高房价“弊端”来了？ 大量弃房断供出现，银行收房收到手软？

自从取消福利分房，房子进入市场自由交易后，至今20多年过去了，房价一直处于上涨的态势。房子成为了商品，必然就会沦为投资品。对于投资渠道狭窄的国人来说，房子无疑是最稳妥，最安全的投资。实际上也是如此，很多聪明的炒房者，早已实现了财富自由。而更多的普通人，也希望能够分到一杯羹，所以，即使是举债也要买房，全民炒房由此到来。

如今，房价高到了什么程度？数据显示，2021年前2个月，全国平均房价突破了1.1万元，继续保持上涨。像一线城市都是五六万，最高的深圳高达8万。100平米就要800万，首付也要240万，按照深圳的现有工资水平，要不吃不喝很多年才能够首付。即便是在一些三四线城市，房价也都突破了万元，但当地的工资也就两三千。

高房价带来的负面影响是多方面的，首先，消费能力下降，很多人说为什么中国有14亿人口，消费能力却不如3亿多人口的美国？因为我们很多家庭的钱都用来还房贷了。对于大部分工薪族来说，只要你成为了房奴，那基本都在给银行打工，根本就没钱消费。所以，曹德旺才说中国只有2亿人有消费能力。其次，生育率低迷，这几年放开了二胎，但我国的出生人口却持续下降，年轻人根本就不生了，原因之一就是高房价。买不起房，不敢结婚，不敢生娃。最关键的是孩子读书和房子深度捆绑，没有房子只能读差的学校，所以很多人宁愿不生。

然而，中国的房价是虚高，是炒出来的，很多人买房并不是为了居住，而是为了炒房，所以，我国的房屋空置率非常高，超过了20%，远超国际水准。这种虚高带来的结果就是一旦没有了接盘者，那泡沫很快就会破灭，就像90年代的日本一样。实际上，高房价的这种“弊端”已经开始来了，我国的房价正呈现两极分化的发展趋势，一二线城市由于人口还在流入，所以可以支撑需求，但一些三四五线城市，就开始出现房价大跌，无人接盘的现象。于是，不少人选择了弃房断供，银行收房收到手软。

环京区域房子出现“跳水式”降价，跌回到了7年前，曾经挂价2.5万元/平方米的河北香河县的富力新城，在今年清明期间，单价仅8000元/平方米，而且买房就送车位。实际上不只是香河，环京一带房价都出现了大幅下跌，从2017年到2020年，河北廊坊失去房价从2万元/平跌到了1.2万元/平，燕郊从3.8万/平跌到了1.8万/平，大厂从3.5万/平跌到了1.3万/平，永清从2.3万/平跌到了6500元/平。这些地方的房价几乎都腰斩，毫无疑问，曾经梦想着上涨赚一笔，如今成为了负资产。

而在一些城市的房价更是跌成了“白菜价”，比如全国房价最低的10个城市分别为鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、辽源、百色。鹤岗的房价只有2101元/平方米左右，20万就能买套房。

随着不少三四五线城市房价出现下跌，越来越多的人选择了“弃房断供”。曾经以为等着房价涨上去，还能赚一笔。没想到最后要自己买单。这就是炒房客的后果，而一旦断供，那之前的努力就都白费了。

断供的影响还是非常大的，银行是不会吃亏的。不要以为房子都不要了，那还能拿我怎么办？如果你出现了一两个月的断供，银行会及时的通知你，让你补上。而如果你不愿意再还贷，那银行就会将房子收走，进行拍卖。

拍卖的钱，如果足够还清剩下的房贷，那还没问题，但如果仍然不足以还清，那这中间的差价仍然需要你来填补。也就是说即便你不要房子了，可能还会欠银行的钱。这个时候银行可能就会用你的存款或者其他资产来抵扣。如果你都没有，也不愿意偿还，那可能就会进入银行“黑名单”，以后想贷款都难了。

因此，到底是断供，还是咬着牙还款？每个人的选择不一样。有些在北京上班，买了燕郊的房子，现在卖不出去，准备留着给父母养老，这也一个不错的选择。但是，你想买回北京的房子，那难度就更大了。

“房住不炒”，对于一些发展潜力弱，经济不发达，人口规模小的城市，除非是自己居住，否则就没有投资的价值。在对炒房客进行严厉打击的背景下，我们还是应该遵从居住的需求，而不是为了等房子增值，大赚一笔。