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佛山奥莱小镇破产重整,减债超150亿

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  大型项目开业即破产

  三水奥特莱斯小镇位于三水区芦苞镇,由奥特莱斯置业广东有限公司、广东奥特莱斯物业管理有限公司等五家关联公司共同运营,并由同一实际控制人经营。

  2017年4月开业,开业没多久就陷入经营困局。从2018年开始,小镇的运营方陆续发生债务违约事件, 2019 年还因拖欠职工薪酬引发大量劳动诉讼和执行案件。由于名下不动产均存在抵押、查封情形,资金链的断裂导致五家公司运营陷入困境,小镇配套的其他开发建设项目全面停工。债务危机爆发、资不抵债等问题使得五家企业濒临破产。

  

  负债总额超220亿元,预重整定基调

  2020年8月6日,债权人分别以五家公司作为被申请人,向法院提出进行破产重整申请。

  该项目涉及债权人196家,申报债权金额就高达220多亿元,刷新了佛山地区有史以来破产重整案的标的额。

  五家公司管理混乱,法人人格高度混同,财务管理混乱、法定代表人及高级管理人员交叉兼职。对外负债存在互相担保的情形,严重拖欠的职工薪酬问题也亟待解决。

  五家企业的主要资产为土地使用权、建筑物、房屋等非流动性资产,如进行破产清算或执行拍卖,资产价值将大打折扣,普通债权人的受偿率也会大大降低。其次,破产清算短期内无法解决职工的补偿金,并非职工安置的“最优解”。而通过引入战略投资人,可恢复项目的整体开发,提高普通债权清偿率,有利于促进当地的社会稳定和经济发展。

  在重整顾问广州乾合投资管理公司的指导下,该项目启用“预重整”机制,指导债务人与意向投资人提前开展充分坦诚的磋商工作,双方就5家公司实质合并重整、债权债务调整、清偿方案及经营方案、投资人引进和遴选等事项达成共识;在职工安置问题上,协调意向投资人先行垫付职工安置费用,并做好释法析理和安抚工作,为项目重整奠定坚实基础。

  2020年9月,各方充分沟通,共同努力和申请下,法院裁定受理涉案五家公司破产重整案。


  破产重整出奇效

  为缩短重整周期、降低重整成本,消灭五公司内部关联交易产生的巨额债权债务关系,提高整体受偿率,提高重整成功可能性,经过多轮协商后,2020年12月法院裁定对五家公司进行合并重整。

  2021年2月,法院正式裁定批准奥特莱斯系列五家公司破产重整计划,标志着该项目顺利完成司法重整程序。

  按照重整计划,职工债权和税款债权得到全额清偿,普通债权在10万元以下的部分(含10万元)全额清偿,在10万元以上的部分将获得12%清偿(根据审计报告,如在破产清算情况下,普通债权的清偿率仅为0.66%),清偿效果良好、债权回收率提高。

  奥莱小镇项目通过重整,优化利用土地2888.8亩,化解债务达150余亿元。债务如期得到清偿,五家企业得以延续,停工开发项目已复工,职工就业有保障。

  

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