平湖2021平-8号地块由佳源竞得，楼面价9729元/㎡+22100㎡配建

文桥里区位图

占地面积：52642㎡

容积率：2.0

30%商业商务面积：31585.2㎡（需自持50%）

住宅面积：73698.8㎡

可售面积：89491.4㎡

起拍价：90834万元（楼面价8627.52元/㎡）

熔断价：102434万元（楼面价9729.3元/㎡）

其他要求：1熔断后竞配保障房；2全装修、3需符合平湖市文桥里老城区有机更新地块城市设计指导。

这宗地块的构成极其复杂：由住宅+商业+商务共同组成。其中商业商务又需自持50%不能出售。

此外，未来的产品打造还需按照城市有机更新的设计指导，从外立面到户型大小全部做出了相应规定。换句话说，即使拍到了地，房企也不能自由发挥。更像是扮演了“高级代建”的角色。

综合来看，这块地的要求十分苛刻，隐形成本十分高昂，对拿地房企的工程、运营都有着极高的要求。

即便如此，还是吸引了多达12家房企参与竞逐。开发商们对拿地的饥渴程度可见一斑。这其中不乏首次进入平湖的新面孔，也有深耕平湖多载的房企。

最终经过136轮竞价，耗时3小时；嘉兴虹源（佳源）房企以楼面价9729元/㎡，竞配住房面积22100㎡，溢价率12.77%拿下文桥里地块。

这也是佳源房企继印象里、之后在平湖的第2子。已然成为深耕平湖的楼市顶流。

至于大家都十分关心的实际楼面价，计算方式十分复杂。涉及到未来房企是自持商业、还是自持商务，以及全装修的标准（无偿移交给政府的保障房也需同等标准导致成本不同）。可以得出多个版本的实际楼面价：

1、不考虑地块自持要求，仅统计总建面积去除竞配面积后的实际楼面价A：约13643元/㎡

2、总建面积去除竞配住宅（全装）和自持商业商务后的实际楼面价B：约16839元/㎡

不管是用哪种计算方式，这个价格都不算低。

随着近日平湖2021供地计划出炉，全市多个热门板块十余宗优质排队等待入市，连久违的当湖街道都有宅地上榜。数量之多，质量之高，堪称历年之最。

这么多的优质宝地，又适逢热点城市集中供地政策，再加上平湖沪平开工、重大产业落地等利好不断。

完全有理由相信，今天的文桥里土拍大战只是个开端，房企们落子平湖的热情只会越来越高涨。