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风向突变!住建部再放大招,楼市风暴将至?

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  枪打出头鸟!

  4月8日,住建部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人。

  同一天,针对“网友曝光深圳102份炒房材料”相关报道,深圳市住建局等七部门终于做出调查处理。

  很显然,“房住不炒”不能偏离,否则国家必须出手!

  01

  国家住建部再次启动约谈机制

  这几个城市太热了

  住房和城乡建设部副部长倪虹4月8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人。

  要求切实提高政治站位,把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来,充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

  值得注意的是,无论是“切实提高政治站位”,还是“切实扛起城市主体责任”,都足以说明,这次的调控已经上升至政治站位,不是简单的经济问题

  此次的释放的信号,意义非常大。

  这5个城市之所以引起相关部门的关注,显然楼市的热度已经偏离了中央“稳地价、稳房价、稳预期”的总体要求,国家必须出手。

  以二手房为例,根据国家统计局的数据,截至2月广州二手房同比上涨了9.8%、合肥上涨了5.8%、宁波上涨了10.1%。

  此次约谈之后,上述5个城市估计会有新一轮调控措施出台。而此前出台的措施,只有东莞相对比较严厉,其他4个城市比较宽松。

  02

  102份炒房材料曝光

  7部门官宣严查炒房客

  4月8日,针对“网友曝光深圳102份炒房材料”相关报道,深圳市住建局等七部门终于做出调查处理。


  此次联合调查处理的部门空前壮大,包括深圳市住房和建设局、深圳市公安局、深圳市市场监督管理局、深圳市地方金融监管局、深圳市互联网信息办公室、人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局

  相关案件还在调查处理之中,但从官方以及媒体透露的信息来看,这起事件背后可能涉及非法集资、教唆炒房、违规骗取购房资格、经营贷违规流入楼市等一系列违规乃至犯罪行为。

  对于调查过程中发现的涉嫌犯罪线索,将移交公安机关依法处理。相关调查处理结果,将第一时间向社会公布。

  随着102份材料的全面曝光以及有关部门的深入调查,有关深圳楼市违规炒房、联手操控房价、“杀猪盘”等内幕,也许会渐渐浮出水面。

  03

  厦门开展整治专项行动

  立案查处10起涉嫌违法“炒房”行为

  不管是此次的约谈,还是对炒房客的严厉查处,目的很清晰,对于厦门又有何借鉴意义呢?

  今年1月份,厦门房地产中介行业协会向各房地产经纪会员单位发出《关于加强行业自律,抵制“炒房”行为的通知》。

  原文如下:

  一、各经纪机构要严格自律,规范执业,自我约束,自觉抵制“炒房”行为,迅速开展自查,发现问题,制定措施,堵塞漏洞,立行立改,规范中介服务行为。二、中介机构在为违规炒房交易提供经纪服务时,可能涉及擅自发布房源、未履行书面告知义务、采取隐瞒等非法手段损害委托人或者他人利益、提供虚假信息等违法行为。依照《房地产经纪管理办法》《福建省市场中介组织管理办法》等相关法规,将面临依法承担民事赔偿责任;被监管部门记入信用档案、取消网签资格或处以罚款、没收违法所得、停业整顿等行政处罚;情节严重的,被追究刑事责任等后果。三、市住房局正在开展“规范存量房交易市场秩序”专项整治行动,重点对擅自发布房源、未履行书面告知义务、采取隐瞒等非法手段损害委托人或者他人利益、提供虚假信息等行为立案查处,发现一起,曝光一起。各经纪机构要树立规范经营的意识,加强机构及人员、房源的规范管理。四、协会倡议各房地产经纪会员单位加强行业自律,自觉发布(可发布在机构网站公众号及门店橱窗)拥护“房住不炒”的声明,声明参考文本附后(可按机构具体情况自行调整内容)。请各机构发布声明后,于本周内将盖章的声明发至协会邮箱5205638@163.com。名单将陆续在协会网站上公布。厦门市房地产中介行业协会2021年1月11日

  (滑动查看)

  据报道,自开展“规范存量房交易市场秩序”专项整治行动以来,已对10起涉嫌违法“炒房”行为进行了立案查处,包括擅自发布房源、未履行书面告知义务、采取隐瞒等非法手段损害委托人或者他人利益、提供虚假信息等。除给予相应的行政处罚外,均记入信用档案,并向社会曝光。

  同时此次整治行动中,执法人员加大对存量房交易平台疑似“炒房”房源的排查,并对重点区域的房地产经纪机构门店进行现场检查,实地核验。对于未能提供或未及时提供材料的,市住房局执法人员要求其下架相关房源信息;要求经纪机构不发布“炒房客”委托的房源,不得撮合业主将房源委托“炒房客”,不为“炒房客”提供服务。执法人员还对房源委托情况进行核实,对存在违规行为的经纪机构门店进行行政处罚。

  种种迹象都表明,楼市调控已经到了深水期。只要无法按住楼市热度,调控就会不断叠加。

  总的来说,目前厦门楼市发展处于小范围波动稳定期,整体房价基本以稳为主要基调。

  无论是楼市调控政策,还是收紧政策,所有的调控政策,从始至终,都指向了一个非常明确的目的“房住不炒”,国家正在全力调控楼市往中正平稳方向走。

  可以预见,稳,才是未来楼市的主旋律。

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