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一季度大湾区多城土拍创新高 广深住宅成交涨幅明显

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  住房和城乡建设部副部长倪虹8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人,要求坚决遏制投机炒房。今年一季度,大湾区部分城市房地产市场继续呈上涨态势,表现不俗。

  东莞、惠州、中山

  一季度土拍成交面积创新高

  据保利投顾研究院监测,一季度大湾区9城商品住宅成交面积1810.7万平方米,创近三年同期最高位。其中核心城市广州、深圳同比涨幅最为明显,较2019年同期分别增长87%和130%。与此同时,大湾区9城一季度宅地成交面积824.5万平方米,较去年四季度季节性回落近66%,但对比去年同期上涨32%,较2019年同期亦上升14%,东莞、惠州、中山创近三年来一季度土拍成交面积新高。

  惠州、佛山

  楼面价记录被刷新

  仅3月来看,大湾区9城商品住宅总成交338万平方米,各城土地供应逐步恢复,成交小幅上升,溢价率上行至23%,惠州、佛山楼面价记录被刷新。其中,惠州成交92万平方米,出让面积领跑大湾区9城,溢价率达34%,上升明显;东莞、肇庆分列二、三位,其中东莞热度持续高企,平均溢价率36%,房企竞争激烈,肇庆两宗地块均以底价成交。佛山成交超43万平方米,紧随其后。

  具体城市来看,惠州土拍市场热度上升,以92万平方米成交面积领跑,3月份共成交9宗宅地,其中惠城6宗、博罗3宗,成交总价33亿元。博罗临莞区域地块竞争激烈,3宗地块均以超50%溢价率成交,其中奥晨以总价5.8亿元拿下博罗县石湾镇宅地,楼面价8572元/平方米,刷新惠州楼面价记录。

  东莞土拍持续火热,3月份共成交5宗宅地,总成交建面71.5万平方米,揽金近109亿元。厚街、虎门、寮步、大朗、清溪镇各一宗,多宗地块达到最高限价进入竞配建阶段,中海、万科、保利等房企均有所斩获。

  肇庆出让两宗商住用地,总建面55万平方米,成交金额11亿元。均位于鼎湖区肇庆新区,与此前肇庆华侨城地块相邻,本次再度由华侨城底价摘得,将用于其项目后续开发。

  佛山成交4宗宅地,总建面43.8万平方米,揽金超37亿元。临广板块维持火热,当代置业以总价3.9亿元,楼面价20013元/平方米竞得南海大沥黄岐7844平方米江景宅地,刷新佛山楼面价新高。

  东莞4宗地块

  跻身总价前十排行榜

  地块总价前十排行榜中,东莞包揽4宗,广州2宗,其余中山、佛山、珠海、惠州各一宗。从总价门槛来看,3月前十门槛为9.62亿元;其中东莞大朗、虎门镇地块总价分别约为36亿元、32亿元,广州白云生物医药健康产业基地地块总价超24亿元。从拿地企业看,万科拿下东莞、中山两宗高总价地,中海、绿地、花样年、龙光等均有所斩获。

  采写:南都记者王艳玲

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