建业折戟涧西，美的再续云熙，地产老炮神预测

4月8日下午，位于高新区孙石公路以南、黔川路两侧的63.894亩商住地块拍卖，最终被美的置业集团以约6.08亿元的总价竞得。
经过5小时、250轮激烈竞拍，最终石家庄市美的房地产开发有限公司拿下了该地块，成交总价为60790万元，成交单价951.419万元/亩，溢价率35.9%。

（一）地块位置：高新区孙石公路以南、黔川路两侧；（二）地块范围：见图纸；（三）出让面积：42596.039（地上面积42596.039㎡，地下空间地块面积45491.659㎡）（最后面积按土地登记办证面积为准）；（四）土地用途：地上：居住兼容商业；地下：地下车库、人防设施；（五）容积率：1.0＜容积率≤2.5；（六）建筑密度：≤35%；（七）绿地率：≥35%；（八）建筑限高：详见规划技术要点通知书；（九）土地开发程度：现状土地条件；（十）出让年限：住宅70年；商业40年；地下车库、人防用地50年；
该地块地上空间分为两个部分。地块一的公共服务设施主要有：物业管理与服务用房、便利店建筑面积50~100㎡。地块二的公共服务设施主要有：商业网点一处、邮政所建筑面积100~150㎡。
另外，地块一和地块二的规划设计，商业及商务地上建筑面积占地上总建筑面积不小于20%。从规划指标来看，容积率不超过2.5，建筑限高50米，应该为小高层产品。
地块大致位置（来源：京东房产）
从地块位置来看，地块毗邻周山大道、龙鳞路，距离九都西路不远。地块临近建业尊府，或为建业尊府后续地块。该地块附近汇聚了不少在售或待售楼盘，如美的浩德云熙府、美景九悦山二期、万科春华西園甲第、美伦橖颂等，大概售价在10800-15000元/㎡不等。按照该地块5708元/㎡的楼面价与1.0-2.5的容积率来看，未来售价预计会在14000+元/㎡。
据了解，本次竞拍共引得美的、建业、金辉、碧桂园等多家实力房企正面角逐，尘埃落定前，就有一位资深业内人士向小编预测，美的志在必得，果然被言中。

对于此次美的置业成功竞拍，地产老炮表达出以下观点：
1、美的势在必得，毕竟云熙府货值不多；
2、“打败”其他房企也就在洛阳楼市立了块招牌；
3、部分房企资金紧张，作为家电行业一哥，美的资金充足；
4、本次土拍建业出价时间很短，每次只有几秒，最终放弃，说明建业目标明确，但是成本控制更严格；美的出价时间平均为一两分钟，说明深耕洛阳心意已决，咬紧牙关死磕到底；
5、建业尊府项目尚未结束，后续地块还有不少，抢地大戏还在后头。
结语：商场如战场，这句话用在土拍上，尤为贴切。高新区该区域数百亩地块预示着，这场没有硝烟的战争，远未结束。谁才是笑到最后的王者？建业是折戟沉沙，还是破釜沉舟，后期自会见分晓。

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