文|邓浩志
严查违规行为,南沙调控又加码?
近日消息,最近南沙宣布严查伪造虚构人才资格证明证书,不接受指导价不发预售证。上面消息并没有什么重磅的。关于“限价”政策,早在4月2日的穗六条中已经提到,未来全市都会落实,并不是只在南沙一个区执行。另外,伪造虚假证书,从来都是不被允许的,只不过现在说要严查而已。从市场实际情况上看,伪造证相关证书购房是极少数案例。现在常见的做法是按规定考一个证书,然后获得购房资格,这种情况并不违法违规。至于以后认不认这种“现考现申请”的做法?另当别论了。
东莞贷款政策再次收紧
4月3日东莞出调控新政,只要有过2套或以上房贷纪录,无论何地的房子,在东莞一轮不得再贷款。
新政对东莞楼市起到一定降温效果不用说,而目前穗、莞、深三地都已经采取了极为严格的贷款政策。这也大大压缩了使用金融杠杆在三地购房的空间。环看整个大湾区,房贷政策仍旧比较宽松的是佛山、中山等城市。
以佛山为例,首套7成贷,二套6成贷,这种宽松的贷款尺度是穗莞深几个城市无法比拟的。这轮楼市行情的主推手是资金,哪里资金宽松,哪里就有行情。从这个角度看,珠江西岸这些城市,很可能……嗯……
深圳写字楼空置创新高
2021年第一季度深圳甲级写字楼有6个项目入市,合计面积约40.6万平方米,市场总存量环比扩容4.9%,至871.2万平方米。深圳市平均空置率环比上升0.1个百分点,录得28.0%,而相对于20%的上海、15%的北京以及个位数的广州来说,仍处于四大一线城市之首。
以上这个问题可以从三个角度思考:一是写字楼空置量如此巨大,那经济是不是有隐忧?二是从培育企业的角度看,空置率高,租金就肯定低,这对降低企业成本是好事;三是上面显示的数据,深圳办公物业对投资者并不友好,空置率这么高,租金回报率肯定低,市场供大于求,价格上也难有表现。
蛋壳退市,长租公寓运营模式走到了尽头
长租公寓上市企业“自如”一直是负面缠身,盈利模式困局,客诉不断。而另一家长租公寓运营机构“蛋壳”,则在4月6日晚间被纽交所暂停交易,开启除牌程序。“蛋壳”的停牌,是过去一段时间,长租公寓运营企业持续大规模倒闭的高潮,也是长租公寓运营行业的尾声。经过5年左右时间发展,原来设想的发展租赁市场通过长租公寓为主导的模式宣告彻底失败。
今年两会上,发展租赁市场仍被视为解决大城市住房问题的重要手段,但长租公寓已经不再被寄予厚望,原相关的配套政策也逐渐偃旗息鼓。未来会有什么新政,租购同权如何有效有序落地?租赁市场是政府统筹为主还是市场为主?等等都值得关注。
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