我是郑叔,拥有多年郑州房产研究和投资经验,长期持续关注郑州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
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1.提问:郑叔你好,我看了一套安置房在郑州东边,就是在以前的郑州陶瓷城,附近也在修地铁,我想捡漏买来投资,郑叔您觉得可以吗?
郑叔:你好,首先要明白优质的资产价格不一定便宜,但是未来的升值空间一定更大。因为价格是购房者们买出来的,没有价值的话,卖家也一定卖不出去。另一方面,之所以便宜的垃圾房产,一定是不受购房者待见的。在多数的人都认可价值、争相购买的情况下,价格是一定会逐步升高的。安置房看似价格低,但本质上是为大多数人不看好的。所以也别产生了自己眼光独特,发现价值的错觉。
2.提问:郑叔你好,我手里资金有限,首套房,目前考虑在郑州买老破小,想问郑叔老破小有购买的价值吗?
郑叔:你好,从以下六个方面来分析一下老破小的价值:第一是片区价值,看这个楼盘有没有价值,首先看该片区有没有发展潜力和发展价值,一般来说,好一点的片区里只要不是很差的楼盘都会有一定投资价值;第二是楼盘折价情况,不管这个房产有多便宜,总归有市场估价,如果碰到低于市场估价的楼盘,是一定可以买的,如果产品价格和市场价持平,那就还可以再观望一下;
第三看城市,不同的城市对老破小的认同度也不一样,像深圳这类新兴城市就会比较排斥,而北京、上海、广州等地还是有一定认同度的,因此要清楚城市的产品偏好,不要盲目投资老破小;第四是不建议初次投资者购买,一是因为没有经验买不到正确产品,二是因为容错空间小,第一套买错将对未来的房产投资产生很大的影响,初次投资者如果资金不够,尽量去买次新房;第五是楼龄问题,楼龄其实不是一个很重要的问题,只要市场可以接受,那么涨幅相对于新房和次新房来说也不会相差太大;第六是能级越高的城市越受欢迎,在能级越高的城市房价就越高,相对之下,老破小这样比较便宜的房子就是很多消费者的选择,如果有地段和学区的加持,那更加受欢迎。总之,如果有经验的投资者,可以去试一试;如果是由于自身预算不足,那么购买老破小一定要选择好的城市。
3.提问:郑叔你好,我要买房投资,希望能选择板块涨幅大而且上涨快的房子,想请教郑叔该如何挑选?
郑叔:你好,选择房产时要关注其交通、配套以及产业。首先是交通方面,如果楼盘有地铁规划,到后期地铁施工以及开通,都会给楼盘带来一定的溢价,除地铁外,公交站、有轨电车等也可以为楼盘带来交通利好,房价上涨较快。其次是周边配套,主要包括教育配套与商业配套,若楼盘有学区规划或商圈规划,等学区成绩出来与商业综合体建成之后,楼盘价格也会上涨。最后是产业,如果板块产业发展升级,也会给板块价值带来较大的溢价空间。以上这些条件都是从规划到逐渐落实,从未开发到开发成熟,规划落地后就可以给区块带来较大的升值价值,因此我们要关注政府规划,规划涉及到的区域上涨潜力较大。
另外一点需要关注的是供求关系,如果板块内发展较好,有人口流入,需求量增加,房价也会有较高涨幅,但板块发展也依赖于产业、交通与配套的发展,因此如果想要买到房价上涨快的板块,就要重点关注板块各项规划及落实情况。
房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,郑叔精力有限,无法一一解答。
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