“囤房客”的苦日子来了？房产税或出台，马光远“预测”征收时间

过去三个月，全国的平均房价已经突破“万元大关”，这意味着，购房者的经济压力又要上升一个“台阶”。

目前，买房掏空“家庭积蓄”已经成为普遍现象，就像情感节目主持人涂磊说的那般：现在的年轻人买不起房子是正常现象，靠父母买房不能算是啃老，而是理所当然。

根据官方数据显示：截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平；截止到2021年3月份，全国的平均房价更是突破了10000元/平，也就是说，即便是买一套100平的三居室，至少也需要花费上百万元，这对于大多数月收入5000~6000元的年轻人来说，无疑是一笔“巨款”，更何况在很多二、三、四线城市，年轻人的收入还不足5000元，这样来看，年轻人靠父母买房也就不难理解了。倘若父母也无力援助，靠自己的能力来实现买房，难度之大不亚于“登天之难”。

那么，问题来了，为什么我国的房价会持续上涨，历经二十多年，经久不衰？

在我看来，主要有两个方面的原因：其一是地价高；其二是购房需求旺盛。

根据人口专家梁建章的说法，一套房子的价格，有68%都是土地成本。地价高，导致商品房小区的开发成本高，开发商想要将利润最大化，只能增加房子的售价。

可能有人不理解，既然地价是推高房价的主要原因之一，那把地价降下来不就可以了吗？没那么简单！目前来看，地方政府的财政收入来源主要依靠土地财政，也就是把土地出售给开发商来增加财政收入。

而地方政府的财政收入是和当地的基础建设、社会保障、福利政策，甚至包含教育、医疗、科研、军事等挂钩的。倘若降低土地财政，而没有增加其他财政来源，那么，势必会造成该地的基础建设、社会保障、福利政策等方面的弱化。

比如修路、轨道交通、博物馆建设、科技馆建设、公园建设、基础配套建设、各项补贴费用、养老、医疗补贴等等，这些方面无一例外地都会被弱化。

而这一切就是地价难降低的原因。

我们再来看一下购房需求的旺盛。这里的需求可不仅仅是指刚需，也指“投资”，倘若仅仅是刚需，我们早已经不缺房子了。根据央行的数据显示：我国的城镇居民住房拥有率已经达到96%，户均1.5套，人均居住面积也达到了40平方米。

由于房地产的“金融属性”，让成千上万的人想要凭借大量买入房产来实现财富增值的目的。这样一来，就导致了“囤房客”泛滥，住房分配不均衡，从而导致住房需求的增加。

举个例子：A城市有2万户家庭，按照一户一房，那么，A城市有2万套住房则足以，而现在的情况是，2万户家庭中的2000户，购买了1.8万套住房，而剩下的1.8万户家庭，争抢剩余的2000套住房，再加上B城市源源不断的人口来到A城市定居，需求无限放大，导致供不应求，价格岂能不涨？

土地和需求的叠加反应，再加之金融、城市化等因素的融合，也就造成了如今的高房价现象。

当然，从其他角度来看，倘若不这样，我们国家的经济水平也不可能发展如此之快，人们生活水平也不会提高如此之快。所以，看待这件事，还要理性去分析，凡事都有两面性。

那么，面对高房价，就没有好办法去解决吗？有！那就是出台房产税。

原成都市长葛红林曾指出：要想有效地控制房地产投机购房行为，应该实施房产税，通过税收来调节和抑制投机带来的收益，更能让高房价真正地回落；无独有偶，房天下董事长莫天全也曾公开吃指出：征收房产税可以纠正房价过高的情况，也可以调整社会财富分配不均的问题。

除此之外，还有很多专家学者也认为，只有出台房产税、空置税等长效机制的税收方式，才可以彻底遏制房价的快速增长。

或许很多人不理解，为什么专家学者会把遏制房价的希望放在出台房产税等长效机制的方式上？我们从地价和需求这两个影响房价的主要原因上去分析。

对于地价，倘若出台房产税、空置税等长效机制的税收方式，则必然会增加地方政府的财政收入，打破仅依靠土体财政来获取财政收入的方式，这样一来，地价也就会降下来了，地价降下来，开发商的开发成本自然也就降下来了，房价也必然会降。

对于需求，倘若出台房产税、空置税等长效机制的税收方式，则必然会使房屋的持有成本增加，房屋越多，成本也就越高，在楼市调控的背景下，房价“大涨”已无可能性，这样一来，就会倒逼“囤房客”将手里的房子抛向市场，增加住房供给，而另一方面，“囤房客”也必然不会再继续购置房产，从而大大减少购房需求，房价则更受供需影响，再加上房屋总量已过剩，房价岂有不降？

如此好的政策，为什么不快速出台？毕竟，关于房子的问题，涉及到的人和行业太多了，决策层需要顾及到可能出现的各种问题，才可以正式出台。

但是，随着房产税、空置税等长效机制频频被提及，在我看来，这一天已经不算远了，如此一来，“囤房客”的苦日子可就要来了。

关于何时出台房产税、空置税等长效机制的税收方式，独立经济学家马光远也作出了预测，在马光远看来：“十四五”期间，可能是出台房产税、空置税等长效机制的最好时机。

他也给出了他的4个理由：1、国家规划建议稿中频频提及健全地方税、直接税体系，其中也必然包含房产税等；2、仅靠土地财政已经难以维持，增加税收方式是大势所趋；3、房地产相关规则的健全，征收条件已经成熟；4、多年来的“房住不炒”已经深入人心，征收房产税在民意上已经得到了广泛的支持。

通过经济学家马光远的解释，这一天或许已经不远了。

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