没买房的人恭喜了！今年9月1日起新规实施，这5种情形下免征契税

税收是取之于民、用之于民的，纳税不仅可以增加国家的财政收入，更好地用于基础设施建设，还能调节收入分配，比如我们每个月的工资需要交税，收入越高，要交的税就越多。在买房方面，需要交的税也不少，不管是买新房还是二手房，都是需要交契税的。

如果不买房就不用交契税，但是现在，房子是解决很多问题的关键，小孩上学需要房子，个别城市还要求房户合一，小孩才能读对口的学校。没有房子，许多年轻人会缺乏谈婚论嫁的底气，有时候，女方还要求男方，要在房产证上加上自己的名字。而缴纳契税是办理房产证的前提条件，关于买房契税相关的规定也是需要我们注意的。

契税是按照房屋价值比例来计算的，房价越高、契税也越高。10年前我国的平均房价在2000元左右，2020年涨到9980元，而大城市的房价更高。上海、深圳的房价均超过了5万元，个别区域如深圳福田、罗湖、南山的房价超过7万元。

不少年轻人为了买一套房子需要花光6个钱包，在付了首付之后还要背负20~30年的房贷。除了首付、房贷以外，契税、增值税、物业费加起来也不是一笔小钱。经济压力之下，不少人只好节衣缩食，但是从今年9月起，一个好消息来了。

新《契税法》将在2021年9月1号起施行，同时1997年的《契税法》将废止。新《契税法》第3条规定，契税税率在3%~5%之间。

对那些还没买房、缴纳契税的人来说，以一套总价100万的房子为例，9月份之后，符合以下情况的免征契税，可以节省上万元。

①婚姻关系存续期间，夫妻之间变更土地、房屋权属的，免征契税。

因为房产的价值较高，不少夫妻会因为房产证加不加名、离婚的时候房产怎么分割而闹得不可开交。一个比较典型的例子就是，男方婚前全款买的房子，如果婚后主动加上了女方的名字，这种性质属于一方对另一方的赠予，双方共同享有房屋的产权，那么该房产就属于夫妻共同财产。同时这种情况属于婚内变更房屋的权属，这种情况下是免征契税的。

但如果双方在离婚之后去办理房屋的产权分割，则需要缴纳契税了，为了降低这一部分成本，建议那些准备离婚的夫妻，可以在婚姻关系存续期间时先变更房屋权属，节省一笔钱。

②法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。

数据显示，2010年我国独生子女数量约为1.5亿人，预计2050年将达到3.1亿人，独生子女时代，大多数家庭是4位老人、两位家长、一个孩子的家庭结构，这种情况下，再过30年，许多孩子都会继承父母的房子。

在我国，居民家庭财富的70%以上集中在房产上。不少独生子女父母会关心，自己百年之后，这些房产该如何处理？新规明确了，法定继承人继承房子的，可以免征契税，在大城市，一套500万的房子，按现行1.5%的税率来算，契税就达到45000元了。9月之后，父母想把房子传承给自己的孩子，就能节省一笔费用了。

③承受荒山、荒地、荒滩土地使用权，用于农林牧渔生产的，免征契税。

伴随着城镇化的发展，不少农村人到城市定居，这也导致农村出现了不少闲置的土地。十四五规划指出，要积极探索农村集体经营性建设用地入市制度，推动乡村振兴。

农村经济的发展需要盘活土地，而新《契税法》明确了，承受荒山、荒地、荒滩的土地使用权，用于农林牧渔生产的，免征契税。从这一规定也可以看出一个信号，国家正在大力推动农村经济的发展，盘活农村的土地，形成以工补农、以城带乡、城乡互助、协调发展的城乡关系，对那些从事农业生产经营的经营户来说，是一个好消息。

④经省、自治区、直辖市批准，因土地、房屋被县级以上政府征收，重新承受土地、房屋权属的，可免征契税。

住建部一锤定音，2020年是棚改货币化安置的收尾之年，2025年之前会对城区老房子开展改造。但这并不意味着所有的房子都不会拆了。

如浙江《关于开展2021年度未来社区创建的通知》规定，针对2000年以前建成，普遍采用多孔板建材，存在较大安全隐患的住宅小区，开展全拆重建类创建。

除了一些有重大安全隐患的小区可能还会拆迁以外，根据城市规划的要求，也会有部分小区纳入棚户区改造的范围。新《契税法》明确了，因为土地、房屋被县级以上政府征收，经过省、自治区、直辖市批准，重新承受土地、房屋产权的，免征契税，这对那些支持城市建设、房子被征收的业主来说是一个好消息。

⑤经省、自治区、直辖市批准，因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，可免征契税。

地震、台风、沙尘暴，这些自然灾害发生的概率比较小，但是一旦发生，将对人们的财产和人身安全形成很大的危害。

新规确定，因不可抗力灭失住房的，经过省自治区直辖市批准，重新承受住房权属的，可以免征契税。这对那些居住在地震多发区、台风多发区的业主来说，是一个好消息。

已经买过房、办过房产证的业主，应该都交过契税了。对那些还没有买房的人来说，9月1日起，以上的5种情况可以免除契税，省下一笔钱。