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深圳写字楼空置率又飙升了?实际情况超乎你的想象!

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  “深圳写字楼空置率又飙升了?还拿下一线城市之首,南山空置率更高达34.42%”前几天,很多人又被近日公布的“一季度深圳写字楼空置率数据”给吓到了(详见下图)。光看标题会让人感觉市场太差了,都因为没有企业租而浮想联翩。但实际上,南山写字楼的小面积租赁活动活跃程度超乎你的想象。

  

  先给大家呈上两组南山片区写字楼,于上周成交的典型数据案例:

  【南油第四工业区】租赁成交面积约90㎡,成交单价约77元/m/月左右,使用率约60%,原租户为绘画工作室,现承租企业是财务公司。

  【蛇口网谷科技大厦】成交面积约70㎡,成交单价约90元/m/月左右,使用率约50%,空置时间2个月。原租户是一家科技类公司,现承租企业是建筑工程设计公司。

  尽管最新公布的南山写字楼空置率高达34.42%,但南山写字楼供应量也是最高的,这是空置率依然高企的主要原因。而且从近期小编收集的真实成交案例看来,市场上企业寻租活动不断,尤其是小面积租户特别活跃,大多与上述案例相似,均是厂房改写字楼的低租金房源,成交面积在50-150㎡范围内的小面积,普遍承租的使用率在50%以上。

  为何近期市场上小面积的写字楼如此热门呢?小编认为,深圳作为创业之都,光是南山区的中小企业就占了一大半,对于务实的深圳企业而言,是否都需要那么多高大上的写字楼需要打一个大问号,从近期成交活跃度高的写字楼小面积客户看来,是否要小而经济的高性价比办公室更适合目前的企业发展呢?

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