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佛山地价再刷新:预估售价4万/㎡起,周边连夜封盘

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  本文来源:时代周报 作者:胡天祥

  佛山拍出一宗望江宅地,单价创当地新纪录。

  4月9日,佛山顺德陈村出让一宗TOD临江地块(下称陈村地块),历经超1小时111轮竞价,最终由华润置地旗下子公司以总价64.5029亿元成功竞得,折合楼面价22330元/平方米,溢价率106.72%,一举刷新佛山地价纪录。

  “有点意外,之前大家预估是18000—19000元/平方米,没想到能拍到超过22000元/平方米。”同日,一位佛山业内人士告诉时代周报记者。

  合富研究院高级分析师曹绍林告诉时代周报记者,按照这个地价,预计项目未来售价会在40000元/平方米左右。“但因为周边很多项目售价都在20000元/平方米左右,所以陈村地块入市压力还是有的。”曹绍林表示。

  虽然地价超出业内预期,但当地多个项目却“乐开了花”。就在陈村地块成交当天,当地某盘即时发布海报,宣布即将全线涨价。“包括陈村地块周边几个项目,都即时选择了封盘,准备调价。”上述业内人士告诉时代周报记者。

  地块允许“分期付款”

  资料显示,陈村地块地处佛山陈村新城核心地带,未来将打造成为中央商务休闲区、产城人文融合的城市新客厅。该地块占地面积超11万平方米,距离广州地铁7号线顺德段陈村新城站约800米,离南涌站仅500米,未来4站可到广州南站。居住环境上,临近顺联广场、碧桂园三龙汇等商业体和一批品质住宅区,可享受陈村初中、青云中学、中心小学、陈村医院等公共资源。

  

  佛山市陈村公园和住宅区 图源:视觉中国

  拥有临广临江临地铁的先天优势,陈村地块吸引超20家房企参与竞拍,包括雅居乐、碧桂园、越秀、中海、万科、华润、美的置业、绿城、金茂、龙光、保利、金地、招商蛇口等,每组竞买人需提前缴纳6.24亿元保证金。

  地块起始价为31.2亿元,每次増价幅度3000万元。14点28分,编号为“8140”的竞买人率先出价,随后各大房企接连应价,开拍不到40分钟,报价已超过40亿元;到第101轮的时候,报价已超过61亿元,各方纷纷退出,仅剩下华润置地和编号为“2155”的竞买人,双方你来我往,互不相让。

  15点59分,“2155”出价63.9029亿元,三分钟后,华润置地一次性加价6000万元,最终以总价64.5029亿元成功竞得陈村地块,溢价107%。

  值得注意的是,或是考虑到房企资金压力,政府在地价款支付上,给了竞得人一定的缓冲期。

  文件显示,竞得人自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内按成交价款的50%向出让人支付首期国有建设用地使用权出让金,剩余款项可在签订上述《合同》后180日内付清。

  一位地产分析师告诉时代周报记者,在“三道红线”以及融资收紧的大背景下,土地出让金“分期付款”可在一定程度上减轻房企的资金压力,也能增强该区域对房企的吸引力。

  多个楼盘酝酿调价

  仅时隔一个月,佛山楼面地价纪录再次被刷新。

  今年3月1日,经过两个半小时共56轮报价,当代置业成功以总价3.925亿元竞得佛山黄岐一宗商住地,折合楼面价20013元/平方米,溢价54%,刷新佛山当时的楼面价。

  “从单价来看,黄岐地块成交虽然给市场传递了一个比较积极的信号,但其面积较小,代表性有限。”曹绍林告诉时代周报记者。

  如今,陈村地块以22330元/平方米的楼面地价,再次刷新佛山地价纪录。“按照这个地价计算,项目估计要卖到35000元/平方米才能盈亏平衡,总体压力不小。”地产经济学家邓浩志发文指出,目前陈村在售楼盘中多数还在20000元/平方米左右,甚至还有个别在“1”字头的单位。

  据统计,目前陈村在售一手楼盘为8个,整体均价在17000—31000元/平方米左右。其中卓越碧桂园天悦湾均价在21000元/平方米,万科翡翠江望和美的花湾城均价在19000元/平方米,荔园新天地在21000—24000元/平方米。

  “陈村地块成交价超出业内预期,还是给市场打了一剂强心针。”上述业内人士告诉时代周报记者,地块成交当天,包括顺德碧桂园28光年、卓越碧桂园天悦湾在内的多个楼盘纷纷“封盘”,准备调价。

  曹绍林告诉时代周报记者,自2020年4月起,佛山土拍基本不设最高限价,再加上多宗优质地块频频出让,让佛山土地市场呈现供需两旺的局面。同时,在多宗高价地的拉动下,今年佛山限购区域的房价大概率会继续攀升。

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