10年后，持有现金和持有房产哪个更有“前途”？经济学家给出答案

在这个物质物欲横流的社会，笔者常常会在想，到底如何才能实现自由。因为创业不仅辛苦，还会有很大的失败概率，靠工资进行理财又难以实现财富自由。所以对于大部分人来说，肯定是希望能够通过钱生钱，毕竟资产滚动资产，比创业和打工更有出路。

但钱生钱说起来容易，但实际情况，很多人都不知道该怎么做，放银行理财吧，利息低，甚至还跑不赢通货膨胀。拿去创业吧，一不小心赔光了。买股票吧，又会成为韭菜。所以，很多人都把目光放到了房子上面，尤其是时间能够回到10年前，我相信大部分人都会投资房子，毕竟房子能够稳赚不赔。

尤其是这些年，房价上涨的速度，让很多人都实现了财富自由。根据数据显示，2000年到现在，房价从原本的2000多万一平方，上涨到10000万左右，整整涨了5倍以上。只是还只是平均房价，如果放到深圳、北京、上海这些大城市，更是涨了几十倍、上百倍。

可是随着这两年，我们会发现，随着国家的调控，房价开始趋于稳定了，甚至出现了部分地区下跌。尤其是去年的疫情，让很多人开始醒悟过来，了解到现金的重要性，甚至比房子还重要。毕竟家里出现什么突发情况的话，房子没办法及时变现，反而是现金更重要。

所以，我们就得好好思考一下，在接下来的十年里，持现金好还是持房产好呢？先来看看两者出现的一些变化：

首先，城市分化加剧，买房或将亏钱。

要知道，现阶段买房成本就包含各项税费1%，购买资金5%和房屋折旧的3%，按照这个逻辑推算，房价年涨幅必须在10%以上才能保证不亏本。

但根据机构给出的数据显示，去年70个城市中，涨幅能够超过10%的城市，不足三分之一。而且随着城市分化严重，大量人口集中到大城市，对于一些县城，越来越难涨上去。

其次，存量房时代的到来。

对于房子是不是供过于求的问题，我相信大家心里都门清。根据西南财经大学给出的数据显示，2017年我国城镇地区住房空置率（存量住房二手房）为21.4%，其中商品房的空置率高达26.6%。

而且央行也给出数据，目前人均住房自有率已经超过了96%，人均拥有住房1.5套，可以说，我国超过80%的城市房地产都已经进入“供大于求”局面，不仅如此，很多城市房子都呈现出严重过剩的景象了。那么在这种情况下，房价还有可能继续大涨吗？

最后，保障性住房的完善。

从今年国家对于楼市的一些抉择来看，我们可以得知，国家对于保障房的完善，开始发力了。先是集体土地入市，让大量的土地得以盘活，可以用来建设房子。接着是租售同权的推进，让租房和买房的区别慢慢缩小。

对此，住建部秦虹指出，在房地产市场，未来我国要建立4大保障体系，主要包含了公租房和共有产权房的住房保障体系、包含了商品房和出租房的住房供给体系，最终实现住有所居的目标。

因此，结合以上三点，我们不难看出，楼市的黄金时期已经过去了，想要闭着眼睛赚钱的日子已经一去不复返了。对于房地产的投资，除非买对城市，能经历一个长久的周期，否则亏钱是正常的事情。

那持现金还是持房呢？就得根据大家的实际情况来抉择，如果你是买在一线城市或者强二线城市，就无需过分担心，可以继续持有。

但如果是在县城的话，还是持有现金，做一些小理财，对抗通胀即可，不要把钱乱买了。大家觉得呢？