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2021,青岛楼市有戏吗?

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  2020年疫情影响下,从美国到欧洲全球货币大放水,中国房价水涨船高,东部沿海从深圳同比上涨33%,到宁波同比上涨31%,再到杭州同比上涨20%,南京同比上涨15%,东莞同比上涨32%……楼市如烈火烹油一城传一城。

  2021年房价涨势由东部沿海城市向中西部、北部快速蔓延,成都同比上涨19%,合肥同比上涨22%,西安同比上涨20%,而青岛仅同比上涨了1%!难道副省级/计划单列市的青岛竟不如成都、西安、合肥?沿海城市比不过西中部的城市?

  2021,青岛房价还有戏吗?

  01

  合肥火,火到睁不开眼睛

  现在在合肥买房,必须全款,还不一定买的到。很多盘因为售楼部大排长队买房,被迫一日三次连续加推。包河某新盘,验资100万,一开放就有1000多组去验资,3万左右的房价,不是全款根本抢不到。更厉害的,高新区龙湖CBD不仅要全款,还要绑定30万的车位和100万的商办。


  图片来源于网络

  合肥房价,从去年11月开始一骑绝尘,到现在5个月时间涨了15%。


  图片来源于网络

  成都也是“一脸热辣”

  3月16日,天府新区一宗地31家房企抢。佳兆业以楼面地价12897元/平米,外加41%无偿移交比例,以及代建两宗地的代价竞得,实际楼面价3万+。天府新区2019年底房价1.5万/平米,目前房价已突破3万/平米。


  图片来源于网络

  盐城也牛X

  除了这些二线城市,连环户的三线城市也猛涨。

  比如盐城,2月26日的土拍,竟然吸引了23家大房企。

  最终成交的3宗地块,溢价率分别高达72%、81%、87%,其中2宗被融创摘走。

  盐城楼市疯到什么地步?

  有项目直接封盘;二手房业主一天一个价;银行员工表示,客户疯狂取钱买房。

  去年6月,盐城房价开始涨,今年春节后猛拉升,不到一年,涨了约18%。


  图片来源于网络

  02

  它们是不是已经“风卷残云”?你只要跳出青岛,站得更高一点,就会看得很清楚:外围城市涨得太猛了,而且涨了好久好久…… 认同也好,不认同也罢。中国楼市整体处于新一轮大牛市中,这是客观事实。2020年疫情笼罩下,全球货币大放水,北上广深猝不及防开始跳涨。一线城市这一轮都快结束了,现在二线城市开始涨。佛山、东莞从年头涨到年尾;宁波、泉州加速接力;南京、合肥、西安、成都逐个暴涨……这就是,城市轮动!

  ◆ 一线城市的房产价值最大,热钱肯定先去一线城市布局。

  ◆ 等一线大涨完一波儿,与二线城市的价格差拉大了,这时购买力就会溢出来,也就轮动到了二线城市;

  ◆ 等二线城市大涨一波儿后,与三四线价差拉大,好的三四线也会有上涨空间。值得注意,现在,全国各大经济圈的轮动,已经开始。同时,经济圈内的城市,也开始轮动起来。经济圈轮动:珠三角——长三角——京津冀、环渤海与去年同期相比,珠三角涨幅已超8%;长三角超7%,还在继续扩大。现在热度正在向京津冀、环渤海转移。


  图片来源于网络

  2021年很像 2016 年,很可能又是一个标志性年份。你可以把 2021 年当作转折点,来判断一下你的城市何时会明显上涨:你所在的城市能级越高,上涨的节奏就会越快速地到来。

  03

  没有城市是一座孤岛。

  处于山东半岛的青岛,自然也不是孤岛。


  图片来源于网络

  2021年3月青岛成交均价已达21662元/㎡,已暗流涌动。但从城市能级来看,青岛副省级城市,5个计划单列市之一,2020年GDP排名第13,与杭州、南京、宁波等同级别的城市相比,青岛房产价值已严重被低估。因为同级别的南京、宁波、杭州、苏州房价已经在2.3-3.3万智之间了,身后的珠海、东莞、福州房价也超越了青岛。现在青岛的房价经历2018年后调整整顿,楼市价值已处于低谷。

  青岛和他们的差距已经越来越大,再继续的话,青岛洼地效应就更明显。这种传导不可避免。一些有眼观的客户现在的态度很明显:放缓头部城市加仓,加急腰部城市建仓。上海、东莞、深圳、广州、杭州、成都……这些头部城市,已经涨起来了,不要再进场了。

  青岛这样腰部城市都经过2018年来的深度回调,必须予以关注了。

  因为无论从泡沫论、供需关系、锅形底、城市轮动、全球货币超发……多重角度来看,都能得出一致的结论:青岛的房价,2021年可能会有明显的“体感涨幅”。

  04

  南深圳,北青岛。

  这座“青春之岛 创业之城”向来志存高远。


  图片来源于网络

  回望过去,青岛敲响了中国工业化和现代化的钟声,培育出一批蜚声海内外的品牌。计划经济时代,青岛工业发展独领风骚,同上海、天津演绎过“上青天”的传奇。

  如今,青岛作为北方经济发展的标志性城市,一方面抓住国家开放大局中长江以北地区国家纵深开放支点、双循环中 “双节点 ”的战略时机;一方面在构建产业基础、激活资本市场、改善营商环境等 “软硬件 ”方面上下求索,力图蹚出一条对外开放和转型升级的道路,也为正在寻找新动能的北方城市带来样本效应。

  2021年青岛再迎国之重任,晋级20个国家中心枢纽城市。作为对接日韩的前沿高地,青岛地理空间优势十分显著,此次晋级国家中心枢纽城市,已经从某种意义说青岛发展已上升为国家战略,未来发展潜力不言而喻。

  很多时候,在青岛买房,不能只看青岛,要关注全国的轮动格局。要“扎根青岛看青岛,跳出青岛看青岛”。当你站得更高一点,就会看到:远处的潮水,正在向我们蔓延。

  青岛下一轮房价上涨前夜,你还在犹豫什么?

  自古上海、青岛共潮头,

  一直都是经济发展的排头兵。

  2021年,千亿中梁幸会国际湾区大都会青岛,

  巨匠落子李沧主城热土,打造迭代拾光系新著

  ——中梁·首府,致敬城市菁英而来。




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