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龙华鸿荣源壹成中心二区新品即将开卖,业主集体上门维权

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  引子

  近日,据悉即将推出1210套房源的位于龙华老城区核心地段的鸿荣源壹成中心二区成为市民关注热点。

  壹成中心是深圳首屈一指的超级大盘,未来有数万人居住,本来是一个热闹的大家庭,这一次,壹成中心的老业主们却纷纷聚集在项目展示中心的门口,向开发商控诉:“只管卖房,不管学位”。

  原来业主们因为房子的学位问题,孩子上学遇阻,于是集体维权。


  (网图)

  01

  壹成中心业主因学位问题集体维权的起因有二方面。

  一方面,业主在《致22届家长告知书》中提到:目前,鸿荣源壹成中心1万5千多户+2000多户老小区共同组成的整个申请学位数,也就是1万8千户共同申请仅400个学位,明显僧多粥少,学位根本不够用。

  另一方面,3月16日,龙华教育发布新的学区划分调整,壹成中心小一学区调整为第二实验学校和华育小学。

  现在深圳入学都是积分入学,这就意味着,位于老城区的壹成中心,周边的老小区不管从房产还是深户积分都是要碾压壹成,壹成的分数显然没有任何优势。

  本来壹成中心和老小区都是龙二和华育的学位,问题是华育现在还只是一块待建的水泥地,业主担心孩子没有学上,所以纷纷出来维权。




  业主们写给龙华教育局的申请书中可以看到主要诉求有2点:

  一是希望教育局能优先考虑将创新实验学校划入学区 ,理由是学生们往返华育小学途中,需横跨龙华大道主干道,上下学的安全隐患极大。

  二是希望教育局能缩小第二实验学校的招生范围,优先录取壹成学子。申请书提到,2020年报考第二实验学校的1042名学子中,有526人被分流至其他学校。

  业主推测,壹成中心体量庞大,以后有几万人口。随着项目不断加推,大批家庭不断增加,学位需求也越发旺盛,该小区的学位17年就开始紧张了,只是这两年越来越严重了,以后只能分流大批业主的孩子到远一些的学校去读书。

  业主纷纷控诉,当初几百万上千万买壹成中心就是看中有学位,原本稳定的学位选择,如今一年一换,而且教育资源竞争将更加艰难,心里很没底。花了几百万买的房子,觉得太不值了!


  02

  鸿荣源壹成中心学位维权事情从2017年开始就存在了。

  近几年,每逢3月底4月初,也就是小、初新生报名启动的时间,鸿荣源壹成中心几乎都要发生业主集体维权事件,原因都是因为学位问题。

  一些购房的业主反映,在销售初期,该楼盘以“九年一贯制公立名校”作为宣传卖点,吸引不少购房者重金购入。但学校建成后,业主们却发现,说好的重点名校不见了踪影。




  针对壹成中心开发商宣传的“九年一贯制公立名校”的情况,龙华区教育局表示,龙华区每一所学校都是重点打造,该局从未宣传过个别学校为名校。

  央视财经频道、南方都市报等主流媒体就此事都进行了调查报道。

  据南方都市报2019年的采访报道,有多位业主反映称,龙华第二实验学校就建在小区旁边,当初买房时开发商也承诺买房就可就读名校,因为报名人数剧增,壹成中心的一类孩子可能无法全部就读龙华第二实验学校,部分学生可能要被分流。而旁边老小区的孩子却可以二选一,既可选读龙华第二实验学校,也可选读创新学校。

  03

  鸿荣源壹成中心二区开盘在即,

  值得买吗?

  壹成中心项目整体占地面积约50万㎡,规划总建筑面积达到了320万㎡,其中包括约60万㎡商业集群壹方天地,是集住宅、商业、写字楼等多元物业于一体的超级综合体项目,也是目前位置深圳单个项目体量最大的住宅项目之一。


  项目整体规划有11个区,其中包括9个商品住宅区,目前已经入市的有9、5、6、7、8、3、11共7个区(其中9、5、6、7、8区已入伙):

  2015年11月,壹成中心9区开盘,均价4.3万/㎡,推售1637套住宅;

  2016年6月,壹成中心5区开盘,均价5.4万/㎡,推售1046套住宅;

  2016年8月,壹成中心6区开盘,均价6.44万/㎡,推售718套住宅;

  2017年8月,壹成中心7区开盘,均价6万/㎡,推售1614套住宅;

  2018年12月,壹成中心8区开盘,均价6万/㎡,推售825套住宅;

  2019年7月,壹成中心3区开盘,均价6.3万/㎡,推售1243套住宅;

  2020年7月,壹成中心11区楼王单位璞誉府开盘,均价6.8万/㎡,推售1406套住宅。

  此次壹成中心二区将推出1210套房源,交房时间2023年12月,市场吹风价7万/㎡左右。

  壹成中心是个规模庞大的超级盘,数年之后将入住超过1万户家庭,数万人口。

  这么大的社区,一年年下来要有多少孩子上学。从教育上说,别说名校,就是解决日常普通学校入学也是一大难题。

  此外,生活配套出行也是一大问题,几万人天天出行,交通拥堵不可避免。项目距离现有的地铁4号线太远。从地图上来看,4号线龙华站所在的站点和壹成中心二区几乎就是南辕北辙,不仅要完整地越过商业ABC区,还得带个弯,步行起码在15分钟以上,很不方便。

  壹成中心的难点令人想到亚洲第一大楼盘,拥有人口50万的贵州花果园。我们可以这样理解,贵阳花果园不是一个盘而是一个中等城市,它有自己的城市功能,它本身需要建立一批公立学校,解决城市孩子上学的问题。

  虽然壹成中心有数万人口,但它不是一个独立小城,所有市政、教育、生活配套需要城市提供,并且壹成中心还要和周边小区争夺城市区域最佳资源,这必将引发相关矛盾。建设和谐生活并非一蹴而就,城市是一个共生体。

  04

  事实上,深圳许多家长费尽心力筛选、砸下重金买到的“可以上某某重点学校”的房子,申请学生学位前却被学校拒之门外,由此产生纠纷的维权案例也不少见。

  从2021年2月起,深圳市市场监督管理局、市住房和建设局和市教育局三部门在全市范围内开展“学位房”等虚假违法广告专项整治行动。

  此次联合整治行动聚焦“学位房”违法广告问题,通过采取更加严格的标准、更加严厉的处罚、更加有效的措施,发挥部门联动优势,严厉打击“学位房”等虚假违法广告,形成强有力的震慑。


  深圳市市场监管局提醒广大市民:学校的学生位不是由开发商决定的,对于教育部门来说从来没有明确的“学生位房”概念,所以开发商无法也无权承诺所售楼盘是不是学生位房。

  所以,龙华鸿荣源壹成中心是否能购买因人而宜,但为了名校学位或优质学校学位而购买壹城中心,就要考虑了。

  前车之鉴,后事之师 。

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