买房人悲喜两重天，党媒称购房者不必担忧房价大涨或大跌

最近的楼市表现，买房人可能有一点迷糊。一边是万人排队抢房，另一边是房价大幅度下跌不得不出台相应的政策托底。在抢房与房价下跌的同时，一城一策的效用开始发挥价值。这正如我们年初多次强调，楼市分化从今年正式开始，少数城市供应不足还会上涨或重启上涨，而大部分城市的房价会正式突破，突破，向下突破。

实际上，现在的楼市调控，一边是防涨，一边是防跌。对于众多买房人来说，真正体会到了悲喜两重天的感觉。

先说一说房价上涨的城市，买房人当然是狂喜。

深圳某个网红盘开盘，由于与周边二手房价相比，高达4万以上的价差，入手一套或最少赚500万 ，成为众多炒房人追逐的热点。据传，一个买房资格就可以卖30万。可见深圳在供应不足的情况下，房价上行的压力有多大。（需要说明的是，我们前期多次强调，深圳在没有有效解决居住用地供应之前，房价只涨不跌）。

合肥房管局：将适时调整调控政策，重点打击各类炒作行为，严格规范中介机构线上、线下房产信息发布，确保房地产市场平稳健康。

宁波楼市调控加码之后，热销还在持续。某中心项目认筹，910套房子，3061人认筹，其中无房户比例高于1：2。

当然，今年楼市调控加强的还有很多城市，如成都“房产新政15条”公布；常州市“新政7条”出台；杭州市“新政6条”出台；无锡市“新政5条”出台等，大多数是增加增值税免收时间，延长限售时间及严控消费贷款、个人经营性贷款等用于购房。

沈阳市“新政8条”出台，二套房首付提高到5成，增值税免征年限由2年提高到5年；

再说一说，房价下跌的城市，买房人的心自然是这个季节的天气，冰凉一片。

根据各地反馈的情况显示，房价下跌的城市正在增加，如青岛、天津、郑州、哈尔滨等。例如，青岛即墨每套房子降价30万左右，郑州房价下跌2000元/平，特别是绿博片区下跌更多；当然，还有北京2017年-2019年房价阴跌了15%左右（需要提醒的是北京房价正在反弹之中）。

哈尔滨为了防止楼市出现冰冻，哈尔滨市住建局近期印发通知，提出了14条扶持房地产的具体措施，从放松房贷政策，鼓励房企让利销售，吸引购房者入市，刺激住房消费。

前期的热门城市重庆，最近也出现了首付五年分期无息的促销措施，可见重庆房价正处于下跌的边缘。

所以，从以上事实可以看出，房价普涨时代已经过去。有涨有跌正成为楼市常态。买房人一边担心大涨，另一边也在担心大跌都很正常。

这样的焦虑需要得到平复。

今日，党媒经济日报在其评论性文章“楼市发展机遇与挑战并存”中强调，购房者大可不必担忧房价大涨或大跌。其给出的理由也非常的充分。一是“房住不炒”首次写进“十四五”规划建议；二是租购并举的住房政策取向更加明晰，未来住房租赁将在解决居住问题上发挥更加重要的作用；三是未来涉房金融政策会更加审慎，买房进行投资的空间将进一步被压缩。