停止拆迁？2021年起老房一律按“新规”办！2类人失望，2类人高兴

从2020年起，我们的生活就迎来了前所未有的新挑战，各种不确定的因素接踵而至，谁都不知道明天的生活会是美好还是有迎来更大的挑战。但以眼前的现状来看，国内外的疫情还在肆虐，致使受到影响地区的人们只能被迫暂停工作和学习待在家中，虽说是无奈之举，但也只有大家一起齐心协力才能渡过难关。

正常的生活节奏被打乱，每个人的内心都是焦急的，生活压力、住房压力、工作压力每时每刻都如影随形，这种状态下如果多一份收入，多一份资产，才会让人更加安心。

相比没钱又没房的人群来说，这两年手中有钱的人就会更加从容淡定，因为手中有钱心中才不慌；而手中没钱但有房的人也不用焦虑，因为房子等于固定资产，房子无论是租是卖都能够随时套现。

前几年楼市疯狂的拆迁潮时期造就了一批拆迁户，尤其是在一二线大城市，一个村一夜之间就能诞生几十数百个千万或亿万大富豪。拆迁前他们一般都是做着保安、开出租车、工厂打工等基础工作，一个月也就是拿着4-5千块钱的收入；拆迁后也有一些拆迁户还在做着基础的工作，但是其目的完全不一样，过去工作是为了生活，现在工作是为了找点事情做， 不至于日子过得太清闲。

如果有谁说不羡慕拆迁户那一定是假话，除非你已经是个千万富豪，普通人都想一生中有这么一次通过拆迁致富而实现人生弯道超车的机会，但归根结底，这种机会只能羡慕，不能复制，一切皆为命中注定。

到2020年，拆迁致富基本已经全面结束。

按照十三五规划要求，“棚户区改造，城中村与危房改造将在2020年底基本结束”。

2019年7月，住建部黄艳副部长在相关会议中明确提出“未来将避免大拆大建，一拆了之”，这句话直截了当地指明后期住房市场大规模的拆迁将走向终结，也提前给接下来的旧房改造举措做了一下铺垫。

铁板钉钉，2021年老房一律按“新规”办！

2020年4月，国家方面强调“加大老旧小区改造力度，以惠民生扩大内需”，这属于给旧改计划的出台提前释放消息。到2020年7月，《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》公开发布，其中指明了旧改的相关政策和工作内容。

简单概括：未来5年，将对2000年前后建设的老旧小区进行全面改造，分批次进行。2020年开始，全国一共有3.9万个老旧小区展开了旧改工作，按照统计数据显示，全国共有22万个老旧小区符合改造条件，因此截止到2025年，还有18.1万个老旧小区要进行旧房改造。

从改造内容上可以分为三类：基础改造（水电气管网维护更新，外墙修补刷新等）；完善改造（增设停车位、扩宽道路、加装电梯等）；升级改造（老人休闲娱乐和儿童托育成长相关建设等），具体细则以各地区各小区的诉求而定。

旧改接替拆迁，具体会带来哪些变化？简单总结：2类人失望，2类人高兴。

哪2类人要失望？

1. 指望购买老旧房子拆迁致富的人。都说了成为拆迁户可遇不可求，不过有些人认为没有机会可以花钱买机会，操作起来也不难，比如提前几年购买一套老旧小区的房子，然后就守株待兔式的等待拆迁到来的那一天。

在等待的过程中也不亏，老房照样也能出租或者自住，即使租金比新小区的房子要低，自住的环境比新小区要差，但这些都可以接受，一旦拆迁，将会得到一大笔拆迁款，前期所有的付出都会成倍的补偿回来，稳赚不亏。

如今房子不拆了，如同噩耗来临，前期花高价买的准拆迁老房再转手很难，原本以为的准拆迁户稀里糊涂地成为接盘侠。

2. 剩余部分不工作等待拆迁的城中村居民。过去几年全国各地城市的城中村都在拆迁，但也未将所有的城中村全部拆完，基于各种因素还剩余部分土块没有动，而这些还未等来拆迁的城中村居民眼看着前面的拆迁户飞黄腾达哪里还有心思从事着又苦又累的工作，都等着依靠拆迁来改变现状。

不过，按照政策的变化来看，遗留下来的城中村短期内会被拆的可能性非常小，具体多少年才能拆无人能够预测，在此之前这些城中村的居民就不要幻想一夜暴富了，还是得勤勤恳恳地工作赚钱来生活。

清华大学校友会房地产协会前会长表示，“旧改虽然不能提升房价，但老房子还是会有一定的升值”，毕竟改造后的老小区和改造前的是两种完全不一样的居住环境，业主再出售二手房的时候也会进行重新估值适当的提升挂牌价。

因此，也有两类人会高兴。

1. 居住在低密度老旧小区的业主。老小区第一大劣势在于房龄老，但优势也很明显，比如建设年代早地处好，小区占地面积大，即使是多层住宅，但小区楼栋之间一样宽阔，完全不拥挤、不遮挡，而多层住宅的小区户数少，容积率低，后期改造的空间巨大。

改造后各种基础设施设备全部更新，绿化、道路、车位进一步改造完善，再加装电梯、增设休闲、健身、娱乐等设施场所，可谓是让人充满期待。另外，老小区得天独厚的配套资源是新建小区无法可比的，地铁、学区、医院、商业一应俱全，这些都足以令地段偏僻的小区业主侧目而望。

2．加装电梯的老小区业主。老小区第二大劣势就是没有电梯，这让住在里面的高楼层业主出行只能爬楼梯，而对于年龄大的业主来说就太痛苦了，也致使一些业主不得不放弃老房，转而去购买有电梯的新房居住。

如今，这些劣势也不再是问题，首先旧改政策中就明确鼓励符合安全要求的老小区加装电梯，其次为了规避业主之间因为电梯费用而引发的矛盾，各城市又引入了“付费共享电梯”新模式，旨在解决破除老小区高层业主出行的难题，通过反馈来看，目前业主们都很支持。