马上进入横盘期？广州楼市还得再飞一会

近期，广州楼市异动连连，先是前几天收紧楼市政策，紧接着前两天住建部约谈广州，再次强调要加强调控。

回顾可以戳这里：

广州新政！限价来了！人才购房限售3年！

住建部约谈广州：坚决遏制投机炒房，调控仍将加码！

如果说之前广州楼市的走向还有一丝悬念，那么在住建部点名之后，广州接下来将继续收紧调控，已经是板上钉钉的事了。

昨天，我们对“广州被住建部约谈后，调控的手会最先伸向哪里？ ”进行了分析，今天我们就来聊聊大家最关心的：

政策收紧究竟会对广州楼市有什么影响？

广州这一波房价上涨到顶了吗？广州楼市会不会就此横盘？

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广州楼市

会不会马上进入横盘期？

“上涨-横盘-下跌”，可以说是楼市固定的周期轮回。

所以，我们要讨论不是楼市会不会进入横盘期，而是“广州会不会马上迎来横盘？”

答案，是否定的。

我们可以从政策影响和购房者反应两方面来分析。

回顾前两天广州发布的新政，主要重点有两个：1、对新盘出台市场指导价，也就是限价重出江湖；2、人才政策购房的三年限售。

前者对市场影响不一定是横盘，而后者的力度一般，广州本就限售两年，影响不大。

广州对新盘进行限价，即楼盘不允许高于指导价销售，一般会出现两种情况：

1、政府抓得严，严格执行限价。那么在利益的驱使下，很多购房者、投资客会加入一手房购房大军。那么，慢慢就会发展成与深圳类似的现状，一二手房价格倒挂，新房万人摇号，打新潮频发。

2、限价执行不严格，广州各大项目开始双合同。双合同，也就是开发商会通过装修合同等形式，把高于限价部分的房价，加在首付里。即使是首套购房者，也往往要给到5成左右的首付，那么购房成本会大幅升高。

在双合同的情况下，刚需遭遇重挫，投资客门槛升高，新房市场将会开始横盘，购房者从一手房流向二手市场。

目前各个区域的限价情况，还没有传出具体的消息，会出现哪种情况，还留有悬念。

即使后续广州出台更严厉的新政，如收紧购房资格、给离婚买房打补丁、增加租赁住房供应等等，市场也需要一段时间去反应。

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让广州楼市再飞一会

而且，购房者对新政的反应，反而有可能会给楼市带来另一波热度。这里先问大家一个问题：

当你走到大街上，听到有商家吆喝促销活动，哪一种说辞会更吸引你？

A: 五折跳楼大甩卖，即日起仅有一个月优惠期！

B: 五折跳楼大甩卖，最后1小时，卖完即止！

我猜，大多数人都会选第二个。这个促销说辞中有两个吸引你驻足的点：一是可获得利益（打折从心理上相当于收益）；二是紧迫感（只有1小时）。

虽然这个问题看起来跟楼市没啥关系，但其实买家和购房者的心理都是类似的。

新政出台后，虽然不少购房者慌了阵脚，但是仍有不少人在担心政策收紧后错失上车窗口期，想要抓紧时间上车。

毕竟，住建部约谈之后，广州极有可能在人才购房方面收紧政策。换句话来说，之前黄埔、番禺、白云、南沙、花都等等发布了人才购房新政的区域，购房门槛很快要重新提高了。

在购房资格大门即将关闭的这段窗口期内，严厉新政还未出台+对广州楼市的信心+时间的紧迫感，反而会让一部分购房者冲进楼市。

广州楼市，估计还得再飞一会。

正如经济学家马光远对于广州楼市的预判一样，广州真的还要继续涨。

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购房者该怎么办？

可以这么说，广州楼市从上行阶段进入横盘阶段，并不是某一个瞬间的事，而是会经过一段比较长时间反应和变化。

就像股市一样，到底什么时候才是山顶，你可能永远也抓不准。

可以参照的案例，是深圳。

深圳从去年开始，就不断地在收紧政策，在严厉的政策之下，楼市成交量曾经遭受一段短暂的打压，但是量跌价升，如今房价还在继续上涨。

而且，即使在2010-2015年长达五年的横盘期内，全国70个城市中，依旧有62个城市的房价是上涨的。

涨得最猛的就是深圳，其次是北京、上海、厦门和广州。

在这一轮楼市周期中，广州楼市虽然还没有到顶，但已经到了高峰。对于购房者，我的建议是：

刚需、刚改购房者往往持有年限长，可以等到下一波上涨的时候再出手转让，可以选择热门片区的优质资产入手，偏远的区域别碰！

此外，新盘由于目前限价比较严格的原因，运气好的话还能捡漏，二手已经涨得太高的楼盘，就不建议入手了。

投资客的话，建议现在可以先观望，不要着急入手，接下来的两三年内，将资金投入楼市获得的收益，可能并没有你想象中高。

而对于二手房的业主来说，建议趁现在能出手就出手吧，心比天高的下场，往往是命比纸薄。既然不知道什么时候能摘到最大的那个果子，就赶紧把现在遇到的这颗摘下，毕竟现在楼市热度高，还能卖出个好价