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桂林某房企拿地百余亩3年未开发,股东债权债务纠纷,谁接盘?

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  2021年以来,临桂土拍市场波澜不惊,成功出让的住宅用地仅有两宗,而且都是底价成交。

  都说土拍是楼市的“晴雨表”,影响着楼市的预期和走向。临桂土拍的“冷清”已经不是一天两天了,与五城区的“火热”形成了鲜明对比。

  在楼市乍暖还寒的当下,有些房企已经捱不到春天的到来。

  机场路北侧103.8亩住宅用地拍卖

  近日,淘宝网资产处置平台上架了广西紫郡房地产开发有限公司100%股权

  《竞买公告》显示,受使用权人委托,广西广立金资产管理公司将于2021年4月18日10时至2021年4月19日10时止(延时的除外)在淘宝网资产处置平台 (网址:http://zc-paimai.taobao.com) 上进行公开竞价销售活动。


  竞买标的为 广西紫郡房地产开发有限公司100%股权 (名下资产广西桂林市临桂区机场路北侧土地使用权)。

  该地块位于临桂区机场路北侧(金水湾国际大酒店对面)面积为69201平方米(约合103.8亩),规划用途为城镇住宅用地,使用权性质为出让,容积率≤3.4。

  该土地已办理国有土地使用权证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证。

  土地权利登记状况一览表


  该地块位于临桂新区与老城区交界处,距桂林火车站约5公里,两江国际机场约20公里。周边有麒麟湾畔、桂林恒大城,金水湾·境界等商住小区,附近有南城百货、金水湾医院、桂林医学院第二附属医院、临桂三小、临桂一中等配套,人口较密集,配套设施完善,交通便利。


  地块大致位置,仅供参考,以最终拍卖文件为准

  按照起拍价和最大容积率计算,起始楼面价约为1488元/平方米

  与该地块相距不远的即为福达置业于2020年1月8日拿下的201938号地块,占地面积8049.9平方米,容积率1.0≤且≤2.1,按最大容积率计算,楼面价约为2721元/平方米。

  两宗相邻地块,面积差了6万平方米,楼面价差了1233元,看上去这是个“捡漏”的好机会。事实果真如此吗?

  地块实探:

  规划道路未完工,地块依旧保持原貌

  日前小编前往地块现场进行了一番考察。小编从香江饭店出发,沿着机场路行驶约20分钟即到达了金水湾路口。

  从路口右转即是规划的经六路,现场一块施工信息牌显示开工时间为2018年12月4日,计划竣工时间为2019年12月6日。但小编看到这条路并未修建完成,沿着道路进去没多远就无法继续前行。


  经六路施工信息公示牌

  小编下车步行往前走了约200米一大片荒地出现在眼前,地块依旧保持着原始状态,并未看到有任何施工迹象。很有可能该地块从拿到手就没有进行过实质性开发。


  地块现状

  从地块周边环境来看,四面均是郁郁葱葱的山峦,夕阳下显得格外静谧。距离车水马龙的机场路约400多米,可以称得上闹中取静、隐于繁华。

  小编从临桂区政府网站查询到,2018年8月31日,临桂区住建局对外发布了《关于广西紫郡房地产开发有限公司拟调整的紫郡•山外青山总平面图的公示》。


  紫郡•山外青山总平面图,图源临桂区政府网站

  公示文件显示,该地块拟建设13栋30层的高层住宅塔楼,总规划户数2109户,90平方米以下的户型为416户,90平方米以上144平方米以上的户型为1693户。同时项目还规划了一座12班的幼儿园。

  从上述户型配比可以看出,当初开发商将该项目定义为改善为主,兼顾刚需

  公示文件还显示,住宅层高为2.9米,建筑外观为新古典简约风格,建筑色彩以淡雅、明快的浅灰色为主,和桂林山水的色彩相得益彰。


  目前地块被围墙围住

  理想很丰满,现实很骨感。

  就是这么一个临桂楼市少见的一个主打改善的小区,却迟迟未能开发,错过了临桂改善性需求大爆发的“黄金机会”。

  小编在与一位房企的投拓人士交流中获悉,该地块早几年就曾与其联系过接盘事宜,价钱比现在还低些。但由于与机场路连接的经六路迟迟未能开工建设,公司对该地块前景不太看好,因而并未拿下。

  小编从爱企查上查询到,地块使用权人广西紫郡房地产开发有限公司的主要股东之前多在柳州市柳江区开展业务,涉及多宗债权债务纠纷,或许这也就是其迟迟未能在临桂开发的原因之一。

  中小房企处境艰难

  今天(4月9日),淘宝网司法拍卖平台结束了桂林两个“烂尾楼“的拍卖。

  分别是位于象山区的香江国际广场和阳朔县的瑞盛阳朔国际度假区。遗憾的是两宗拍卖均因无人报名而流拍


  香江国际广场实拍

  不得不说,这几年走向消亡的房企已经越来越多,而且几乎都是一些规模比较小的房企。不少房企“干不下去“的主因,都是资金链断裂和民间借贷,最终熬不过房地产的严冬。

  按照我国当前房地产的发展形势来看,有人预测了未来我国90%的中小房企会退出地产项目,大房企在我国才会有竞争力

  随着重点房地产企业资金监测和融资管理规则(三道红线)及房地产贷款集中度管理制度(两道红线)的相继实施,房地产贷款正在执行更为严格的管控。

  中小房企很难获得开发贷,信托等其他融资渠道的成本又居高不下,中小房企没了“救命钱”,与大企业在土地市场的拼抢显得不堪一击,这就导致了一系列连锁反应。

  亿翰智库上市房企研究中心副主任张化东表示,中小房企主要的生存压力,正是来自高昂的融资成本和严重的人才流失

  尽管生存日益艰难,但对中小房企而言,也并不意味着从此失去生存和发展的机会。

  房地产开发是本地化、个性化很强的产业,任何一家开发商想在一个城市占有100%的市场都是不可能的,在未来相当长一段时间内,楼市仍然有中小房企的生存空间,关键问题是 如何生存 。

  在巨头大鳄们越做越大,规模优势遥遥领先的情况下,中小房企唯有不断提升产品性价比、专注差异化产品、创新融资方式或者转型至国家支持的新兴产业或许才是出路

  你看好这宗地块的拍卖前景吗?

  你觉得会有房企曲线进入临桂吗?

  欢迎留言与我们交流~

  【来源】桂林房协

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