【楼市内参】4月9日房产行业关键词“非法集资”&“商业物业”

昨日#品质家园#快讯要点

• 上海北外滩街道地块挂牌91亿元，商业物业自持不少于20年

• 深圳房产中介协会：机构切勿为产权不明晰房产提供居间服务

• 深圳：“深房理”涉嫌非法集资 将被调查处置

• 邢台本地房企摘得信都区三宗地块，共计1.363亿元

• 北京26家机构被查处，涉嫌炒作学区房、违规群租等行为

• 北京住建委：开发商不得代收、代缴契税和住宅专项维修资金

《楼市内参》栏目由品质家园运营出品，旨在复盘房产行业每日要闻资讯信息。

上海北外滩街道地块挂牌91亿元，商业物业自持不少于20年

4月8日，上海市虹口区规划和自然资源局新挂出一宗位于北外滩街道的地块，起始价达91.04亿元。据悉，该宗地挂牌报价将于2021年5月8日开始，并于同日下午2时截止。

公告显示，上述地块名为虹口区北外滩街道HK321-01、HK321-02（部分地下）（北外滩91街坊）地块，土地用途为商业、办公、餐饮旅馆业用地，具体位置东至丹徒路，南至东长治路，西至高阳路，北至唐山路。该地块土地总面积约3.46万平方米，其中地上部分面积约1.27万平方米；地下部分面积约2.19万平方米。

根据出让文件要求，该宗地内地上建筑限高480米，办公地块不得建设公寓式办公，商业地块未经约定不得建设公寓式酒店。同时，地块内的商业物业需整体持有、统一招商、统一运营；自项目规划土地综合验收通过之日起，受让人自持建筑面积不低于100%的商业物业（含酒店）不少于20年。

此外，根据公告，该地块功能业态应以高端商务配套、高星级综合服务为主，业态上应围绕北外滩“打造新时代都市发展新标杆”的功能定位，与北外滩来福士、白玉兰广场等载体联动，形成高品质综合商业区。

深圳房产中介协会：机构切勿为产权不明晰房产提供居间服务

4月8日，深圳市房地产中介协会发布《关于切勿为产权不明晰房产提供居间服务的郑重提示》下称《提示》。

《提示》指出，近期，有房地产中介机构和人员涉嫌违规代理小产权房交易。根据《深圳市房地产市场监管办法》第三十六条：房地产经纪机构接受委托代理或者提供居间服务的，应当对房地产权利的真实性、委托人的财产处分权限进行查验。

《提示》明确，房地产中介机构、从业人员应严格遵守法律规范，积极履行审慎核查及告知义务，对所委托房源的合法性和真实性进行查验，切勿为产权不明晰的房产包括但不限于小产权房、军产房等

提供居间服务或关联服务。否则，一经查实，即依据《深圳市房地产中介行业从业规范》《深圳市房地产中介行业黑名单暨企业风险警示人员名单实施办法》等规定进行自律惩戒。

深圳：“深房理”涉嫌非法集资 将被调查处置

品质家园4月9日消息，深圳市住房和建设局等七部门发布关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告：关于举报反映的“深房理”以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为，处置非法集资牵头部门会同行业主管部门、监管部门将依法进行调查处置。

邢台本地房企摘得信都区三宗地块，共计1.363亿元

品质家园4月9日消息，日前，邢信储[2020]2号、邢信储[2020]3-1号、邢信储[2020]3-2号土地顺利拍卖，其中，邢信储[2020]2号地块被邢台谷泽房地产开发有限公司摘得，成交价为11964.3411万元；邢信储[2020]3-1号地块被邢台继超房地产开发有限公司摘得，成交价为16.5万元；邢信储[2020]3-2号地块被邢台继超房地产开发有限公司摘得，成交价为1650万元。

北京26家机构被查处，涉嫌炒作学区房、违规群租等行为

品质家园4月9日消息，近期，市住建委执法部门持续着力解决好人民群众“急难愁盼”的问题，联合朝阳房管局、海淀房管局、丰台房管局、通州住建委、石景山住建委、昌平住建委、顺义住建委开展房地产市场检查，线上线下两手抓，严查发布委托手续不全、炒作学区房、违规商改住、违规群租、代理出租不符合交易条件房屋等违法违规行为，26家机构被查处，名单见下图。

“北京住建委：开发商不得代收、代缴契税和住宅专项维修资金”

日前，北京市住建委发布《关于禁止房地产开发企业违规收取契税和住宅专项维修资金有关问题的通知》，明确房地产开发企业不得代收、代缴契税和住宅专项维修资金。通知明确对开发企业提出三“不得”。第一个“不得”，是在新建商品房交易过程中，应由购房人缴纳的契税和住宅专项维修资金，购房人应自行缴纳，房地产开发企业不得代收、代缴。第二个“不得”，是房地产开发企业不得将代收购房人应缴契税或住宅专项维修资金，作为商品房销售和交付的前置条件。第三个“不得”，是购房人缴纳契税或住宅专项维修资金，确需要代办的，可委托开发企业或第三方办理，但相应款项不得转入开发企业或其它第三方账户。