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上海楼市:一涨就涨300万,一降才降30万,确实扎心!

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  我是曾叔谈房 ,资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师,曾叔没有千篇一律的自媒体,没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑!曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ,带你成为最会买房的人。

  

  提问:你好,曾叔,上海一些老破小双学区房,开始降价了?

  回答:你好,目前处于楼市调控博弈期与中考新政消化期,双重压力下,部分高溢价学区房房东的心态比之前降低了不少,愿意把房子拿出来卖了,甚至愿意降点价了。比如潍坊的明珠、洋泾菊园的学区,基本从520-550万降到了500万,梅园也从七八百万的高位降了点。一涨就涨300万,一降才降30万,确实扎心。

  提问:曾叔你好,坐标杭州,上班族,有一点子弹,但是距离首付款还有很大距离,除了XYK外还有什么方法凑首付?

  回答:你好,融资方法很多,详见圈子内部分享《融资渠道成本的等级汇总》《无息贷款方案》。

  提问: 曾叔你好,我女儿现在苏州最好的小学读四年级,现在上海买了松江泗泾的房子,女儿可以转户口去上海,也可以入读上海师范大学泗泾实验学校九年一贯制学校(这个是新学校,成立二年了,我们是学区房),我们有没有必要从苏州转学去上海读小学,是不是对女儿今后考大学有帮助?

  回答:你好,泗泾那边的学校相比于苏州最好的小学,不一定更有优势,建议小学不变,念初中的时候再转过来,不过考虑到你们现在已经是4年级了,可以着手准备这件事。

  提问:你好!曾叔!请问600万刚需上海二手房板块推荐!

  回答:你好,这个价格段要买新一点的房子,可能需要到外圈去买了,我们建议尽量在东西两侧外环考虑,比如大虹桥华漕、徐泾、九亭、江桥,还有张江南、唐镇、三林这一带,如果是在北区上班的话,可考虑大华和大场这里。这些区位都是房子相对新,但没有学区配套。如果买学区房,只能考虑中内环老破中了。其他推荐参考内部分享!

  提问:你好,曾叔,松江泗泾附近的金地二手房怎么样,刚需自住,在市区上班,预算300万左右。

  回答:你好,泗泾这边二手房很多的,泗泾地铁口的动迁房、金地二期、还有新凯家园这些都是不错的。你这个预算300万要买到带地铁的电梯房,在这边是可以找找的。因为泗泾供应量挺大的,所以具体选择时候要根据户型和预算来做取舍。

  提问:曾叔,您好!外地户口,居住证积分达标120分,买二三梯队学区房是不是也被统筹了,实学区房还有价值吗?

  回答:你好,房产+积分能进的学校本来也不多,尤其民办摇号,更多的家长选择让孩子读对口公办,居住证更是要往后排了,而且也要排年限的。学区房建议自用为先。当然有,具体详见内部分享。

  提问:你好,曾叔,现在每个城市都有新区,那么如何辨别一个片区的发展价值?

  回答:你好,曾叔,一、随着这几年快速的发展,新兴区域遍地开花,想从中分出优劣真的很难。这里教大家一个简单的方法,叫先辨再看。辨是指辨别城市发展的趋势与发展的概念,看是要盯紧zf的举动。二、这几年房地产投资有个不理性的毛病,就是开发商一给出一个规划,房价就开始涨。上面为了吸引投资,也是今天这里一个新区,明天那里一个重点投资项目。在这些或大或小的规划当中,你要辨别清楚哪些是趋势,哪些是概念。趋势与概念不一样,如果只有规划或者想法就是概念,如果概念已经落地并开始发芽了,就是趋势。三、看一个片区的发展价值,最主要的建议是看交通。新兴区域多数都是顺着交通的延伸而兴盛起来的,交通的延伸有两方面,一个是路网修建,一个是公共交通的通达。在新兴区域,顺着交通的延伸去选房错不了。

  提问:曾叔你好,想问一下曾叔买房怎么办理无息贷款?

  回答:你好,这里不方便说,具体到我的圈子里查看分享文章。

  

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