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支持西安严查首付来源,但多少和我一样的真刚需失去购房资格!

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  前几日, 一个“深房理装修队003”的微博账号,发出102份深房理会员违规炒房资料的截图。且直接“喊话”监管部门查处深房理会员违规使用经营贷行为,引发了全国楼市的强烈关注。


  在西安楼市,近日关于购房首付资金来源的问题,也同样受到广大购房者的热议。

  PART 01.

  在西安3.31楼市新政中,明确指出:严控住房金融监管

  再一次重申“关于房地产贷款集中度管理、防范经营性贷款违规流入房地产领域等问题,各金融机构应严格按照监管机构审慎管理政策要求执行”

  经过近十天的新政消化之后,近几日频繁收到网友咨询首付贷的问题,主要是目前西安买房首付贷资金来源的银行追查。


  有网友反映在近期的线上登记中,有项目在严查“首付资金来源”,对于首付资金来源存在借款、资金来源不明的,直接影响线上登记核验。

  根据普通购房者资金来源,梳理出了几种首付资金来源渠道。

  一般情况下购房首付款来源:

  1、自己正常收入;

  2、直系亲属(仅限父母、子女)借款;

  3、非直系亲属借款;

  4、银行贷款;

  根据近期出台的限购政策和部分银行执行情况,只有家庭自有存款和直系亲属(仅限父母、子女)借的首付款资金才能买房。且直系亲属(仅限父母、子女)转账的,还需提供亲属近半年的银行流水。

  从核验标准来看,对部分首付款资金有限的购房者来说,可谓“杀伤力”极强!

  以此执行,有些购房者即使有“房票”,也会因为首付资金而丧失购房资格。尤其对于刚需购房者来说,可谓是致命一击。

  PART 02.

  在新政发布后,不少工作不久,计划买房的年轻一族刚需客,自有收入存款极其有限,且大多有使用消费贷、信用卡等透支消费的消费习惯,就成了首付贷最无辜的“误伤”者。

  在新政下,凡是提前消费类银行金融产品,未结清贷款且有不良征信记录,都将直接影响购房资格。

  首付款审核、首付款比例调整,很可能对这部分群体有影响:

  1、首付款不够:借朋友、非直系亲属资金买房,贷款可能遇到阻碍,因为无法证明为家庭合理收入;

  2、“借名买房”:有钱没资格人群投入资金让买房人代持,给出部分利益,其目的是炒房。严查首付款来源,严打代持买房,真正的刚需和改善会有更多机会买到房。

  3、“抱团买房”:一人买房压力大,结合一群人力量,抱团买房炒房,行不通啦!

  还有很多刚需无房家庭,在高房价之下,通过全家的“六个钱包”能凑齐购房首付款已属幸运。现在很多刚需家庭的“首付”都是几代人或找亲朋好友(非直系亲属)一起凑钱周转,有几个人能完全靠自己掏出首付款?

  而且通过亲戚朋友借钱或“六个钱包凑首付,本身就是购房资金有限的刚需,首付贷“一刀切”的执行办法。虽然能够起到打击炒房客的目的,但对于刚需购房者的“误伤”,也是极其惨痛的。


  有人反映,自己准备买房,把之前借给朋友的钱,现在收回来,会不会影响购房资格?

  还有人说,刚凑齐了买房的首付款准备买房,一小部分资金是朋友借的,父母之前把钱借出去过但没有写借据,现在因为买房要回来,流水也会显示是别人转入的,不知道审批会不会受影响?

  就有人呼吁,既然银行严查所谓的“消费贷”流入楼市,为何还要审批个人消费贷、信用贷?质疑银行对于首付资金来源的规定,似有“矫枉过正”之嫌。

  面对这些刚需购房者,客观存在的问题,在今后买房时无疑要面临更严格繁琐的审核流程,而房贷能不能批下来,还是个未知数。

  PART 03.

  打击经营性贷款进入楼市,虽然是全国范围内的政策,但在目前西安楼市调控政策加持下,对于购房者的影响也是非常大的。

  为了防止经营性贷款流入楼市,西安部分银行在政策发布后,都从严追查首付贷资金来源。但从目前反映出的现象来看,“非家庭自有资金、直系亲属资助的购房款”不能买房已开始严查,且已开始执行实施。


  从政策层面看,大力肃清整顿部分投机者,通过经营贷炒房的行为固然令人拍手称快,但一味地为了打击炒房,“宁可误伤刚需一千,也不放过炒房客一个”,也是有违国家“房住不炒”大基调下的“支持刚需购房”原则的。

  在目前西安楼市现状下,控制高房价,让刚需购房者、无房家庭买到房,是楼市调控的初衷,但执行方式有些太伤刚需购房者!

  实现楼市的整体平稳健康发展,需加大市场房源供应量,实现供需均衡。而不是目前的购房者一房难求,并且在高地价(楼面地价破万元)、高房价(2万+、3万+)、千人摇万人摇等楼市“恐慌”炙烤下,谈房色变。

  End

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