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分区后首日:法拍再爆冷,西溪学区豪宅八折起拍,惨遭流拍...

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  今天上午,位于西溪板块的高端改善盘——万科·西溪蝶园的法拍落下帷幕,直接流拍!

  

  截图来自阿里法拍

  法拍爆冷,在热度空前的杭州市场,还是令人颇感意外。

  事实上,这已经不是最近法拍市场的第一次爆冷,自从杭城出台法拍新政,将法拍房源纳入限购范围后,不少“高价法拍房”已不见踪迹,法拍市场也趋于正常。

  上周,位于城东新城的钱塘天誉一套129㎡(含两个车位)的房源经过74轮竞价,以814万元总价成交,比评估价913.62万元低了将近100万元。

  钱塘天誉去年12月底刚交付,目前二手房挂牌价普遍在6.6万元/㎡以上,房源拍卖前,业内普遍认为会溢价成交。而根据拍卖结果,房子本身的实际成交单价约为5.6万元/㎡。

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  今天拍卖结束的这套西溪蝶园位于城西文一西路与蒋村西路交汇处,北接浙江大学紫金港校区,南临西溪国家湿地公园,东面与城西蒋村商住区融为一体,位置非常好,同时还是知二小的学区房。

  

  图片来自阿里法拍

  他也是万科在2008-2010年时期的洋房代表作,曾创造过不少传奇。比如,它是浙江全装修产品交付的标杆项目之一,在2020年开盘单价超过2.6万元。

  今日法拍的这一套房源,位于25幢202室,房源面积253㎡,四室二厅一厨三卫+一个储藏室的格局,房源装修良好,家具保存完整,评估价高达1600万元。(注:不含车位)

  

  

  

  图片来自阿里法拍

  据了解,该套房源2020年度物业服务管理费已缴清,2021年度物业服务管理费尚未缴纳,水电等其余欠费不明。

  房源起拍价1280万元,为评估价的8折,尽管创造了20000多次的围观,但直到拍卖结束,仍旧无人报名,无人出价,惨遭流拍。

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  好找房数据显示,万科西溪蝶园目前挂牌均价为73275元/㎡,签约均价 61240元/㎡,就在04月08日,成交的一套50㎡的小户型,签约价格高达97261元/㎡。

  

  截图来自好找房

  而在近一个月的时间内,整盘二手房成交套数也高达11套。某品牌二手房中介表示,由于该小区品质较高,又有学区加持,所以在市场上该小区房源一直比较紧俏。

  也有业内人士分析认为:“一般情况下,豪宅进入法拍市场,市场的观望情绪会加重。因为一拍流摇后,二次挂牌会降价再拍。”

  “正如前几天位于临平新城的万丽璞丽法拍房,一拍起拍价2000万元流摇后,二拍起拍价格仅1600万元,但房源最终成交超2300万元,比评估价还高。”

  事实上,杭州一直不乏顶级豪宅一拍流拍,二拍反而高价成交的案例,此前武林壹号和吴小晖的江南里别墅,都曾有过类似经历。

  而西溪蝶园究竟是真“凉凉”,还是“触底反弹”,还需要等待市场的再次验证。

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