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四大一线均价最低的广州,被住建部约谈,原因让人鼓掌

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  撰写:阿力

  编辑:小君

  文章是本号原创成果,转载请注明,冒犯必究


  四大一线城市房均价最低的广州,被国家住建部约谈,内容为『坚决遏制投机炒房,充分认识房地产市场平稳发展的重要性,牢牢记住房子是用来住的,不是用来炒的定位』

  这次广州被列为约谈对象,相信很多人没有带有问号,房价又不高得哪里去,何来炒房乱象?


  先来看看广州新房均价31000多元,与北上深有不少差距,再按照广州城市性格,炒房乱象不太突出,究竟为何被约谈呢?

  很简单,因为广州各区房价悬殊巨大,造成了整体楼市极不健康


  上表,2021-4广州各区新房均价分为几个档

  9万+:天河区、越秀区

  7万+:海珠区

  5万+:荔湾区

  4万+:白云区、番禺区

  3万+:黄埔区、南沙区

  2万+:增城区

  1万+:花都区、从化区

  高度集中一块核心地段开发,周边也存在温水煮青蛙现象,冷热不均,令各区楼市悬殊不断加大

  当然,这不是最好的解释,往下看


  根据《广州市城市总体规划2020-2035》,届时常住人口超过2000万人,十五年引入500万人口、每年3-40多万,意味着城市化仍在不断强化,其中住房是一大关键

  增加商品房数量,政策流出就让房企和中介拿来制造热点,目的就是助高房价,炒房的依然疯狂进行,真正想买房的还是买不到

  越秀天河的高单价“双雄”,大幅度领先其他区,就会出现连锁反应


  另一方面,广州的城市升级依然围绕着六大中心区,随后本身已高的价值再上升,其他五个区价值则增长缓慢,影响了整体楼市健康

  稀缺决定房价高低的主要因素,没有之一,而广州的优质教育和医疗高度集中旧区(越秀、荔湾、海珠),靓房自然高价者得,那另外8个区的市民拼命进入争夺

  换言之,我们都被广州全市均价造成了一个广州房价不高的错觉,问题是周边郊区难以留住更多人,都是往六大中心区,有点违背了广州摊大饼方式

  此次住建部的点名,给了广州一个警示,同样地反省当下城市配套极不平衡,促进摊大饼是全面的、高质量的,不应只是卖房炒房

  你怎么看?

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