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北三县香河房价大跌,有人称环京楼市现“膝斩”!但这并不真实!

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  北三县香河房价大跌,有人称环京楼市现“膝斩”!但这并不真实!

  最近环京地区什么最火?我相信很多人会想到香河富力新城8000多元每平的房价,而且还送车位。

  这条新闻也迎来了不少看淡楼市狂欢者的疯狂转发!这里,我要给他们泼一泼冷水了——这样的价格在北三县并不真实,不具有代表性!

  

  首先,说一说为什么会出现开发商低价甩卖的情况呢?

  第一、开发商需要回笼资金;

  第二、限购太狠导致目标人群较少(主因);

  第三、受疫情影响。

  关于北三县的限购政策,很多人说这里早已经不限购了,但他们却拿不出任何的官方文件。根据小编查询各种最新的资料,官方给出的权威回复是三河(含燕郊)、大厂、香河依旧执行2017年的国内最严限购政策。

  对于环京北三县的楼市,香河北部新城的个别楼盘并不具备代表性。

  

  先来说一说富力新城在香河的情况,这是一个体量非常大的楼盘,周边没有什么配套设施,公共交通系统非常罕见,导致入住率不高。但这里的房价在限购之前也曾飙到过20000以上,虽然这样的价格很不真实,但也的确存在过!

  众所周知,北京周边买房的大部分人是在北京上班的北漂一族。目前来说,适合进京通勤的区域只有燕郊和大厂潮白新城两大片区!

  虽然和其他环京地区一样,都存在进京检查站,但这两地都已经设置了进京公交专用车道(早晚高峰时启用),只要你不自驾进京的话,基本上不用再考虑堵车的问题!

  进京通勤变得越来越便利!另外,香河也早晚会有这样的设置。

  

  作为“京津冀区域协同发展示范区”的重要组成部分,北三县各种利好信息接踵而来!

  今年六月即将动工的燕郊地铁、官宣年底开建的厂通桥、快速建设中的中国人民大学三区(学区、园区、社区)一基地、未来辐射大厂香河的M101地铁、下年将要通车的京唐城际、修建中的北运河旅游通航工程……无不彰显着这是一片充满未来的区域。

  我相信很多人对于北三县的房价都很模糊,朋友圈销售偶尔会发一条低价房源,但基本上都是个案,并不具有代表性,这只是房产销售吸引眼球的手段之一。

  关于北三县的真实房价究竟如何?事实上这里的价格区域差异性比较大,比如大厂潮白新城与大厂县城虽同属一个县,但是价格却相差不少。

  在大厂县城,10000元左右的房价就可以买一套不错的二手房,而这个价格在大厂潮白新城就比较困难,15000元左右的房源就相对比较多。

  香河、三河(燕郊)也同样是这样,位置不同,价格也相差甚远,主要看个人需求。

  备注下:

  大家无需私信我买房的问题,我不是销售,你问我的话,我也不一定回答!

  如果你是刚需群体,你又有购买资格,愿意买就买吧。如果你是炒房客,我劝你善良,该收手了,你们的时代过去了!

  本文由乐在北三县原创,欢迎大家关注!

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