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深圳老板的绝望:撤退、逃离

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  如今,实体行业经营困难,企业生存遇难已经较为普遍的现象了。除了租金上涨、人工工资增加、行业竞争加大等客观因素,实体经济更要面临互联网商业冲击,物价上涨压力都使得企业利润逐年递减,最终导致很多企业撤离深圳,有些企业主动缩减退出市场,有些甚至都没来及退出就负债关门了。而市场上出现大量的空置厂房、商业、写字楼。

  尤其是受疫情影响,政府为了提振市场实体经济明明推出了一系列的贷款优惠或者低息贷款政策,对实体企业的扶持力度还是比较大的,而且企业收益也比较明显。

  那为什么迟迟不见实体经济振兴好消息,反而频频传出投资人套路企业经营贷流入楼市推高房价呢?

  网上有这样一则笑话:

  银行员工:要是经营贷去炒房,风险还可控,就怕真去做生意。

  企业老板:幸幸苦苦十多年,还不如买几套房赚钱。

  看似段子,结合银行不良坏账率和实体经济发展现状,这不就是现实吗?


  深圳老板最后的无奈选择

  老李是做建筑包装工程的,有着20多年创业经历,多年前孑然一身来深圳打拼,经历了太多的辛酸和苦楚才有了今日的成就,手下养着100多位打工人,在行业内也算混的可以,生意分布比较广泛,有时还能接到一些国外的单子。但当谈起企业未来发展规划的时候,老李忍不住叹息更多的是无可奈何。

  用老李的话说:早些年他们做企业只要肯吃苦、肯努力、敢尝试,深圳这个城市就会给你机会发展,也可以获得不错的利润;但现在人工费高、租金高、还有各种税费公关费、行业竞争压力大,很多都需要自己垫资,回款周期慢,而且材料物价上涨快,利润空间太小,但头来自己勤勤恳恳却变成了全公司最苦逼的打工仔。

  作为一个大老板,有时候老李还要自己跑业务拉单,跑工地盯进度,陪酒追回款。他本以为坚持坚持慢慢就会变好,但不幸的是在18年接了某公司的一个案值500万的大工程,全部由自己垫资,由于对方公司人员离职,甲方对于当初承诺的工程调整拒不认账,多次协商无果最终诉诸法院。

  事情到现在就没有处理完,还是由于治安局介入老李才在去年底拿到了50万用于支付工人工资,面对日益紧张的资金链,老李自然想到银行贷款,但被要求必须以房产做抵押,好在老李这些年也买了几套房,最后也用房产抵押解决了当下危机。

  老李说,他累了,当下这个时代不适合他这样的企业生存了。他决定了自己未来的两条路:1.退出实业,自己拿着剩余的钱从事投机投资,比如房产或者电商,做点轻资产买卖。2.变卖家产回老家,孩子也已经上大学了,只要留下一套房子给孩子用就好了,自己则享受余生,去做些自己想做的事。老李选择第二条路的可能性比较大,但他担心的是如果自己的企业倒闭了,那些员工该怎么办。

  相信像老李一样的实体经营老板有很多,老李最终的选择又何尝不是他们共同的选择。倒闭、欠薪、供应商贷款追偿、款项长期、低价竞争、经营成本上涨、拖欠资不抵债。。。。越来越多的实体企业老板陷入困境,而那些所谓“转型”成功的,多是退出企业经营转身投资金融产品的,如房产。

  实体经济萧条,带来了商业、办公产品的空置及价值缩减,就拿投资置业来说,人们首选肯定是住宅产品,其次才是商务公寓,街铺,最后才会考虑办公和商业;就连银行贷款也是差别化对待商业和办公产品,有些甚至都不提供贷款。

  大量的空置和较低的市场价值,导致有些开发商开始投机取巧,比如商业或者办公产品改装成公寓进行出售来获取较高利润,工厂宿舍出售长期租赁权,而且还销售的很不错。

  这更让人们坚定了房产财富的信念,加快对实体经济的信心崩塌。中国至少有30%的上市公司一年的利润可能都不到2000万,但在深圳随便炒几套房,利润可能就是几千万。所有人不管手里有钱没钱,都紧盯着房子想要获利,这明显是不健康的经济状况。

  现在全国人民都在争抢当房奴,一边叫苦自己房贷压力有多大,生活窘迫,一边又洋溢着奇异的自豪感,得意的说:我的房子又涨了多少,今年涨的都能让我少奋斗多少年之类的话。

  当大家都为房子精打细算,机关算尽的时候,当民营企业家被市场逼迫无奈放弃的时候,难道未来我们都要靠虚空的数字金融来持久发展?

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