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当心!日本最黑房产中介!在日华人退房时被索要13个月的房租,近67w日元赔偿!

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  近日,青年君收到了一位在日小伙伴的投稿,他表示前几天退租房屋时,被中介以各种理由要求赔偿,总金额达到了近67万日元,相当于13个月的房租。

  为了保护当事人隐私和人身安全,涉及的人物、房屋中介均使用化名,部分图片将作打码处理。

  主人公叫A君,一位来日本已经4年的小伙子,前几天一次退租事件让他吓出了一身冷汗。

  2年前A君希望换一个生活环境,于是就通过女朋友找了一家名为"xx不动产"的房屋中介,据A君表述当时接待自己的中介人员也是华人,瞬间就对这家中介多了几分信任。

  就这样A君通过这家房屋中介与“xx管理公司”签署了租赁合同,就这样相安无事地居住了2年,然而没有想到的事,就在前几天退房时候出现了问题。

  

  A君表示“解约后的管理公司来人看房确认。当天从下午4点开始,管理公司人员一直在算一些费用等等,直到晚上8点左右”

  A君表示他第一次遇到退房需要那么久的,他心里隐隐地觉得不对劲。

  房屋确认完毕后,管理公司人员给了A君一张《解约精算承诺书》。

  当A君接过这张纸的时候瞬间傻眼了,纸上显示他需要缴纳近67万日元的房屋维修费,而这相当于13个月的房租。

  
当A君质疑其中的缴费项目时,管理公司人员表示“别人是别人,我们是我们”

  这时候A君意识到这回他可能是遇到“黑中介”了。

  更恐怖的是管理公司人员向A君表示,“这些费用必须马上全部缴纳,不支付就不能离开”要求A君当场登陆银行卡付款或者现金。

  

  在这份精算书的备考中,我们可以看到大部分的问题是污渍和油渍,其中多处赔偿价格不合理。

  其中由于墙纸上有油脂污渍,管理公司以判定需要更换187平方米的墙纸为由,要求A君支付26.7万日元。

  交谈中A君表示“自己在其中一个房间抽烟,当时有被告知过屋子里不能抽烟”。不能抽烟的屋子里抽烟,管理公司利用这个“把柄”,要求房屋墙纸整个更换。

  那么法律上真的支持吗?

  

  根据日本国土交通省《关于防止房屋复原纠纷防止指导书》中表示,仅当由于吸烟等原因导致整个房屋内的墙纸有焦油、变色的情况下,才由承租人承担该房屋全体的清洁或更换墙纸的费用。

  相信这里已经说的很清楚了,如果A君只在1个房间里吸烟,即使要更换墙纸的费用,也只需要承担这一个房间的费用而已。

  另外日本国土交通省《关于防止房屋复原纠纷防止指导书》还指出,如果房屋内设施本身已经老旧情况下,要计算其损耗价值。也就是说,房东自己也要承担一部分墙纸损耗的费用。

  所以从法律上来说,A君是否要承担整个房屋187平方米的墙纸更换费用是有待商榷的。

  不过要注意的一点,不知道A君所说的“被管理公司告知房屋内不能抽烟,是口头告知还是被白纸黑字写在了租赁合同里。

  如果管理公司在租赁合同中明确写明“房屋禁烟,如果吸烟将会要求支付整个房屋墙纸更换和清洁费用”的话,那么就是另一件事了。

  看到这样精算书,青年君不禁好奇A君到底把房子“糟蹋”成了什么样子,随后A君发来了这样一段视频。

  

  单看视频,青年君很难想象需要花费近67万日元去维修维护。

  事件的最后,A君以自己身上只有4000日元现金,卡由他人保管加上日语不好沟通不便为由暂时脱了身。

  试想一下如果是一个单身女性结果又会如何呢?想必在中介的威逼利诱下,只好当场支付全部金额。

  A君虽然暂时躲过,但是高额赔偿问题仍然需要解决。

  

  青年君搜索了一下,发现这家公司在谷歌评分1.4,评论上早已臭名昭著,不少人都遇到过同样的遭遇。

  

  和大家说的一样,退租的时候被要求支付高价赔偿。

  真的请大家注意。虽然最后我通过律师将事件得到了妥善的处理,但是也花费了大量的人力物力。

  

  和大家说的一样,退租的时候被要求支付高价赔偿。

  大家租房子的时候一定要避开这一家管理公司。

  

  希望不要再增加受害者了。

  

  那么如果在日本遇到被要求高额赔偿时,应该怎么办呢?

  退房的时候其实有很多的事,其中最重要的就是赔偿金。

  管理公司在检查房屋时可能会说你在退房的时候抽烟了,墙纸被弄坏了,地板坏了脏了为由,给你列出了需要维修的细项以及需要你支付一大笔金额,然后让你在精算书上确认签字。

  首先,在你不接受这些赔偿维修项目时,可以选择先不签名,当场与中介据理力争。因为这里一签名就表示你接受并同意了中介所提出的要求。

  其次,赔偿商议时,你最坏的打算就是将之前的租房押金全部扣完。当然,如果事先没有交押金的话,那就更不用担心了。

  最后切记,赔偿金额在正常区间里面还是可以去争取的。当然如果说比市场价高出几倍的价格时,你可以选择不接受。切记不要马上签名,可以向管理公司表明他的报价超过了市场价格你不接受。

  如果管理公司威胁你,你可以向他们表明说你找了律师。如果管理公司理亏他们就不会再骚扰你了。

  那么如何判断退房时是否天价呢?

  一般退房的金额达到房租的几倍以上的时候就要小心了。

  像A君这样,退房金额达到了房租13倍的,那毋庸置疑这其中有欺诈的嫌疑了。

  

  那么如何避免天价赔偿呢?

  一、选择靠谱的房屋中介。除了连锁品牌的房屋中介之外,就是要找口碑好信得过的房屋中介。可以多上网查查,千万不要只看他的官网,可以去看看谷歌之类的评论区。当然也可以问问信得过的前辈、友人。

  二、如果日语不好,可以请日语好的友人一起。语言沟通不佳会造成很多不必要的误会,所以找个日语好的朋友一起,可以事半功倍。

  三、入住一周内,要和管理公司确认好房屋内已经有损伤和损坏的部分。比如说地板、墙纸等。一般入住时,管理公司会给你一张确认表,让你填写房屋的情况,一定要认真填写,并且保留入住时签订的所有契约,用于最后的退房确认。

  四、遇到了天价赔偿不要慌,不要马上签字确认。寻求友人帮助、必要时寻求法律支援。

  

  在日本,有些不良管理公司就会利用外国人不懂日本行情,初来乍到语言不通,孤立无援的特点向外国人索要高价赔偿。

  在这里,青年君也希望部分房屋中介不要和这些管理公司同流合污,特别是同胞坑害同胞的,这样更让人心痛。

  如果在日生活租房买房时,你也遇到过类似的事情,欢迎留言讨论。

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