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毁了年轻人梦想的蛋壳公寓,这下要凉了

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  去年蛋壳暴雷的事儿闹得沸沸扬扬,想必大伙也有关注到。

  那时租了蛋壳公寓的年轻人们,经历了来自社会的第一次毒打...

  租客们明明花了真金白银租了房子,却被房东用各种方式赶出去,狠起来甚至连水电都敢断。

  

  因为蛋壳的运营模式是“租金贷”,租客签的不仅是房租合同,还是一份“租金贷”合同。

  这就导致一个大问题,租客即使被赶出房子了,已经分期的网贷还是得还啊。

  既然蛋壳资金链断裂,解决不了问题,它的“租金贷”合作方微众银行就得来收拾烂摊子了..

  租客的贷款不用再还,损失全由微众银行承担,事情就此告一段落。

  

  而前几天,小雷看到了一个关于蛋壳公寓的新消息。

  这个用资本吸人血的公司,终于要被暂停交易并启动除牌程序了。

  芜湖,小雷直接竖起大拇指点赞!

  

  其实这半年来,蛋壳公寓并没有死透,至少它的股票是正常交易的...

  这时候只要有投资者肯花大价钱融资,蛋壳说不定能揭棺而起,继续吸血。

  但被纽交所暂停交易后,意味着蛋壳公寓短时间无法再得到足够的现金流。

  想要再次借资本“秽土转生”是不太可能喽。

  

  上市快,退市更快

  小雷从天眼查看到,蛋壳在15年刚成立的时候就受到了领英中国总裁沈博阳的天使轮投资。

  在同年七月份,蛋壳又获得了来自开物投资的数千万人民币A轮融资。

  一年两次巨额融资,这TM是什么梦幻开局?

  

  随后的几年,有源源不断的资本融资蛋壳,其中就包括咱们熟悉的蚂蚁金服。

  2020年,蛋壳以“DNK”为交易代码登陆纽交所,成为国内第二家赴美上市的长租公寓品牌。

  

  哦豁?一个公司从起步到上市,只花了短短五年时间,听起来发展不错嘛。

  

  的确,前期有这么多资本的融资加持,现金流充足的蛋壳扩张地很快。

  2015年,蛋壳只运营着2000多间公寓,到了2020年,就翻了几乎两百倍,运营超过40万间公寓。

  这扩张速度...生产队的母猪都没蛋壳勤快。

  

  但是随着扩张越来越快,蛋壳发现,钱已经不够烧了。

  从17年到19年,蛋壳的亏损加起来都超过五十亿元了,每一年都是翻倍式亏损,这谁顶得住啊。

  公寓出租的速度跟不上扩张的速度,盈利追不上成本,不亏才怪咯。

  已经扩张的公寓依然需要烧钱维护,如果资金跟不上,暴雷就会自动找上门。

  So,蛋壳可不是因为钱多才上市,相反,是因为真的缺钱,才会上市寻求投资。

  

  上市之后,公司确实能获得不少现金流来缓解亏损。

  但是,面对突如其来的疫情,租房需求断崖式下跌,蛋壳本来钱掩盖的的问题,终于藏不住了。

  去年11月,蛋壳公寓遭到数百人维权,明明租客交了房租,但房东却迟迟拿不到租金,蛋壳暴雷事件正式拉开帷幕。

  

  嘶...不对啊,租客都交钱了,房东还没拿到钱,所以这钱是被蛋壳自己拿去花喽?

  从某种意义上来说,还真是被蛋壳拿去私用了。

  因为蛋壳就是在用别人的钱去扩张公寓,很多长租公寓也是跟蛋壳一个套路。

  

  长租公寓作为中介,先找房东签合同,并约定租金按季付。

  而且为了成交愉快,给到房东的租金一般会略高于市场价格。

  接下来长租公寓就去找租客租房,告诉租客直接签一年会有优惠。

  比如租一年一个月房租,对于刚毕业出来的年轻人有着极强的诱惑力,大多数会当场决定签合同。

  实际上,这份租房还是“租金贷”合同,长租公寓可以随时从银行拿出这笔钱来用。

  

  而长租公寓拿到了租客整整一年的房租款,再付给房东三个月的租金,还剩下9个月的房租现金。

  钱都套出来了,不用来多发展几个房东就可惜喽。

  于是长租公寓再用租客的9个月租金去找其他房东签合同,几个回合下来,自己手中的现金就翻倍了。

  蛋壳能扩张如此之快,除了前期有融资以外,这种“租金贷”模式也帮了蛋壳很多。

  最重要的是,蛋壳一分钱也不用花啊,毕竟用的都是租客的钱在扩张。

  

  经过疯狂扩张后,蛋壳确实占有了租房市场上的不少房源。

  有市场份额,就有议价权,要是钱实在不够用,给租客们涨涨价也不是不行。

  

  So,虽然蛋壳每年都在亏钱,但还是靠各种方式勉强维持住了运营。

  只不过谁也没想到疫情会突如其来,让租房市场瞬间沉寂。

  资金链瞬间断裂,这种与金融杠杆无异的扩张模式也让蛋壳“笋干爆炸”。

  拿不出去钱发租金给房东,租客也得跟着遭殃,维权大战正式拉开帷幕。

  

  至此,这个仅仅花了五年就上市的公司,只坚持了445天就被纽交所暂停交易。

  问题仍未解决,维权大军苦不堪言

  虽然微众银行甘愿吃掉这个哑巴亏,把讨债目标从用户转移到蛋壳身上。

  但小雷还是能在微博上看到,很多租客没有拿回自己应得的房租。

  有网友牛年的第一条微博就是希望蛋壳公寓还钱...

  

  租客租金的数额越大,内心就越愤怒,怎么租个房也能被割韭菜呢?

  

  人活在这社会上,离不开衣食住行。

  租房作为年轻人在外打拼的安身居所,都能被租房公司用来玩杠杆套现,想钱想疯了。

  “巅峰”蛋壳的杠杆率甚至达到80%,比国家住建部要求的“不超过30%”高了好几倍。

  如此高的杠杆率,即使上市也很难救场啊。

  蛋壳花了5年快速上市,却在上市445天后光速被除牌,上市是奇迹,退市是活该。

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