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从日月神教到明教,宁波豪宅的另类兴替史

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  QIANGQIANGSAID | 楼市锵锵说

  撰文:听相 编辑:白小烟 编辑:张理想

  明朝朱氏一统天下之后,天下所有案名里带 「明」 字都得换。

  影响最大的地方是明州,从此明州更名为宁波。

  影响最大的社团是明教,从此明教转入地下,彻底变成秘密社团,明教的「明」据说一拆为二,变成「日月」,也就是金庸笔下的日月神教。

  

  这是宁波历史上难得一次和明教的同病相怜。

  不过宁波比明教识时务多了,明教在案名上还耍了小心思,但野心依然昭然若揭,所以此后遭朱氏处处打压,名门正派也不齿与之为伍。

  只有乖乖彻底改名的宁波人闷声发大财,开海禁后更是一跃成为世界级港口。

  但说起来,宁波人还是对「明」这个字念念不忘,所以宁波人给市中心的两座湖分别起名为月湖和日湖。而当年的豪宅大多也是围着两座湖而造,成为宁波历史上第一代豪宅拥趸,我们也可以将他们称为 「日月神教」 。

  早期的日湖可不是现在的位置,那是在如今莲桥第一带。

  宁波人骨子里就喜欢临水而居,尤其是江与湖。

  今天的莲桥第,月湖西,都是当年响当当的豪宅区。比如天一阁,那是妥妥的不可复现的豪宅,容积率只有0.3(建面8400平,占地25000平),绿化率超75%,人车分流,N厅N室,书房面积秒杀泊璟廷一期的独栋,前无古人后无来者。

  

  莲桥第也毫不逊色,我们可以从它目前复原的样子领略一下当年豪宅比肩而立的盛况。

  据说明朝中后期土地兼并严重,大量流动资金(比如白银)流入土市,有钱人以此为资产保值,大举购置田产,这倒和当下的逻辑有些相似,当年又无限购限贷,达官富商尽情买房,不亦乐乎。

  后来老日湖被填,原来的豪宅区衰落;又经过几百年,姚江大闸一拦,新日湖诞生,宁波富豪对湖居的移情到了新日湖。

  

  ■日湖花园前的那排房子后被认定为是违章建筑,已拆除

  看看这座新日湖边,东边是日湖花园和日湖琴云的风采依旧,西边是湖景花园和名门府的绰约风姿。

  如今名门府大平层报价约在48000元/㎡,别墅7万+。轻松斩获江北的标杆。

  月湖一带,宅地是基本没有了,但也有一个标杆,月湖花园,一座如流星掠过般的豪宅。房天下报价55000元/㎡左右。

  日湖月湖周边近乎开发完毕,天一阁东倒是还有些宅地,不知何时能挂出来,但体量也不大。宁波的日月神教暂已式微,唯有明教依然光芒万丈。

  那就是明湖板块的拥趸们。

  2010年前,明湖的概念就在酝酿。邱隘到五乡,不少楼盘都在蹭明湖的热度,比如东寅府,之前就曾唤作明湖钰府,东环路畔还有一处叫明湖湾的楼盘,其实离明湖还远开八只脚。

  最正宗的是一个绿城代建的安置房,明湖花苑,立面、户型、园林设计都很绿城,和后来的柳岸晓风相距不远。

  又过了几年,真正的明湖来了,新一代改善大军浩浩荡荡杀向明湖,湖北岸的新豪宅区逐渐形成。

  先是上湖城章、柳岸晓风、宁玥府,掀起第一波明湖改善浪潮;柳岸晓风带来新加坡豪宅理念,结局也像一阵风,一眨眼就售罄;合能也尝试豪宅路线,一开始确实惊艳,家装品牌课对标昆吾,可惜结局不甚完美。

  上湖城章拿地早,规模大,当时是2016年上半年,招商拿的地,总地价41亿!把已在蠢蠢欲动的市场撩拨得春心荡漾。

  

  也因为规模大,足足卖了三年,算是见证了明湖概念和宁波明教的从无到有。从此明教取代日月神教,也逐渐盖过了湿地公园,在江湖上独领风骚。

  这之后就是壹号院、湖光印、春晖水岸。

  这三个盘都躲过了限价的紧箍咒,但实际售价依然在政府掌控之内,产品因而被限制,春晖水岸好在拿地于偷面积时代,依然保持了维科一贯的户型优势,成为去年最低调的红盘。

  壹号院售卖时市场一般,如今看来性价比非常了得,600多万可拿下一套大平层。湖光印赶上了2020年上半年的豪宅风,又因为明教的壮大,虽定位不算很高,依然走得不错。

  而就在这些盘你方唱罢我登场之际,那座万众期待的明湖总算渐露真颜。

  明湖的拆迁持续多年,而正式的开挖从2018年方始。在此之前规划多次调整,据传最后的版本比最先那版缩水了不少。

  

  

  经过2年多挖掘,如今的明湖终于初露风姿(照片拍摄于2020年末)。

  

  连同华师大艺术实验学校明湖校区、鄞州区中西医结合医院、传说中由香港企业开发的TOD综合体,共同塑造宁波明教的未来之梦。

  日出东方,唯我明教。

  老一代的明教正在举家迁往明湖,就如几千年前迁往日湖和月湖的宁波日月神教。

  新一代的明教则把目光投向东投·云起湖畔、金隅明湖项目、江山万里雅戈尔明湖项目,一场新的豪宅图腾,正方兴未艾。

  -END-

  在这里发现宁波系列

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