疫情之下逆势上涨的德国房地产市场

　　新冠疫情的冲击下，全球投资市场，包括房地产市场，都波动剧烈，但德国住宅房地产市场却逆势上涨，依旧保持强势，甚至在2020年房地产交易量还创下历史新高。随着疫苗接种计划推进，越来越多的人更加看好2021年德国房地产市场。

　　在德国人均年收入冠军黑森州，人均年收入约为5.2万欧，而西德家庭平均仅持有约6.5万欧资产，东德家庭平均约3万欧。显然在存款利率为零的德国，相比起储蓄，大家更倾向于消费。

　　但由于疫情期间封锁的影响，商店关闭导致购物受到限制，人群疏散导致聚餐降低到最低，国境封锁更是将旅游化为泡影，这些作为德国人消费开销的主力项目，都受到了很大打击，但也正是得益于此，超过一半的德国家庭，在2020年“意外而成功”地增加了储蓄，为购买房地产创造了更多可能，而房地产市场作为衡量经济复苏的重要指标，受到各方关注理所当然。

　　德国房地产市场在疫情期间不但没有受到打击，反而迎来了增长，原因是多方面的：

　　一是由于居家办公更加催生了购买优质住宅的刚需；

　　二是由于疫情带来的不稳定让更多人渴望拥有稳定住所；

　　三是德国利率仍旧处于历史低位。

　　根据德国联邦统计局公布的数据，截至2021年，德国住宅房产均价同比上涨了超6%，环比上涨约2%，其中住宅房产的销售额同比增长超5%，有望创历史新高。尤其德国主要城市，如慕尼黑、法兰克福、柏林、杜塞等地，城市及近郊地区房产价格持续上升。

　　与大部分投资人相比，中国背景投资人尤其注意大学城项目，无论是出于移民德国还是留学德国的需求，各个大学城周边的房地产住宅都尤其受到关注，慕尼黑、柏林、法兰克福的中小户型咨询量一直居高不下，其中慕尼黑与法兰克福由于就业前景更好、配套设施更全、飞机等交通更方便，而成为中国投资人的首选之地。

　　在美国亚裔安全问题甚嚣尘上的情况下，越来越多的中国家长逐渐对德国教育产生兴趣，并希望借此成为留学英国的踏板。无论是刚需还是投资，房地产的投资从来不是一蹴而就的，可以通过了解更多房地产项目、了解购房政策来避免非理智消费。希望疫情尽早结束，大家都能挑选到心仪的住宅，早日实现在山林间居家办公、在河边慢跑锻炼、在大学城结伴上学的美好愿景。