“退房令”十周年，78家巨头撤离楼市，买房人忽略了5个事实

如果让你回到十年前，给你一次投资的机会，你会选择什么？相信几乎百分百的人都会选择房子。从2011年开始，到今年，大部分的城市房价实现了倍增，少则翻一倍，多则5倍以上。事实上，从央行金融报告及上市房企的年报中，也可以发现，凡是增加了杠杆、扩大了买房规模的人，都获得了超额的收益。

下面，我们将根据《中国金融不良资产市场调查报告》、《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》等报告，为大家解晰一下当前楼市国买房人可能忽略的部分情况。

一、中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，资产分布分化明显。

超过4成家庭拥有两套及以上房产，刚需家庭占比不到6成。中国城镇居民家庭财富与房贷深度捆绑，房贷占家庭总负债比重高达7成以上。家庭资产以实物为主，住房占比超七成，住房拥有率达96.0%。

二、有钱还得多读书。

从户主学历分布来看，高中及以下的平均总资产最低，为257.5万元；研究生学历及以上的家庭平均总资产则高达567万元。即，研究生学历及以上的平均总资产可以是高中学历及以下的2倍以上。

三、近十年，房企规模增长惊人。

2011年前50强企业的总资产值为17791.68亿元，营业收入为4060.41亿元，综合实力20强上市公司总资产规模达6176.97亿元、净资产规模达2023.8亿元。

截至2019年12月31日,50家上市房企总资产合计212824亿元,净资产为40564亿元。整体增速超10倍。2020年头部房企一家的资产量就接近于十年前50强房企的合计量、

四、国资委发布“退房令”十周年，退房步伐加快。2011年国资委为78家非房地产主业央企下达的“退房令” ，坚决禁止中央企业违规开展房地产投资。 要求不以房地产为主业的78户央企，在15个工作日内制定有序退出房地产业的方案。78家企业退出房地产业务的前提是“完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作”。

在今年“退房令” 发布十周年之际，央企加快了退地步伐。2021年以来，房地产行业产权转让项目共有18个，相当于今年前10个月的总和。在18个地产权转让项目中，招商局、华侨城、中信、中航、中信、中化等旗下2个至3个不等。这些项目大多处于亏损状态，有的已经资不抵债。

除“退房令”外，多家央企密集出让项目背后，也与强化现金流、调整产品结构有一定关系。

五、房地产火热的背后，大量不良资产也在产生。

根据中国东方2019年度《中国金融不良资产市场调查报告》对地产类不良资产前景的预测显示，2019年至2021年房地产行业有1.8万亿不良资产规模。

今年以来，银保监会在前期各项资金不得违规流入房地产的落地之后，又明确要求保险资金不得直接或间接参与房地产投资。很明显，当炒蒜炒葱炒鸡蛋炒苹果炒猪肉都趋于平静时，国家更希望炒房产的人冷静！