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高房价七寸被击中?央行对楼市下重拳,房价要想再涨“堪比登天”

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  对于房地产行业来说,发展可谓是非常迅速,房价上涨的速度也是非常快。对此而言,笔者的一位朋友也是十分感慨:“早知道几年前就多买几套房了,现在也可以享清福了”,这句话说到了很多人的心坎当中。

  因为前几年的时候,房价上涨的速度很快,很多在这段时期买房的购房者,都赚得盆满钵满。然而房价不等人,一眨眼的功夫,原本能够买两套房的家庭,现在连全款买一套房都没办法做到了。

  那随着这两年,楼市逐步稳定下来,房价开始趋于稳定,于是我后台经常会收到一些私信,问我说现阶段能不能抄底,适合投资房地产吗?

  而有一些刚需则是打算自住,也在问我说,现在买房是适合的时机吗?买了未来会涨还是跌呢?


  于是针对这些问题,笔者今天就从楼市大环境来好好讲一下。

  01

  其实能不能买房,房价会涨还是跌?究其源头还是看调控力度。

  调控力度放缓,就会使得货币环境宽松,大家贷款容易,而且房贷利率便宜,就会使得一大批人蜂拥而至进入楼市。同时,加上限购、限售条件放缓,更是让购房者买房门槛变低,从而带动房价上涨。

  的

  反之,调控力度加剧的话,便会让楼市进入一个寒冰期,房价很难涨上去,甚至会出现反跌的情况。特别是从2021年开始,楼市正式迎来了2大“新规”,无论是金融还是土地都将发生重要变化,不少业内人士都认为此举击中了高房价的七寸,房价想要继续涨,堪比登天。


  首先,央行发布“三条红线”,房企高杠杆扩张模式将无以为继。

  众所周知,房地产是十分典型的资金密集型行业,可谓是杠杆率最高的行业,对于资金的依赖程度十分高。从拿地、建造,到营销、出售,每个环节都离不开外部资金的支撑,一旦失去资金的来源,将寸步难行。所以,金融无疑是高房价的一块软肋。一旦开发商没了钱,为了不倒闭,快速回款,只能降价卖房。

  而这三条红线,恰恰就是限制住开发商们的资金,让他们无法继续高杠杆。

  其次,房贷实行集中管理,进一步制约银行资金流向房地产。‍‍

  这一手段可谓打中要害,根据《2019全球住房可负担性调查报告》,香港房价收入比(一个城市家庭不吃不喝情况下,平均需用多少年的收入才能购买一套房子)是20.9,远高于美国圣何塞(硅谷)的9.4倍、纽约的5.5倍。

  为啥房价能这么高呢?说穿了就是大家可以加杠杆买房,也就是我上面说的,货币环境宽松,大家都一股脑的借钱买房,自然就推动了房价的上涨。

  但房贷实行集中管理,对房贷增速进行精准调控,以降低现有的房贷增速,让房贷的增速降低到平均贷款增速甚至更低水平,新增贷款资金更多地流入实体经济。

  换句话说,这个规定就是让整个货币环境紧缩。所以说,这次政策刚好打在房价上涨的“七寸上”,直接抽掉了房价上涨的直接动力。


  02

  因此,结合以上2点,我们可以看出,央行的这2大重拳,恰好击中了楼市的7寸,短期来看,房价要涨堪比上青天。

  总而言之,房地产发展的大逻辑已经发生了变化,高杠杆的房地产资本游戏开始玩不下去了。房地产的7寸已经被打中了,伴随高房价开始失去重要支撑,房地产的狂欢盛宴也将开始落幕了。如果还打算投资买房的话,不建议在这个时期进场了,而对于刚需来说,则会是个好机会。


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