全部叫停！住建部公布一重大消息，与高层住宅有关，刚需者注意

随着城镇化进程的加快，我国房地产发展也迎来巨大变革。短短几十年，从超大型城市到小县城无不高楼林立，楼层基本在30层左右。密集的高楼不仅影响人们日常生活居住的采光条件，而且还不利于营造良好的生态环境。面对这种情况，住建部再次“出手”，于3月29日正式发布通知，明确表示，县城新建住宅以6层为主，最高不能超过18层，换言之，县城18层以上的住宅全部叫停。尤其是以农产品为主的县城，18层以上的住宅楼更会受到严格限制，目的就是为了发展绿色低碳建设。

基于此，想要购买县城住宅的人在买房的过程中一定要注意，若销售人员推荐18层以上的高楼那就要谨慎了，很可能是违建房，不具有合法手续，能避开一定要避开，以防踩雷。实际上，除了县城住宅楼外，针对大中城市的楼高，住建部在《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》也做出严格限制。比如，不得新建500米以上的建筑，若建必须通过住建部和发改委的复核；严格限制新建250米以上的建筑，若建需通过省级住建部门的审查；对于100米以上的建筑，应充分论证、集中布局，严格执行审批制度。一系列的政策都表明，高层建筑在未来会受到越来越多的限制。

那么，国家为何强力度限制高层住宅方面的发展呢？除了我们上文提到的推动城市绿色低碳发展的需要外，更重要在于高层住宅安全隐患很大。一般来说，我们现在的房子产权为70年，但实际使用根本用不了这么长时间，因为建筑设计的寿命标准只有50年，到不了70年，房子本身质量就会出现问题。再加上高层建筑大多为混凝土浇筑而成，寿命有限；穿插在房子内部的各种管道、零部件的寿命最长也不过30年。届时，即便想改造修补，难度系数也很大。

至于为何将发力点直接对准或首先对准县城，主要是因为大中城市“虹吸效应”强，中小县城自身实力较弱，致使很多县城每年流出的人口很多，人越来越少；另外，即便人口流失率很低，但其本身人口也不多，多数县城人口在30万左右。长此以往就会出现，人越来越少或恒定，房子却越来越多的情况，最终结果就是“鹤岗化”趋势愈发严重，显然不利于县城的可持续发展。

总之，对城市发展而言，盲目地扩张，大肆地修建房子、筑高房子完全不是明智之举，应该结合当地实际合理供应，在解决住房问题的同时提高人们的生活品质。对县城的刚需买房者而言，擦亮眼睛、紧跟政策导向才能买到称心如意的房子。