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武汉房价已涨20%,刚需已经高攀不起

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  这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

  关注“武汉房姐”微信公众号 进入知识星球提问,以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

  提问:新人首问!房姐你好! 1.请问,这一轮光谷东启动会带动武汉其他板块吗?如后湖等。。。 2.金银潭如被划入三环内,对于梦想特区宏图里来说,是大利好吗? 3.梦想特区宏图里可以长持吗?预计可以到多少? 4.全球通胀对买房有什么影响? 我是你的老粉丝,感谢解疑!

  回答:你好,拉长周期来看,还是光谷东这些区域会有强劲的后动力

  参考深圳、杭州的例子,“强者恒强、价值再凝聚”,长远看,中心区、产业最集中的区域在今后的房价上的表现一定会超出大家的想象,看到这个底层逻辑就明白了,看市场不能只看一时,要看三年、五年,甚至6-10年 往后的日子里,大的区域板块轮动,以及区域内得所谓楼盘的轮动,这种规律越来越不明显了,原因就是“大水”不会那么大,而且“大水”也不会那么勤,所以丢掉一切“大水漫灌”的情怀,老老实实的在选筹上下足硬功夫,你自然就会受益非浅,无论是经济效益还是教训。

  选筹的核心变为了:规划利好的区域、好产品,用接盘侠思维来通盘考虑,并结合区域板块的增量兑现和供求关系。 因为隔壁板块的价格被买高了,所以这个区域板块就显得价格低了 当房价传导到这个区域板块的时候,最先有反应的是位居区域板块中心位置,绝对的次新物业,有地铁加持,且物业良好,可以简单归纳为这个区域的网红盘

  关山大道和光谷东目前也只是网红盘先涨,还没有达到区域普涨的程度。 等到清江山水,桃花源这类盘也上涨20%-30%,购买力才会延伸到其他板块。比如花山 左岭等。

  当然前提是过程中没有出台严厉的政策限制,如果涨幅持续时间较长 会带动其他板块的上涨。 我们总结武汉这一轮涨幅规律:

  1.人口净流入大的新兴产业区网红盘先涨

  2.学区房先涨

  3.高价区越来越贵,低价区越来越便宜,区域分化加剧 武汉投资不能单纯的用环线来判断价值,金银潭这类成熟板块 未来增量有限,并不具备很高的投资价值,属于跟涨板块。

  现在的世界,已经是一个比较烂的世界,中国可能是2021年全球唯一实现经济正增长的主要经济体。 而全球通胀的后果,也许会逐步渗透到中国国内市场。

  房产,未必是最好的投资产品,但一定是普通人抵御通胀、保卫家庭资产最好的武器。

  提问:#新人首问# 房姐你好!原生武汉家庭,无负担。手上有3-4万活钱。请问湖北省内或者周边省市有值得购买的,旅游度假项目小户型嘛?目的是度度假,避大城市疫情。好像你一直认为这种需求是伪需求,所以我也不想投入太多,如果你认为现在有少于一百万投资什么比较靠谱。

  回答:你好,带"旅游"“度假”字样的都回避,在距离主城三五十公里开外的湖边或者山脚下,圈起一块地建造一条和古文化概念沾边的街区,再做一个温泉或者游乐场,一个特色的小镇就诞生了。 很多人会被眼前的美景陶醉,梦想就要在这里过上周末度假或者退休养老的生活,战战兢兢的走进了售楼部,一问价格首付才十几二十万,于是脑子一热就交了定金,买这种房子不仅仅是伪需求,更是一种伪投资。 从需求上讲,相比泡温泉,老人更需要的是健全的医疗设施,相比游乐场儿童更需要的是优质的教育场馆,孟母三迁为的就是有一个好的教育环境。 从投资上讲这种资产一是没有升值潜力,二是没有变现能力。 能推动房子升值的是学校地铁,商业医疗,绝对不是什么温泉SPA,更不是什么过山车和海盗船。 环二线和远郊地产也没兴趣,割韭菜用的。 可以淘二手笋盘,配合gpgd做0首付,甚至负首付。 之前经历过几套,举个例子: 内环淘一套200平的大户型,大户型单价一般都是市场价的8折左右,配合gpgd,贷款基本可以覆盖首付。 再做分割出租,200平最多可以分割10个房间,或者花点钱做北欧软装做民宿,租金基本可以抵月供。 单价不高,又是旅游城市,租金抵月供完全没问题。重点是选筹。 大面积低单价流派基本放弃流动性,至少持有8年以上,收益巨大。空手套白狼。

  提问:新人提问,本人新武汉人,老公是江夏流芳本地人,目前名下两房,一铺,月还贷款1.3万,老公月入10万+,房子一套是商品房120平的,汉阳王家湾人信汇二期,一套80平的拆迁房自住,马上小孩明年上小学,打算今年装修汉阳王家湾房子,去那边上学,目前手里子弹300多,想投资,不知道是买商铺还是买房子,如果买房买哪个地段投资比较好?

  回答:你好,感谢大额付费! 商铺能不能买?这里先简单给几个结论:

  1) 社区铺是有未来的。用最后500米和电商拼时效,用线下店的物理优势做电商做不了的服务业。

  2) 但不是所有社区铺都有未来。甚至可以说,绝大多数社区铺如果不经过大幅改造甚至推倒重来,都不能很好地适应未来居民对社区铺的需求。

  3) 相对商圈铺、商场铺,社区铺对新手更加友好。但和住宅相比,运维难度系数仍然高出不止一个数量级。

  4) 商铺和住宅一样,也分上中下等,也要看位置、户型、朝向等要素,而且还多出开面、层高、能否重餐饮等特殊要素。边角料一样是被嫌弃的,而且是更加嫌弃,因为与住宅的“楼王vs边角料”相比,你面对的空租期可能会更长,和旺铺的租金差可能会更高。 我们粗略的计算,商铺租售比在5%以上,是可以买的。但是能选到回报率高的商铺,非常难。

  普通人更倾向入手住宅。 子弹300+,你们在武汉已经2套房,接下来如果能开发一线城市的房票,建议拿出150-200左右的子弹,入手北上广深的上车盘。

  提问:你好,美丽智慧的房姐,急问!在无锡工作,今年43岁,明天长江北路上有个楼盘万科金域缇香,拿地10年,最后一期精装的,小面积有77的95的,单价2.1左右,111面积的单价1.95,新房和同小区的2手房价格齐平了,作为投资,值得购买吗?今年无锡土拍各个区域有地王出现,导致又涨价一波,受疫情影响,2手市场比以前好,从你经验来看,无锡房价的天花板有多高?多谢指教!

  回答:你好,感谢付费!

  无锡中长线谨慎看好。长线看不准,确定性不如一线和二线高能级省会城市。 5年期投资可以,但没有信心建立大长线的大头寸。 坐标无锡建仓首选上海,如果开发不了上海房票,买无锡也可以。 万科金域缇香建议淘淘二手笋,单价别超过1.8

  提问:续费首问,房姐好,陆续看房有几个月了,自住,因为首付不多看了一些后湖的老小区,但是户型都不喜欢,后来看了金银湖航天兴隆国际的房子,装修还不错满二的中间楼层,已经交了定金签了合同,准备去做面签,单价1.3,不含中介费用税费,上班还比较方便,想问一下房姐这个价格怎么样,五年内有多少上涨空间?

  回答:你好,航天兴隆国际中间楼层 带装修 单价1.3,比市场价略低一点点,考虑自住可以入手。 金银湖自住环境不错,投资向来是跑输大盘的。未来还能跟着大盘涨一点。

  提问:房姐,您好。阳逻东原朗阅值得入手吗?帮我分析一下

  回答:你好,武汉的阳逻开发区距离武汉主城30多公里,与主城区割裂。 阳逻的逻辑,其实就是大城市远郊区逻辑。 很多大城市因为扩张,把远郊一些周边区域兼并到城市的行政区。但是这些区域在大城市人眼里,并不属于本地,好比北京不认平谷,新洲阳逻不属于武汉,当地人也不觉得自己属于城里人,平谷居民到国贸,类似一个进城的过程。 大量的扩张基建,尤其是地铁的修建,zf炒作新区,这些远郊区可能也会通地铁,有了发展概念,迎来一波房价上涨。 但是当利好出尽后,没有人口的大量填补,后续大概率是长期横盘,二手市场更是冷淡。 阳逻就属于这一类。 同样的单价,汉口北 武湖是更好的选择。 武汉限购很好破,能力踮踮脚,买主城区吧。

  提问:房姐,你好,现在纠结8号线终点武汉融创城单价1万3,还有三环外边上旭辉江悦华府精装修也是1万3,从投资的角度来看选哪个啊,看了一圈就这2个比较合适,马上要定下来了,希望房姐看到后尽快解答 ,花山预算多了,投资左岭会不会太偏了一点,1万3这个价位还有别的合适的地方吗

  回答:你好,感谢付费! 悦华府属于青菱新区是主城区,融创城属于黄家湖是远城区。 板块未来发展对比青菱优于黄家湖。 但是从自住角度黄家湖有地铁,环境不错,配套相对成熟。 青菱板块是从0到1的阶段,需要耐心等待。 投资角度,花山和左岭未来的天花板会更高。 这几个板块投资对比:左岭>青菱>黄家湖

  提问:房姐您好,本人在唐山目前房产一套。手里子弹60,想再购买一套。咨询朋友看了两处,一个是唐山凤凰新城的梧桐大道,还有一个是郑州的保利海德公园。这两处价格差不多。请问房姐这两处选择哪一个升值空间会大一些?

  回答:你好,唐山是京津冀城市圈的第三大城市,自住买入没有问题。 不过唐山去年基本上也已经涨完了,现在出手置换到能级更高的城市。 保利海德公园是更好的选择。

  房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

  知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

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