限贷、限售、限购！2021年，东莞买房逻辑真的变了

主城20公里半径圈，惊现全能选手

自去年7月以来，东莞已经二度落下重锤，如今广佛相继发布新政，东莞是否跟上，相信不少朋友都时刻关心。

事实上，虽然新政未至，但此刻的楼市早已被紧张情绪笼罩。

4月8日，据新华社消息，国家住建部将东莞新列入了房地产市场监测重点城市名单，宣告将对苗头性、倾向性问题果断出手，再一次将房住不炒打上了公屏。

与此同时，大部分银行收紧了贷款，不论房子是否在本地，过去贷款是否已还清，只要名下有2套房，一律停贷。

多位粉丝正好爆料，放款遥遥无期，开发商已经建议全款，且部分银行不接二手件，连二手交易都优先全款买家。

市场情绪微妙，已毋庸置疑。

一房难求，东莞置业者快跪下了

那么，刚需客和部分投资购买力，该何去何从？难道没有全款，普通人就不配拥有东莞？

残酷的是，如今全款也未必能拥有。

一方面，主城正在踏入空白期，经过去年的全速去化，以及今年不少项目延迟入市，目前市面少有新货可售。

| 货量，真的不多

另一方面，二手卖家心态变高，不想卖、高价卖的情况比比皆是，东莞主城几乎不存在淘笋盘的可能。

所以，在严控情绪加深的背景下， 东莞购买力外溢已势在必然，与东莞衔接紧密的区域，将成为主阵地。

此处不留人，自有留人处，其实大家不妨将目光放远些。

若我们以东城为原点，画一个20公里的舒适通勤圈，大家会发现，有一个板块与松山湖、厚街一样，通勤便捷、素质全优，难得的是还不限购。

没错，这位尖子生便是增城。在刚过去的一季度，这里还刚好诞生了穗莞两城的叠院成交套数冠军——世茂泰禾广州院子（销售数据来源于克而瑞）。

| 广州院子实景图

增城，这个多年来被低估的区域，到底有何魅力，能缔造销冠，又有什么值得东莞朋友高看？

士别三日，是要刮目相看了。

一来，增城踩准在广州城市向东的鼓点上，至今已集结了三大千亿产业集群，汇聚超4000家企业，成为承接广州产业东进的核心板块。

丨平安（增城）科技硅谷实景图，图源：平安不动产

二来，新塘TOD和增城火车站TOD正加速落实中，很快，增城也会有自己的“宇宙中心”，进而全方位对接湾区，融入国家铁路网。

三来，增城近年来的教育投入不断飙升，势头比越秀、天河还猛。

四来，也是非常重要的一点，增城的土地价值与楼市价值，正被双双引爆，这个发展风口越发受到资本青睐。

在2月份，广州发布2021土地出让计划，增城便再一次稳坐冠军宝座，以17宗地，足足天河10倍的体量，艳压全城，凸显出板块前所未有的发展巨能。

| 增城，土地空间广袤

产业、交通、教育、价值全维度爆发，锁定增城这片热土，可比舍近求远买遍大湾区来得实际。

而广州院子，作为增城数一数二的新中式门户大盘，自然随着增城的爆发而日益被置业者看见。

其本身体量恢弘，坐拥千亩规划，又有省级名校傍身，配套与前景样样不缺。

再加上一座城只有一个院子，注定了广州院子的产品力非同凡响，无论是社区运营，还是产品打造，都享有超高水准，在行业内有口皆碑，逢开必爆。

| 项目鸟瞰效果图

同时，项目又是极具诱惑力的价格洼地，仅需约268万起就能扫走一套院墅，放在寸土寸金的广州乃至东莞主城，都可谓百里挑一。

要知道，如今在东莞主城20公里通勤圈，如松山湖板块，要想找到同等品质的墅居产品，没有千万几乎不可能，光是首付就不止268万。

| 来源：链家

可以说，正当东莞市场步入冷静期之际，这片不限购的潜力热土，这个备受市场追捧的院居大盘，正向东莞朋友释放出一个千载难逢的机会。

每一项配套兑现，都将是一次价值飞跃

那么，广州院子的打造实力，又有多高超？偌大的增城，为何非它不可？如果大家看过这个项目，相信也定会被它征服。

在我们身边，很多项目交付配套总是姗姗来迟，始终少不了一个“等”字，哪怕业主明明已经入住了数年。

但广州院子的超前，就在于在千亩体量中拿出了一整个楼盘的空间，去定制教育、交通、商业、文化、社交、健康等8大配套中心，并注入巨资，让配套先跑起来。

你能想象，这个项目的手笔有多么的霸气吗？

尚未入住，约2万平国风里-商业示范区，已率先开放。

项目200多家店铺全自营，全方位涵盖休闲娱乐、养生食膳、生鲜超市、有机农场、运动健身、业主俱乐部等超全业态。

| 会所效果图

当中，超5000平的丰茂之野、独享VIP私厨服务的二十四膳食堂、将故宫IP搬进了社区的紫禁书院以及茂物社等配置，均已投入使用。

业主尚未入住，便能提前享受丰盛的商业配套，品位四时佳肴，享受温馨的亲子时光，甚至与世界文化遗产面对面，让孩子从小接受熏陶。

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而在接下来，项目还将有多项配套陆续兑现。

明年9月，广州院子引入的54班华南师范大学附属增江学校，将正式招生，带来一批优质的省级学位。

丨华南师范大学附属增江学校设计过程效果图

同时，24班公立幼儿园、老牌国际名校——裕达隆国际学校也将相继建成。

届时广州院子将近距离坐享15年一站式学霸教育体系，这对于饱受学位紧缺问题的东莞家长而言，可谓莫大的惊喜。

还有约1万平米运动中心，如同家门口的“体育馆”，也将于明年建成，内设羽毛球场、篮球场、网球场、足球场、室内外泳池及跑道等诸多设施，任君驰骋。

| 恒温泳池实景图

衣食住行优质教育，家门口全部实现，这份在东莞有钱也买不到的醇熟，广州院子通通现成给你。

而且，每一项配套兑现，都将进一步推动广州院子的人居走向完善，进而实现价值的再一次巅峰飞跃。

总价268万起，拿下湾区第一院

除了满分的配套，广州院子对于产品的雕琢，更是造诣深厚，许多创新性动作，均为东莞所罕见。

这个千亩大盘，沿革岭南望族贵胄聚居的“三坊七巷”，并因地制宜，创新打造出宅门、坊巷和院落三大造园体系，以及10大中式外观专利。

丨项目实景图

而在产品打造上，即将加推的建面约124-130平院居大宅，更是集项目工法之大成。

| 项目叠院空间示意图

这批叠院，独门独户，户户私家花园，配置私家电梯，首创户内三进归家，超享院居空间，无数细节营造出名门风雅。

| 叠院实景图

有多梦幻？我们走进下叠样板房，一探究竟。

下叠，建面约124平，实际面积去到约300平，分地上2层和地下2层，手笔非常豪横。

首层，一入独立庭院，二入门厅，再入房门，三进制归家，与社区三进礼序呼应，实现由内而外的礼序仪式。

| 下叠首层创意设计

室内，全屋南北通透，光线充足，超5米大开间餐客厅相通，尺度感超然，配置私家电梯和一个南向父母房，非常适合老人起居生活。

| 下叠首层板房

二层，南向“总统计”豪华双套房，绝对令你眼前一亮。

当中，主套房也南北通透，享约5米奢阔面宽，相当于容得下美人榻的大别墅主卧标准。这个标准，目前东莞仍比较少有。

| 下叠二层主套房

主卧里还有一个阳台、一个房间大的梦幻衣帽间，以及干湿分离的豪华双人主卫，夜晚下班归来，大家可以泡澡放松身心，周末时又可在阳台煮一壶咖啡，赏满园绿意。

| 下叠二层主卫

如此大尺度空间所带来的体验，优越感满级。

旁边的次卧套房，也拥有独立阳台和卫生间，可最大限度保护家人的隐私和自由。而这种双套房双阳台设计，放眼穗莞，可谓绝无仅有。

| 下叠二层创意设计

搭乘电梯抵达负一层，这是整个下叠最出彩的一层。

约5.6米霸气挑高，超大尺度尽显主人家尊贵品位，空间舒适度比一般别墅首层都要高，是宴客聚会的绝佳胜地，而且开间够足，若装一扇墙的红酒柜，分外有排场。

| 下叠负一层板房

这一层设有一个房间，可连同整层作为一家人休闲娱乐的小天地，无论是影音厅、游戏厅、台球室，还是孩子的舞蹈房、画室，均可任意发挥。

同时，近46平下沉庭院，既可以是老人的修身颐养之处，有天有地，也可以是太太的时尚下午茶聚集点，安静而雅致。

| 下叠负一层下沉庭院

此外，还有负二层，可由车库直达归家，近21平的多功能私人收藏室，打造成先生的“玩具收藏库”，再好不过。

整个下叠，虽建面只有约124平，但能同时打造如此之多的功能空间，带来如此阔绰的居住尺度，没有丝毫面积浪费，项目深厚的造院功力，名不虚传。

总的而言，20多公里通勤距离，总价268万起扫走一套这样的叠院，无论自住还是投资，都非常方便划算。若放在东莞，几乎是不可能的事情。

所以，最后提醒大家一点，增城目前仍是穗莞两城难得的政策“规避口”，但未来会不会也跟进新政，没有人能保证。