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声称自带名校“双学位”,西安书香云锦为涨价捆绑精装修

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  近日,有网友在人民网地方领导留言板留言,书香云锦楼盘最近在认筹,对外宣称是钱学森小学和中学双学位,作为市民很想了解钱学森中学的建设规划相关情况。其问道,钱学森中学现在是否有规划用地,用地性质是什么的,规划的在什么地方。

  虽然对于钱学森中学的举办情况,西安市教育局已多次予以了否认,不过该项目却始终坚称。在面临钱学森中学学位能否兑现的质疑时,该项目也被曝捆绑精装修出售。

  违规宣传“学位房”

  这并非网友首次提出质疑。2020年9月份,有网友对“钱学森中学”是否开办提出了疑问,彼时教育局回复称:民办学校是否举办,不仅取决于审批机关,也取决于学校举办者的筹备情况和意愿。据目前掌握的情况,西安钱学森高级中学不再开办。

  不过,书香云锦的一位置业顾问透露称,公司已和钱学森中学的负责人商量好中学及双学位的事情。“老板的主业是做教育的,他知道的消息要比我们多。”该置业顾问表示。除此以外,附近德佑门店的一位中介也对界面楼市表示确有此事。

  

  书香云锦 界面楼市实拍

  据置业顾问介绍,书香云锦的开发商为西迈房地产开发有限公司,天眼查App资料显示,该公司的大股东为陕西元泰实业有限公司(下简称“陕西元泰”),其持有公司65%的股权。同时,陕西元泰持有陕西成功教育科技有限公司(下简称“陕西成功教育”)53.1%的股权,而陕西成功教育正是西安高新钱学森第二小学的举办者,由此可以确定,书香云锦在钱学森小学的学位上拥有一定的话语权。

  根据公开资料,2017年6月23日,陕西成功教育和中国航天十二院举办了“钱学森中学”合作建设签字仪式。然而后来,钱学森中学迟迟未动工。2021年3月16日,在回复网友提问时,西安市教育局再次表示“我局未批准设立‘钱学森中学’”。

  虽然教育局态度坚决,但事关孩子上学,前来看房的人依旧络绎不绝,且不论学位真假,2018年9月,西安市房管局、西安市教育局、西安市工商行政管理局印发了《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》,禁止将房屋销售与学区相关联。

  根据这一规定,书香云锦的宣传涉嫌违规。

  为涨价捆绑精装修

  在双学位背后,该项目还涉嫌捆绑精装修。

  

  书香云锦区位图 界面楼市实拍

  作为高新核心区难得一见的新盘,该项目地理位置优越,配套成熟。资料显示,该项目位于高新枫林路5号,属于唐延路商圈,一公里范围内,配套服务丰富多元。与其一路之隔的禾盛京广T11商业广场,是日常购物及聚会休闲的好去处,周边卜蜂莲花、万达广场高端商场环伺。

  东侧新纪元公园,西侧唐城墙遗址公园围合生态绿地;教育方面,除钱学森小学外,周边有高新一幼、一小、一中,医疗则有三甲级高新医院;交通方面,地铁3号线、5号线(在建)、6号线(在建)、8号线(规划)多条路网布局。

  也因而,虽然项目为40年产权的公寓,但仍吸引了很多置业者。资料显示,项目面积约36-60㎡,层高3.55米,1#楼共26层,一层24户,总户数为588套,3月21日已开盘,目前还有部分房源在售。不过,由于拿地时间较早,该项目产权仅剩30年。

  价格方面,项目价格为37000元/平米—38000元/平米,这一价格远远高于周边的二手住房价格,甚至与高新一小、一中学位房持平。以附近的枫叶苑为例,贝壳找房数据显示,3月26日—4月1日,该小区挂牌均价为28429元/平方米。

  在房价远超周边的同时,该项目还需要一次性交清70%的首付。一般而言,商业项目的首付在50%左右,书香云锦此举让人生疑。

  据置业顾问介绍,“项目为公司收购而来,收购之前的备案价是2.7万元/平米—2.8万元/平米,但是现在卖3.7万元/平米,网签过不了,所以需要签两份合同,一份是按备案价签的购房合同,一份是以装修名义签订的装修协议,多出的20%要签订在这份协议里,一次付清。”置业顾问表示。

  盈科上海房地产法律事务部主任郭韧对界面楼市表示:“这不属于阴阳合同,不过捆绑精装修的行为并不合规。因为不合规,后续如果有一方不兑现约定,法院在受理诉讼上也有一定的考虑。”

  公开资料显示,2018年4月20日,西安市房管局曾表示,针对个别企业采取全款优先、捆绑搭售、恶意炒作等营销方式扰乱房地产市场秩序的行为,将加强房地产市场监管,整顿规范市场秩序。

  尽管孩子上学无小事,但此钱学森非彼钱学森,根据公开资料,上述钱学森小学与与各大学的钱班、北京、运城的钱校没有关系,前者为陕西本地资本出资举办的民办学校,教学质量尚不明朗,而后者为公办性质。对此,购房者还需擦亮双眼。

  来源:界面楼市西安

  文 | 艾青

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