经济学家李迅雷一语成谶？今年楼市迎来三大巨变，房价走势明朗

　　根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价在2000元左右，而到了2020年时，全国平均房价已经达到了9860元，可以说房价的上涨速度是非常迅速的。因此对于现在来说，想要买一套房子也是非常困难的事情。其实对于现在来说，最发愁的是那些年轻人，因为按照现在的社会风气来说，想要结婚的话，就必须先买房。

　　这几乎成了社会的常态，无论是相亲结婚，还是谈恋爱结婚，都要求先买房再结婚。尤其是对于那种相亲来说，第一句话就是：“你有房吗”，简简单单的回答一句：“没有”。这就好了，接下来就不用再进行了，直接就是各回各家。对于现在的房子来说，就相当于结婚的门槛，只有买房后，才能迈进结婚这个殿堂。

　　也正是因此，使得现在的年轻人生活压力非常大，时刻不敢放松，积累多年的积蓄，就为了买一套房子，而且买房后，还背负了三十年的房贷，透支了自己未来的消费能力，这就导致年轻人以后的生活质量也会受到影响。对此而言，一些家庭都不敢轻易下场买房，而是选择观望，想要知道今年的房价走势如何。

　　其实对于这一点来说，经济学家李迅雷早有预测。在2017年亚洲博鳌论坛会上，著名经济学家李迅雷也是谈到了我国的房价，并且直接表示：

“房价要么在2020年，要么在2021年，肯定要普遍下跌，房地产行业泡沫迟早要破裂，城市之间的人口流动已经无法支撑楼市的长期发展。”

　　而对于现在来说，已经到达了2021年，楼市也确实如同李迅雷所说，有些城市的房价已经开始出现了下跌趋势。因为对于现在的楼市而言，购房需求远不如以往，再加上一些城市的房价比较虚高，在调控政策的不断收紧下，楼市也是两极分化的局面。对于那些房价虚高的城市来说，房价也开始出现了下跌。而对于那些房价有所支撑的大城市来说，房价的上涨速度也相对平稳了很多，完全在可控范围之内。对此而言，今年的楼市也迎来了三大变化，房价的走势已经非常明显了。

　　楼市供需关系发生改变

　　首先对于现在的楼市来说，住宅明显出现了过剩的现象。根据央行给出的数据显示，现在我国的城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房的占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说对于现在来说，大多数城镇居民都拥有了自己的房子，完全是不缺房子居住了。而且可以看出，还有很多家庭拥有多套房子。

　　只不过对于这些家庭来说，买房是为了投资的，所以这些拥有多套房的家庭，并没有将多余的房子流入到市场当中，使得这些房子处于空置状态。也正是因为这样的缘故，使得市场当中的房子显得比较紧缺，这也是房价上涨的原因。如果这些房子流入到市场当中的话，那么房子不但足够满足现在的购房需求，而且还会出现过剩的现象。

　　根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国的城镇住宅空置率已经达到了21.4%，这可谓是非常高昂的一个数值。因为按照国际标准来说，城镇住宅空置率合理区间应该在5%-10之间，而现在我国的城镇住宅空置率明显已经远远的超出了这个数值。因此，导致大量的房子被空置。对于现在来说，很多城市当中新建设的小区，根本就没有多少家庭居住，反而大多数房子都是被这些投资买房的家庭所持有，一到晚上的时候，小区内就没有几个房间亮灯，完全就像是一座“空城”。可以说对于现在而言，房子已经出现过剩的局面，而购房需求也要比以往减少很多。因为城镇居民大多数都有房子了，居住需求已经满足。所以对于现在来说，供需关系正在逐渐发生改变，供给大于需求的趋势也是越来越明显。

　　调控政策正在不断收紧

　　对于现在来说，调控政策依旧在不断地收紧。根据数据显示，在今年出台了“三条红线”和“限贷令”政策，对于这三个政策来说，都是为了调控如今的楼市。比如说三条红线政策，要求房企们降低自身负债率，限制房企们有息负债的增长。对此而言，房企们也不会轻易再向银行借贷款了，而且还要赶紧降低自身的负债率。这就导致了现在房企都推出了打折促销的活动，而且为了和其他的房企争抢购房需求，打折促销的活动力度也不会小。因此，对于今年来说，购房者可能会遇到一波“打折潮”。

　　而对于“限贷令”来说，就是将银行分为五个档位，其中最大的银行也只能贷给房地产行业40%的额度，而对于个人住房贷款来说，上限是32.5%。说简单点，限贷令就是限制资金流入楼市，关小了资金流入楼市的“水龙头”。这两个政策可谓是相辅相成，三条红线政策是从需求端限制资金流入楼市，而对于限贷令来说，则是从供给端限制资金流入楼市。大家都知道，如果大量的资金流入楼市的话，就会促使房价快速上涨。而现在限制资金流入楼市，房价只会越发平稳。而对于那些房价虚高的城市而言，房价也会出现下跌的情况，直至回到合理水平。可以说这几年来，调控政策一直在不断收紧，丝毫没有放松，而现在的房价也是越发平稳。

　　两极分化的局面越发明显

　　我们也说了，调控政策也是越发收紧，而对于楼市来说，也出现了两极分化的局面。主要还是因为之前房价上涨的时期，导致很多小城市的房价也上涨飞快，超出了合理的房价水平，使得这些小城市的房价虚高。而对于这些城市的居民来说，根本就买不起房价这么高昂的房子。有人可能会觉得小城市的房价挺便宜的，但要知道，小城市当中的居民收入也是比较低的，使得当地居民买不起房子。

　　对于这些小城市的房子来说，很多都处于空置状态。那是因为在之前大城市限购的时候，这些炒房客、投资者，都涌入到了小城市当中，使得小城市房价上涨速度很快。但现在调控政策不断收紧，房价也是越发平稳。对于这些炒房客来说，一般都是高杠杆的运作模式。如果房价比较平稳，还比不过房贷利率的话，那炒房客持有的房子就在一直亏损。

　　也正是因为现在房价比较平稳，使得这些炒房客和投资者开始撤出小城市。而小城市的房价没有这些炒房客和投资者的支撑后，也是出现了下跌。而对于那些大城市来说，本身就足以支撑得起这么高昂的房价。所以对于现在的楼市来说，才出现了两极分化的局面。

　　从这当中我们就可以看出，对于今年来说，房价依旧会相对平稳。因为调控政策不断收紧的情况下，一些城市的房价也是出现了下跌。这对于打算买房投资的人来说，也不是什么好消息，投资风险较大。因为这些炒房客离场的时候，将手中的房源都抛售到二手房市场当中，使得二手房市场处于有价无市的局面，如果想要卖房的话，也是非常困难的事情。

　　
因此对于今年来说，刚需购房者还是可以买房的，尤其是在那些房企打折促销的阶段，买房更划算一些。而对于投资者来说，在调控政策越发收紧的情况下，投资风险也是越来越大。如果稍有不慎，就会被房子所套牢。

　　对此，你有何看法呢？