今年炒房者将付出沉重代价？人地房联动机制，将成刚需买房者福音

新华社4月8日发布一个报道，《住房和城乡建设部约谈5个城市，政府要求坚决遏制投机炒房》，广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人被约谈，住建部要求，牢牢把握房住不炒的定位，切实扛起城市主体责任。

五大城市也表态，认真落实城市主体责任，对苗头性、倾向性问题果断出手。

我总结了一下，两方面内容值得重点注意。

1.紧盯新情况，新问题，加强政策实施效果评估，坚决遏制投机炒房。

加强政策实施效果评估，这是一个新提法，这表明城市落实主体责任，将得到进一步的贯彻，因城施策将更加精准有效。各地也的确针对新情况提出了新的办法，比如，合肥在今年初出现业主抱团涨价的情况，随即合肥约谈了抱团涨价的几名业主，今后哄抬房价者将被约谈。

但从2月份70个大中城市房价情况来看，合肥新房价格同比涨5%，二手房价格同比涨5.8%，房价涨幅依旧位于全国靠前。随即，4月合肥房地产新政“八条”发布，其中提及增加土地供应、同一套住房6年内1个小学学位、热点楼盘“摇号+限售”政策，将炒房客打得措手不及。

紧盯新情况，新问题，在今年，尤其体现在对炒房者实行“严刑峻法”上。

根据21世纪经济报道统计，3月1号到3月26号，银监会公布了21张处罚银行涉房贷款违规的罚单，信贷违规进入楼市是处罚的重点，合计罚没1910万元。

今年，“南城房姐”被判刑是国内罕见的炒房判刑案例，这个信号十分明显，更是给投机倒把的炒房客敲响了警钟，南城房姐在不到一年的时间里骗取事主信任，进行大额借款，短短一年时间里，涉案金额达到1.1亿多元，涉及二手房上百处，最终因资金链断裂导致案发。

打击违规经营贷，过去基本是商业银行自查为主，但是针对房贷这种有抵押、违约率低的贷款，商业银行一直采取睁一只眼、闭一只眼的态度，但是这次不一样了。

前段时间，银监会等三部门联合发文，将严查个人违规使用经营贷购房，扩大到了全国所有区域。不仅深圳、上海、广州加强了经营贷的审查，杭州、湖州、西安也加强了开发贷款的管理。

三部门对违规贷款进入楼市严厉打击，让违规炒房者付出沉重代价，正当其时。

经营性贷款进入楼市这一渠道被堵死，那些炒房者想以低利息成本进入楼市的办法被切断了，减少了原本应流向实体经济的金融资源的挤占，传达出一个信号，任何违规炒作房价的行为都会受到严重打击，严重者被通报、抽贷甚至上报司法机关都是有可能的。

在央行深圳分行发布鼓励举报经营贷的投诉举报途径之后，立即有人曝光涉嫌违规使用经营贷炒房的材料，且多达102份，深圳七部门已经严查此事。

深圳这一记大招，在全国清查经营贷的同时立下了标杆。今年也有多地银行监管部门要求，要从授信管理、贷后管理等全方面自查，防止经营贷违规进入楼市。打击炒房的行为已经被摆上台面，且力度空前，伴随着各银行清查力度的加强，还有向其他城市蔓延的趋势。

2.完善人口、土地与住房联动机制，加强与落户、教育相关政策的协调，尽最大努力帮助新市民、青年人解决住房困难。

完善人、地、房联动机制，也是一个新的提法。在建立人地房联动机制的同时，大力建设保障性租赁住房，帮助新市民解决住房困难，这会成为刚需买房的福音。

世界各国大城市普遍存在房价收入比高，年轻人买房困难的问题。快速城镇化阶段，城市间发展不平衡，大量人口从农村向城市转移，聚集在一线城市，土地供应有限，容易加剧房价上涨的压力。

我国不少大城市的房价收入比超过了20，很多年轻人只能租房住，但同时市场上的租金偏高，且大量的租赁房源存在于城中村或小产权房中，居住品质不高。

但是，只要政策保障好，租房住也能提高居住品质。关于这一点可以借鉴德国的做法，德国有超过50%的人选择租房住，会有政府共同负担低收入者的房租补贴，多渠道增加出租房源的供应，促进了租赁市场的健康发展，同时德国还有采用政府出资、提供补贴而建造的福利性住房。

中央经济工作会议指出，要解决大城市住房突出问题。保障性租赁住房、长租房、共有产权房，都是降低青年人买房负担的方式。这次住建部又提出在人口流入大的城市，帮助青年人解决住房困难，真的是“民有所呼、我有所应”。

对炒房者严厉打击，增加了炒房者的机会成本，可以减少囤房现象的发生，加大商品房市场的有效供应，让刚需者可有更多可选择的房源。

保障性租赁住房、长租房市场的规范，则可以让刚需者在买房之前尽可能提高居住品质，降低租房负担。对那些在大城市买房困难的人来说，租购同权之后，落户、教育的相关政策也会和住房政策相适应。年轻人想留在大城市就不会那么难了，这会成为买刚需买房人的福音。