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武汉楼市剧烈分化:垃圾盘和品质盘的涨幅天壤之别

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  这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

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  提问:房姐你好 关于最近卖房卖房的情况:20年同9月份开始卖清江山水2室小户型,想卖了在正荣买三室。到11月在正荣单价2.55万买了一套三室,2室小户型一直挂到了21年1月底卖出 单价2.08万 。这两天同小区同小户型单价卖出2.37万,正荣也比大公馆涨幅明显低多了(当时考虑过,但是觉得大公馆太拥挤)。我这算不算高买低卖的典型啊?目前自己和父母各住一套,卖了房手里有130万拟用于还房贷,没有房票了,是否需要再开发买一套。

  回答:你好,感谢付费!

  清江山水这类普涨盘出手置换品质盘自住,思路没有问题。

  正荣2.55入手还不错,这类品质盘在关山大道很稀缺,长远看 品质盘的溢价能力也不错的。

  自住和投资本来也是鱼和熊掌,正荣和大公馆未来的价格差距不会有你想象中的这么大。

  每年3-6月是比较好的出售时机,如果做不了那个最精明的投资人,赚不到最后一个铜板,那就让我们在有限的认知里,做出正确率更高的选择。现在继续开发老人票,入手知识星期内推荐的楼盘,未来上限也会很高。

  提问:房姐好,问题一,光谷16小后面的知寓未来,有将近5000套住宅,这对山水资源未来的房价是利好吗?问题二,另外我入手的98平的山水资源后期一起算下来每平的价格为1.87万,请问我会站多久的岗啊?问题三,美国总统选举的结果对光谷东的房价会有何影响吗?

  回答:你好,感谢付费!

  之寓是租房,租房和买房是2个完全不同的群体,互斥。当然配套更完善,对周边的房价一定是利好。 山水资源现在已经不算站岗了。 美国的优势是:目前经济领先,科技领先,军事领先,教育领先,文化领先,意识形态上和欧洲、澳洲甚至中南美洲更加契合。

  美国的劣势是:人口只有中国的1/4,并且人相对更笨、更懒,政经制度也比不上中国。 如今美国对待中国的态度,已从当年的战略合作(为了压制俄罗斯),转向全面的战略遏制(视中国为经济、科技、军事、教育、文化等全领域的竞争对手)。 考虑到美国的这些优劣势,如果做一个SWOT分析,对美国最有利的策略,当然是利用好现有的优势地位,把水尽可能搅浑,让局面尽可能的复杂,在自己利益牺牲不是很大的情况下,引诱中国在面对前所未有的复杂局面时,因为经验不足,主动犯错,从而求得机会。 无论惩罚关税、制裁华为、指责世卫、吐槽疫情、干预HK/TW、威胁断交,都是上述战略的具体表现。

  问题是,如果真想把中国彻底遏制住,长久保持美国的领先地位,那么美国自身也要付出极大的代价,这个代价很可能是美国根本无法承受的。 中国要做的很简单:保持战略定力,坚持发展经济,坚持对外开放,坚持合作共赢,不谈称王称霸。 深挖洞、广积粮、缓称王,明太祖面对元末乱世时的生存之道,在近代我们中华民族伟大复兴时,伟人已经灵活巧妙地运用过。 这一次,也并没有什么不同。

  为什么我们坚定不移的看多房地产?

  因为长线看,5年后的经济总量一定大于现在。10年后又一定大于5年后。20年后一定大于10年后。 因此,TOP20城市房产长线结论就是坚定看好,无视任何阶段性宏观要素影响。 普通人如果不踏实着眼微观执行层面细节,而是考虑太多自己无法理解和把控的宏观要素,是投资、资产配置失败的根源之一。 我们赚的就是他们那些意志不坚定、追涨杀跌者的钱。 在高峰顶点,他们觉得整个社会买房气氛都非常浓烈,沉浸在巨大的方向感、确定感、安全感中时,抛给他们最后一棒。

  提问:房姐,中海万松九里和万科御玺滨江选哪个?麻烦详细分析,送您大红包。

  回答:你好,感谢大额赞赏! 中海万松九里这里是武汉最早的富人区,自 2005 年开始,武汉西北湖一带的楼盘,开始成为武汉豪宅的代名词。背靠金融一条街,汉口绝对核心湖景,国贸中山公园武广近在咫尺,拥有武汉最顶尖的白领群体,西北湖一时风头无两。当时入住西北湖就意味着自己一只脚踏进了武汉高端圈层的门槛。但是中海附近有大量的老破小,居住环境不佳。 最近几年二七滨江的热度超越了西北湖,成为武汉豪宅区的代名词,万科御玺滨江环线位置不错,板块新,统一规划利好多,虽然价格偏高,但短期内二七滨江会继续保持热度,居住环境也比中海好不少。 这2个楼盘对比,优先万科御玺滨江。

  提问:房姐你好!世纪江尚185平精装修,拎包入住,计划住3到5年,8年后出手,什么价格值得入手?世纪江尚可以买入吗?

  回答:世纪江尚投资者扎堆,目前空置率还很高。 楼盘属于典型的资源错配,占据了一线江景绝佳位置,却是个刚需盘品质。 如果喜欢江景,自住可以买,现在二手盘大量出货,可以淘笋。 投资不买富人来不上,穷人买不起的东西。 单价4万,基本属于武汉房价的第一梯队,不如加点预算,直接拿下武汉天地,学区 地段 环境和圈层都是最好的。 CEO盘只谈自住不谈投资,4万涨到8万很难,非常难。 但是刚需盘从1万涨到2万很简单。 考虑自住可以入手,投资不建议入手。

  提问:智慧的房姐,请问东西湖区发展怎样,这个区房价也不便宜,投资价值怎样?

  回答:东西湖近几年的GDP成绩还不错,一直也在努力发展产业。 投资不建议买东西湖板块,最近东西湖片区炒作比较火热,各大开发商手拉手炒作,所以东西湖供应量极大,加上区位是远城区 涨幅不如主城区。 工作在东西湖,自住可以买,投资就算了,涨幅弱。

  提问:新人首问:美丽的房姐,我江夏庙山的房子在家天下中介签合同出售,合同有效期4个月,对方给了2w定金. 买方找人代持,拖了一个月才去面签,面签过了3星期打电话问银行,银行说对方没有提交流水等资料,联系中介后第二天中介通知买方换人代持,又重新去银行面签. 现在又等了3星期迟迟没有下文.今天问中介说是在审批中.由于我要置换,签了另一套,给了5w定金,我又等着钱去付首付,请问我买方中介是什么套路?我现在该怎么办?

  回答:你好,很明显对方在用拖延流 没办法,当初签合同他们已经把所有条款改成利好对方,你现在比较被动。 以前在圈子内分析过拖延流: 用定金锁定房源,签长期合同用拖延流,听起来很好,做起来就是贴身肉搏。 首先,少有卖家愿意签长期合同。 而一旦涨价,或者时间拖长,我们默认卖家是会反悔的。 最后的结果就是上下家耳鬓厮磨,感天动地晓之以情,慢慢付滞纳金展期拖延,三句话离不开道理的,大家就装老赖或干脆者走诉讼了。 诉讼即使赢了,也是亏本的。 以下方案你做参考: 先问银行,这笔贷款是否已经在审核中,如果已经在流程中,给银行塞红包,帮忙提前放款。如果银行并没有进件,可以单方面毁约,大不了把定金退给他。把卖房科技树用上,快速找下家接盘。

  提问:房姐,投资一楼的房子能买吗?

  回答:对房产价值的评估是一件非常具有技术含量的工作,它不同于普通中介对市场价的评估,也不同于评估公司对公允价值的评估,而是一种对房屋本身内在交易价值的试估。 所以要判断这套房子是否值得投资,是看这套房子的内在价值和它现在的价格是否错配。 一般来讲1楼房子的价格是要比次顶楼价格打8折的,但是1楼如果是送花园或送地下室的,那花园和地下室的价格又有加成。 任何楼盘一楼和顶楼总是最低价的,但是大部分都是市场价。能不能买,还是看价格是不是真笋。

  房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

  知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

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