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房贷开始出现“断供潮”,国人为何会无力偿还?终于有了答案!

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  中国老百姓普遍爱买房,凡是手里只要一点点能够付首付款的钱,也要东拼西凑再去买套房。资料显示,中国有96.4%的家庭拥有一套房,40%以上的家庭拥有二套房产,还有10.5%的家庭已经拥有三套以上房产。大家之所以爱买房,主要有以下几个因素:

  第一,这些年房价一直在涨,除了2008年、2011年、2014年的房价还有过小幅回调之外,其他年份房价一直在上涨,买房子有升值空间,买房有赚钱效应,买到房既是赚到,所以大家热衷于买房。

  第二,由于是长期的房贷低利率、房贷门槛低,导致了国内房价疯狂上涨,如果说你十几年前还能有买一套二室一厅的能力,后来只能买一室一厅了,而到现在却只能付首付款了。全国平均房价20年涨了5倍,而一线城市房价从3000元/平米涨到6-7万元/平米。房价年年暴涨,使得很多人担心,今年不买房,以后恐怕更买不起房子了。所以,很多人不顾一切地先买了房再说。

  

  第三,买房还肩负着其他的目的,比如现在年轻人结婚不买房,就结不了婚。外来人员买房可以落户,买房关系到子女教育、医疗保障、养老等问题。虽然,现在国家也主张“租售同权”,但真正要实现还是有较大难度的。更何况,如果不买房,换成租房的话,房东什么时候毁约让你搬家都很容易,而你如果是买下的房子,那就没什么人会赶你走了,生活会相对稳定一些,不用经常搬家了。

  不过,面对现在的高房价,很少有人一次性付清全部房款的,都要向银行申请贷款,如果银行房贷批下来了,购房者就可以买到房子了。不过,从去年发生疫情过后,很多人因为失业或者破产,所以,现在房贷市场的断供现象开始逐步频繁起来,很多购房者选择了弃房断供。

  

  资料显示,2018年:法拍房挂牌2万套;2019年:法拍房挂牌50万套;2020年6月:法拍房挂牌116万套。两年半的时间,全国法拍房的挂牌数量,涨了128倍。2021年预计突破200万套。

  那么,国人为什么会出现大量弃房断供的情况呢?主要原因有三个:第一,生活突然发生了变故,不是不愿意还房贷,而是无力还贷款。比如,受到疫情的影响,很多企业都关门倒闭了,职工失业了就还不出贷款了。因受到疫情的影响,很多炒房的生意人的业务受到冲击,其名下多套正在还贷的房产,已经无力偿还了。当然,也有突发疾病等原因,导致当事人没有能力再还房贷时,只能选择弃房断供。

  

  第二,很多购房者本来就不具备买房的能力,首付款还是东拼西凑来付的,而收入证明也是假的,他们买房只是希望买了房之后,房子能够升值,让自己成为有钱人。这批人是还贷意志最不坚强的人,一有风吹草动,就会弃房断供。所以,央行最近规定了限制消费贷、经营贷款流向房地产市场。实际上,我们认为买房要量力,不要不顾自己的还款能力拼命去买房,最后由于房贷压力太大,还不出房贷,走向弃房断供之路。

  第三,房价出现下跌,跌幅超过了首付款,购房者只能选择弃房断供,据了解,环京地区的大厂房价从3.5万跌至1.3万元,香河房价从2.4万元降到8500元,霸州房价从1.4万元降到7500元。跌得最惨的是永清,从2.3万元跌到6500元,跌幅达71%,在房价大跌的情况下,很多在2018年高位购房者只能选择弃房断供。因为,房价跌幅已经把首付款都给跌掉了,再继续还款已经没有意义了。

  

  从2020年初开始,国内房贷出现了断供潮,主要是受疫情影响很多人失业、疾病,无力还房贷,还有就是本身并不具备购房资格,却一定要买房置业,如果一遇风吹草动,这些人就会选择弃房断供,更关键的是,自2018年以来,北方各城市房价普遍在下跌,跌幅超过了首付款,这也导致了很多人选择弃房断供。不过,我们认为,买房要量力而为,如果没有这个经济实力,就不一定马上就要买房,等房价跌下来之后,再出手也不迟。

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