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未来深圳房价有没有可能降到2万元以下?

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  想让深圳房价降到2万以下每平米,那只能说是异想天开。

  大家都知道,目前深圳的房价非常高,均价已经突破9万元,深圳已经成为全国房价最高的城市,也是全球房价最高的城市之一。

  

  面对高昂的房价,深圳很多人都买不起房,而且过高的房价对于深圳经济的发展其实是不利的,一方面是房价高会吓退很多人才,另一方面过高的房价导致企业的经营成本以及用工成本增加,结果会导致很多企业外流;而人才和产业一直以来都是支撑深圳经济发展的主要动力之一,如果这两项优势不在了,那么对深圳未来经济的发展影响是比较大的。

  也正因为意识到高房价带来的影响,所以最近几年深圳的房价调控非常严,甚至破天荒的推出了房价指导价,这在某种程度上遏制了房价过快增长的趋势。

  那按照目前深圳的房价走势来看,未来深圳的房价有没有可能跌到2万平米以下呢?我觉得几乎不可能。

  深圳的房价之所以比较高,肯定是有它高的理由,大家不要以为自己买不起就觉得别人买不起,中国现在最不缺的就是有钱人。

  

  而对这些有钱人来说,大家的投资渠道比较有限,比如过去10年A股长期徘徊在3000点左右,投资股市根本赚不到钱,而好不容易有一个P2P出来,现在又纷纷跑路了,风险非常大,所以大家的投资渠道是非常有限的。

  但是过去几十年,我国居民积累了大量的财富,而每年通货膨胀都在继续,钱在手里不投资就会贬值,这时候很多人都想着拿钱去投资,实现增值保值,那投资什么方式最合适呢?事实证明,过去10年投资房产是最佳的投资方式。

  如果未来我国股市表现不太理想,其他投资渠道仍然有限,那么房产仍然是很多人投资的理想标的之一。

  但是目前我国楼市总体已经趋向饱和,很多城市的房子空置率比较高,特别是对那些小城市来说,有些城市房子空置率甚至达到25%以上,而且还有源源不断的楼盘进入到市场当中。

  对于这些小城市来说,它们本身缺乏产业的支撑,人口外流也比较多,在这种背景之下,这些小城市的房价未来想要上涨难度比较大,即便短期出现上涨了,未来也有可能会出现回调。

  在总体楼市出现变化,房价迎来拐点的大背景之下,一二线城市就成为了投资的理想目的地。

  因为对于这些一二线城市来说,他们本身拥有的资源优势是非常明显的,包括教育资源,医疗资源,就业环境等等都要比其他小城市更好,所以对年轻人的吸引力非常大。

  所以我们看到过去十几年,每年都有大量的毕业生往一二线城市跑,即便这些城市的房价非常高,生活成本非常高,但对应的机会也非常多,所以这些一线城市对人才的吸引力仍然非常强。

  但是在人口不断流入的情况下,这些一线城市本身的土地资源是非常有限的,特别是对于深圳这个小城市来说,它实际管辖的面积也就2000平方公里左右,这个面积跟一个小县城管辖的面积差不多,而深圳实际管理的人口就超过2,000万人。

  在人多地少,而高收入人群又非常多的背景下,想要让房价降低下来,我认为难度很大。

  说到这可能很多人都说,随着深圳房价不断上升,在高房价的压力之下,很多人才会外流,产业会外流,到时深圳拿什么来吸引人?没有人了,深圳房价还能上涨吗?

  这种我觉得大家不要用自己的思维去衡量别人的思维,我们不否认确实有很多人逃离深圳,有很多企业也将生产线搬离深圳,但与此同时深圳也在源源不断的吸引各路人才,吸引一些高端企业入驻。

  

  对于普通人来说,大家在深圳买不起房只能乖乖的离开深圳,然后在背后指出深圳这个不好那不好,但有人离开也有人进来,目前深圳对于有钱人来说吸引力仍然是非常大的。

  毕竟深圳所处的位置,深圳拥有的政策是其他城市没法比拟的,所以对于那些有钱人来说,深圳仍然是理想的投资目的地之一,这也是为什么深圳房价这么高,普普通通一套房就需要五六百万以上,但是房价仍然不断上涨,而且有时候出现一房难求的情况。

  所以我个人认为只要深圳的城市地位在这,深圳的政策优势在这,深圳的人口吸引力在这,那么未来它对企业对人才的吸引力仍然存在,只要有源源不断的人进来,但是土地却没有增长,那么深圳的房价想要降低是不可能的,即便短期可能出现下跌,未来仍然会出现反弹,想要降低到2万以下,那只能说是天方夜谭。

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