县城进行“限高”，高层房真的会陆续贬值吗？5个问题将是阻力

今年，住建部发布了《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》。要求县城新建住宅以6层为主，最高不超过18层。需要建造18层以上的房子时，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。虽然《意见》中没有完全限制18层以上高层的建造，但是提到了对于这部分高层要加强消防配套建设，也就是说，高层的建造成本要更高，房企肯定不想增加成本，最后可能也会妥协降低楼层的建造。那么，这一要求若是真的落地，是不是说明高层房将开始进入贬值倒计时呢？我认为没有这么容易，5个问题将是阻力：

第一，土地价格的影响

县城之所以能限制高层建造，是因为县城的人口少，大多数劳动力转战市里发展，人口少，住房需求少，土地多，即使降低楼层建造，也能够满足大家的住房需求。加上，县城住房需求不高，房价低，土地价格低，房企拿地建房成本低，不一定非要加盖楼层来获取利润。但是目前也只能在县城有这样的优势。市级城市中，人口多，尤其是大城市，不只是常住人口多，每年还有数以万计的劳动力在继续涌入，购房需求高，导致的就是房价继续上浮，房子和土地关联紧密，房价涨，地价必然要涨，房企拿地成本高，降低楼层建造后，他们必然是要亏本的。所以，只要这些城市的房价和地价降不下来，高层就很难退出市场，只要具备，就很难贬值了。

流通性

第二，城市经济的发展

县城经济发展缓慢，但是大中城市不同，他们具备大量的支柱产业，经济发展好，而经济发展与物价变化息息相关，物价要上涨，房价自然会跟着走高，继而推涨地价。对于房企来说，面对成本走高的趋势，他们也只能继续建造高层来保证收益。

第三，房产过剩或将更严峻

县城的高层本身就是少数，由于房价低，人口少，大家主要还是以多层和小高层作为购房首选，高层限高后，即使贬值也是小范围现象，不会引起太大的楼市和城市经济动荡。但是城市里不同，高层是主流房产，关系大多数有房族的利益，一旦高层贬值，大家为了止损，可能会集体抛房，到时候，由于大家手里的房子基本都是高层，抛向市场后，受高层贬值的影响，大家都不敢买高层后，房产过剩问题会非常严峻，对楼市的影响是巨大的。

第四，部分房企面临破产倒闭

城市里的房企从成本和收益考虑，主要拿地建造的还是高层，如果说高层要贬值，他们不得不降低楼层建造，房子数量减少，就只剩下两个办法，一是增加房子的售价，那么每套房分摊下来，卖得就更贵，很多刚需无法负担，毕竟有钱人还是少数，房企就要面临卖不出房子，资金链断裂的风险。二是继续原价销售，但房企就要亏本，同样会有资金问题出现。一些中小房企在这个过程中就要走向破产倒闭了。

第五，失业人群激增

房地产这个高密集行业，上下游跟着房企赚钱的企业不计其数，房企一旦倒下，大量关联企业也难以避免被波及。到时候，房企以及关联企业因亏损还不上银行的钱，只能申请破产。企业倒下，很快失业人群就会激增，很多人会因为失去工作，没有收入负担生活了。

因此，县城限高令短时间可能也只是对县城本地有用，并且目前只是征求意见的阶段，是否能落地还有待观望。而从以上问题来看，对城市里的楼市影响会很小，因为城市无法接受高层贬值带来的一系列隐患，所以，现在属于城市里的房企和有房族，还是可以放宽心的。