今明两年打算买房的家庭，不妨先看一下这4个“忠告”，很实用

转眼间，2021年已经过去了1/4，可谓是非常迅速。然而现在还有很多家庭没有买房，主要还是因为想要观望，希望能够等到房价低点的时候，再进行抄底。对于前几年的购房者来说，处于观望状态的，已经是非常后悔，因为之前房价上涨的速度很快，在观望中，就错失了买房的机会，导致到现在还没有买房。

而对于如今来说，调控政策越发收紧，使得楼市也是更加平稳。这对于刚需购房者来说，无疑是非常好的消息。因为前几年房价上涨的速度太快了，使得他们一直在跟着房价屁股后面追，但就是买不起房子。然而对于现在来说，楼市逐渐平稳的情况下，房价的涨幅也要比以往减少很多，这就意味着购房者有更多的时间，来积攒积蓄买房了。

而且在调控政策不断收紧的情况下，一些房价虚高的城市，也出现了下跌趋势。因为对于调控政策来说，这几年来，一直按照“房住不炒”的长期定位，对楼市进行调控。尤其是对于现在来说，稳地价、稳房价、稳预期，使得现在的房价更加平稳。这让那些炒房客开始坐不住了，因为在房价平稳的情况下，他们根本就没办法通过房子赚钱，甚至因为高杠杆的缘故，还会赔钱。

因此，对于这些炒房客来说，纷纷想要离开房地产行业，开始抛售自己的房源。这也就导致了大量的二手房涌入到市场当中，冲击了二手房市场，使得二手房市场出现了有价无市的局面。对于那些想要变现离场的炒房客来说，为了尽快出售自己手中的房源，也会将房子进行降价处理。

而对于新房来说，也出现了新的状况。在今年1月1日时，我国正式出台了“三条红线”政策。其目的是为了让房企降低自身负债率，从而减少金融系统性风险。具体内容如下：1、剔除预收款后的资产负债率大于70％；2、净负债率大于100％；3、现金短债比小于1倍。对此而言，房企就面临着降低自身负债率的问题了。而想要降低自身负债率的话，只能通过回笼资金来完成了。因此对于今年来说，房企们很有可能会推出打折促销的活动，用来回笼资金，降低负债率。

这也让那些观望的购房者找到了机会，打算在这个时间段买房。确实，对于现在来说，因为房价比较平稳，购房者有足够的时间来挑选自己喜欢的房子，所以还是比较适合刚需购房者买房。但对于今明两年打算买房的家庭而言，不妨看一下这4点“忠告”，也是非常实用的。

尽量选择现房

对于现在来说，如果想要买房的话，还是尽量选择现房购买。为什么会这样说呢？大家都知道，现在楼盘开盘的话，一般都是期房，很少有现房出售。但对于期房来说，存在很大的弊端。因为期房需要两年的时间才能够交房，在这两年期间，发生任何事情，都是购房者不能掌控的。

尤其是现在“三条红线”出台后，肯定会有些房企为了节省资金，在开发楼盘的时候，进行偷工减料。虽然不影响楼盘的整体质量，但对于房子来说，也会存在一些瑕疵。对于购房者来说，买一套房子也是非常困难的事情，当然想要购买一个不错的房子，如果存在偷工减料的现象的话，自己买的房子居住体验也不会很好。

而且对于房企来说，尤其是高杠杆、高运转的经营方式，在现在“三条红线”的监管下，出现资金断裂的局面也是非常正常的事情。如果房企资金链断裂，破产的话，购房者选择的房子就成为了烂尾楼，不知道何时才能够交房。而对于购房者来说，需要一边租房居住，一边还着房贷，可谓是生活压力很大。最主要的是不知道何时才能够交房，如果没有其他的房企愿意接盘的话，这个楼盘就一直处于烂尾的状况。可能同期开发的楼盘，别人的房子都居住两三年了，你的房子还处于烂尾的状况。因此在买房的时候，尽量还是要选择现房，如果非要选择期房的话，还是要选择那些资金实力比较雄厚的大房企的房子，这样的话，至少不会出现烂尾的状况。

能选毛坯房就不要选择精装修

对于精装修房来说，装修方面的费用要比自己装修便宜很多，而且交房后，可以直接入住，这就使得很多资金实力不足的家庭，和那些平时工作较忙的家庭，选择购买了精装修房。但大家要做到，精装修房在装修方面的费用要比自己装修便宜很多，再加上房企从中抽成，使得精装修房用在装修方面的费用根本就没有多少。

这就使得很多人购买的精装修房出现了质量问题，想要找开发商解决，但开发商也在不断推脱，根本就不帮购房者解决问题，到最后还是购房者自己出钱解决装修质量问题。这样的事情近些年来也是时有发生，如果装修质量不好的话，购房者还需要将原有的装修全部拆除，自己再重新装修。这样的话，开销要比自己装修大很多。与其担心自己购买的精装修房出现质量问题，还不如直接购买毛坯房，自己装修。这样的话，不但装修质量有所保证，而且装修风格也能任由自己选择。

不要选择超出自己承受范围的房子

对于现在来说，房价还是比较高昂的，使得人们的购房压力较大。但对于一些购房者来说，为了能够居住的更加舒适，选择了那些面积较大的房子。但对于这些房子来说，已经超出了购房者的承受范围。而对于购房者来说，想的是这两年压力较大，但过两年的话，收入水平有所提升，压力就会轻松很多，而且还不用换房了。

但对于很多购房者来说，选择超出自己承受范围的房子，很难撑过前两年。因为每个月的收入都用来还房贷了，就算还能剩下一些，也用于日常开销了。这就导致了每个月的收入都是一干二净，根本就无法存下积蓄。这样的情况下，如果遇到急事，需要用钱的话，也是没有办法应对。到最后欠了一屁股债，只能选择断供弃房了。如果断供弃房的话，房子就会被银行拿去法拍，而且是低价出售。如果拍卖的价格不足以补偿房贷的话，购房者还需要继续还款。这样的话，不但自己首付打水漂了，还白白背负了几年的房贷。因此，大家在选房的时候，尽量选择在自己承受范围内的房子，每个月的房贷最大也不要超过自己收入的1/2，这样的话，每个月也能存下一些积蓄，用于应对急需用钱的事情。

要根据自己的家庭情况来选择楼层

对于楼层来说，很多家庭不知道该如何选择，甚至有些家庭迷信数字楼层，只愿意选择那些数字比较吉利的楼层。然而这样选择楼层的方式，往往购房后，居住体验感不是很好。比如说对于那些有老人的家庭，结果却选了顶楼的房子，这样的话，老人居住起来肯定不是很方便。又比如说，一个比较喜欢安静的家庭，选择了一楼的房子，不但每天噪音比较大，而且隐私性也不是很好。

所以对于选择楼层来说，一定要根据自己的家庭情况来选择楼层。对于那些家中有老人的家庭来说，最好选择低楼层居住，比较接地气，而且出行也比较方便。而对于比较喜欢安静，注重隐私的家庭，可以选择高楼层居住，对于高楼层来说，噪音的 影响比较小，而且隐私性比较好。对于追求居住体验的家庭，可以选择中间楼层的房子居住，因为对于中间楼层阿里斯，被称之为“黄金楼层”，没有高楼层出行不便和低楼层采光通风效果不好的缺点，整体来说，居住体验较好。对于选择楼层而言，一定要根据自己的家庭情况来选择。

每个房子都有它的优缺点，并不是所有的家庭适合，所以购房者在买房的时候，尽量要根据自己的家庭情况来选择，只有适合自己家庭居住的房子，对于自己来说，才是最好的房子。对此，你有何看法呢？