王健林建议，买房要“买三不买二，面积不超过110”，是何原因

最近朋友在买房时遇到一个难题，他在买房时看中了两套房子，一套是93平三室一厅的房子，总价大概128万左右。而另一套房子是85平的两室一厅的房子，总价大概110左右。两套房子各有优缺点，三室的房子虽然有三个卧室，但三个卧室都不大，显得卧室非常狭窄，而且卫生间和厨房都非常的小。而两室的房子，只有两个卧室，但卧室要稍微大一些，而且卫生间和厨房也相对宽敞一些。

所以我的朋友在这两套房之间犹豫不决，不知该如何选择。这时我给他的建议是选择三室的房子，因为我的这位朋友结婚还没有多久，还没有孩子。买房后他们夫妻肯定需要一间房子，以后有了孩子也需要一间房子，而他们的父母还在农村老家，如果他们有了孩子肯定需要父母来照顾一段时间。所以如果他们的父母来了也需要一间卧室，因此尽管三室房子卧室比较小，但起码能满足一家人的基本需求。而他回家征询父母的意见时，他父母也希望他选择三室，当然他父母不是说希望给自己留一个卧室，而是想着他们如果以后有二胎计划的话能有一条后路。

其实这种选择房子的方式也符合房产大佬王健林给刚需们的一些建议。王健林认为刚需买房时要遵循：买三不买二，面积不超过110的原则。那么王健林的建议到底有何深意，下面我们就具体进行探讨一下。

第一：是买三不买二

正如我上面朋友的这种情况，大部分刚需基本都是三口之家，二室虽然暂时足够居住，但一旦父母来了或者亲戚过来了，就没有地方进行居住了，总不能让父母或者亲戚睡沙发或者酒店吧。另外随着我国二胎政策的放开（未来还可能放开三胎政策），很多夫妇都有着生二胎的计划，因此二室根本就不够居住。所以相比二室，三室更加适合现在的年轻夫妇，而且现在很多城市的小三室和二室的面积相差不多，因此三室的价格也并不比二室高上多少。

另外根据二手房调研报告显示，三室是二手市场上最受欢迎的户型，所以即使未来要买改善型住宅，三室的房子也更好出售。最后就是对于投资者来说，三室的升值空间也更大一些，而且三室的流动性和变现能力更强。而且三室的租金回报率更高，如果不转手的话，三室也更值得持有。

有人说既然二室不够住，三室也略显拥挤，为什么不买四室呢？其实如果不考虑资金压力的话当然房子买的越大越好，但房价在去年已经突破万元大关，所以即使在普通城市买一套100平左右的房子，也需要100万左右，这已经让很多刚需感到压力很大，如果买四室的话，一般要比三室多上个二三十平米，也就是说要多准备二三十万的资金，这相当于多出了一个首付，这是让很多刚需难以接受的。

第二：面积不超过110平

为什么说刚需买房的面积不要超过110平呢？首先来说110平的房子作为三室是最合适的，各卧室面积大小适中，既不显拥挤又不显空旷。其次面积过大的房子，买房后还贷的压力特别的大，很多刚需在买房前都过于高估自己的能力，买房后才发现还贷压力巨大，而不得不为了还房贷而紧衣缩食，降级消费，生活质量得不到保障。而且如果买房后承受过大的经济压力，很可能会把自己困死在一个工作岗位上，在面临更好的工作和创业机会时也轻易换工作跳槽。最重要的是过大的房贷压力，让你的经济抗风险能力降低，当一些意外来临时，很可能有断供的风险，如果发生断供很可能就会影响到自己的征信，最后上了银行的黑名单，影响了自己的生活。

最后面积过大的房子流动性比较差，一般来说很多人之所以更愿意买房，很重要的一个原因在于买房相当于投资，在遇到意外时能把房子卖出去变现救急，这样也是给自己人生的一份保障。所以对于很多人来说，房子居住舒适度和变现能力同样重要。我们前文说过一般二手房市场上越受欢迎的房子流通性越强，现在房价这么高，二手房比较受欢迎的房子基本都在110平以下，所以110平以下的房子流通性更强。另外面积更大的房子持房成本也更高，例如物业费、供暖费、水暖费等等都会增加。

总结：总体来说，王健林作为房产大佬对自己的客户还是比较了解的，给出的建议还是比较中肯的，我们在买房时不妨参考一下。