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不是所有房子都涨价!泰州一批投资客被套牢

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  一路看涨的泰州楼市,也并非遍地黄金。很多板块房价直接涨不动,甚至几年没涨,买错房直接被套牢!

  2017年-2020年正是楼市大热的时候,当时不少人投资买房,普遍选择一些地段略偏,但是可能有发展潜力的地方。

  结果几年过去,自己买的房子一直不涨,别人买的房子价格却一路上涨。有人无奈感慨:买错房吃尽苦头,有些房子再便宜都不敢碰了。


  仔细研究就会发现,有些区域房价真的很难涨!就好像我们今天盘点的这3个「难涨板块」

  1、高港区:交通、商业、学校啥都不缺,但很多投资客就是不会选择这个板块,不少在售盘直接涨不动;

  2、城西:似乎是一个过于低调的区域,新房二手房都难卖,有房东抱怨想早日卖房拖坑

  3、城北:居住人口密集,但生活环境一般,加上没有学区,只能靠乡镇购房群体支撑。

  01.

  交通商业都不缺的高港区

  房价却一直涨不动

  都说泰州整体往南发展,投资房产往南准没错。

  于是很多人,在几年前就盯紧了价格洼地的高港区。这里房价很便宜,甚至只有泰州主城一半,看上去房价有很大涨幅空间。


  而经过这几年楼市发展却发现,泰州很多板块土拍激烈,利好不断刺激房价涨幅,很多人前几年投资房产开始升值。

  然而一些高港的投资客,算上为房产缴纳的各种费用还有利息等,买的房子反而亏本。


  比如高港区的明发国际广场,四年前,高层房源确实是5500元/㎡多。如今,四年后,新房均价仅约6300元/㎡

  这价格对于投资客来说,确实没有回报。


  不少人表示,其实高港区房价有一定上涨空间。只是因为暂时没有挂地和利好冲击,加上区域房源充足,供应量充足,导致涨幅空间有限。

  02.

  市场不温不火

  有投资急于抛房脱手

  近两年,城西楼盘关注度越来越低。

  了解下来发现,这个区域不少楼盘都卖了很多年都没有清盘,甚至问题百出。一些乡镇购房者,甚至都不太愿意选择城西板块。


  最近就有朋友透露,前几年在城西九龙镇西堤阳光买了套房。看中的是区域房价低,一路之隔又有罗兰金都购物公园。

  结果,罗兰金都烂尾多年,区域也没有较大发展空间,一直处于8000元/㎡左右的价格。

  为了资金不被套牢,急于卖房,更换房产。


  区域内新房也是卖得相当艰难。如今,泰州房价1万/㎡ 以下楼盘少之又少,加上城西本就没有多少楼盘在售,在售楼盘应该卖得火热。

  但却发现,开盘大半年,有些楼盘卖得相当一般


  03.

  没有优质学区

  只能靠乡镇购房群体支撑

  城北这个区域可以说冰火两重天,但是从整体市场来看,并不乐观

  甚至很多楼盘只能依赖于周边乡镇和兴化的群体,然而很多楼盘又没有亮点,销售非常惨淡。

  比如,城北玉城·新峰尚,品质和规划都不差,但是开盘约两年,仅卖出170套左右,从期房卖成现房,价格保持在1.2万左右,一直涨不动。


  还有碧桂园·林湖郡销售多年,于今年才正式清盘,但是观棠苑还有大批量房源在售

  售楼员表示,这个项目高层卖不过别墅,就是因为缺乏投资价值。甚至于,由于新房一直在售,很多二手房都难成交。

  在当下,房住不炒是楼市的主旋律。如果你是自住,房价是涨是跌其实无所谓;但如果你想投资,可能还是要仔细斟酌,不要“无效买房”。

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