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刘全:为什么房价几乎全线在上涨?

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  2021年房地产调控政策仍将坚持“房住不炒”,稳地价、稳房价和稳预期的目标。刘全认为,引起房价上涨或下跌的原因很多也比较复杂。房地产行业承载着经济增长、地方财政和金融市场稳定等经济发展命脉。确保房地产行业与实体经济均衡发展,要完善房地产市场监管机制和住房保障体系建立,将从金融、财税和政策等方面发力,稳定市场预期。金融政策是房地产市场发展的关键因素,维护房价稳定必须先从金融政策开始。房价几乎全线在上涨,楼市还有最后10年的窗口期。

  

  据指数研究院发布的调查数据显示,2021年一季度,300个城市住宅用地出让金收入7765亿元,同比增长18%。刘全认为,由于受“两集中”供地政策影响,一季度土地供应量小幅下降,而土地价格仍然保持大幅上涨。一二线城市房地产调控政策持续收紧,优质的三四线城市已经成为房企投资的重点。当前全国城乡两极分化加剧,人口不断向大城市和大都市圈周围集聚,导致部分城市房地产市场需求量依然巨大。

  

  据中原地产调查的数据显示,2021年3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,同比上涨4.3%;二线城市环比上涨0.23%,同比上涨4.3%;三四线城市环比上涨0.2%,同比上涨3.3%。刘全认为,一二线城市拥有良好的经济基础,也是外来人口主要流入地,未来房价仍有上涨空间。三四线城市房地产市场已处于相对饱和的状态,房价会呈现出涨跌不一态势。城市人口数量和流动方向,是决定房价高低的关键所在。如果一座城市人都没有了,再谈论房价就没有任何意义。

  

  据指数研究院发布的数据显示,2021年3月份,全国100个城市新建商品住宅销售均价15917元/平方米,环比上涨0.2%,同比上涨4.1%。刘全认为,二季度开始,大部分城市集中供地即将开始,新一轮土地争夺战已经打响。全国土地价格持续上涨,传导房价升高趋势明显。随着房地产市场博弈的升级,房企资金压力会有所增加,购房者买房子也会越来越难。房地产调控政策不断收紧,而房价仍然是越调越高。房子原本只是用来居住的,如果一生只为买房子而奋斗,那么人生还有什么意义呢?

  本文所述内容及意见仅代表作者个人观点,不构成市场交易或投资建议。本文是刘全的原创作品,未经许可,禁止转载,违者必究。

  作者:刘全

  创作:2021年4月11日

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