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“二次房改”已经来临?2021年起,楼市政策转变,无房人需要注意

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  随着房价的不断上涨,高房价问题已经日益严重,对居民的正常生活影响越来越大。房子对于我们国家的人们来说非常重要,从古至今就有些“有房才有家”和“先成家再立业”的传统。因此,对于我们国家的人们来说,房子不仅仅只是居住的位置,更是家的象征。另外,现在的房子在城市中,房子还关乎年轻人的爱情、婚姻、孩子教育和福利待遇,更是一个家庭重要的财富。可以看出,相比于过去,现在的房子对于人们的生活更加重要了。

  

  为了解决人们的住房问题,国家也在一直对房地产行业进行改革和推出很多政策。在1998年时,我们国家开始了第一次房改,也就是彻底取消分配住房的制度,住宅商品化改革全面开始。随着住宅商品化改革不断推进,商品房建设的速度越来越快,很大程度上解决了人们对住房的需求。根据国家统计局数据显示,在1998年,商品房销售面积仅有1.22亿平方米,而在2020年全国商品房销售面积已经高达17.61亿平方米。可以看出,在22年里,我们国家商品房年销售面积增长了十多倍。但是在第一次房改之后,虽然房地产行业发展非常快,但是由于城镇化建设也非常快,大量的人口流入城市中对住房形成了巨大的需求,导致随着城镇化的不断建设,我们国家的房价也在一路上涨。因此在过去20多年,房地产行业发展的黄金时期,不管是开发商还是购房者,都通过房价的不断上涨而挣得盆满钵满。

  根据国家统计局数据显示,在2000年时我们国家的平均房价只有2000元/平方米,那时就算是北京的三环内房价也就在3000元~4000元/平方米。但是截至2020年底,我们国家的平均房价已经高达9860元,接近了万元大关,这意味着以后一套房子基本上都要百万元起步。放在10年前,100万元还能被称之为百万富翁,而现在100万元最多也就在县城购买一套房子。可以看出,现在的房价确实已经非常高了,已经严重偏离了居民的收入水平。

  

  现在购房的主力军是80后和90后,但是对于年轻人来说,不仅自己工资水平低,积蓄也是非常有限。因此,现在大部分年轻人都买不起房子,如果想要买房,就只能靠自己的家庭帮助。现在很多年轻人买房,就算有家庭的帮助,最后也是仅仅只能凑够首付,买了房子之后还要背负几十年的房贷。而更多的年轻人是凑不够首付,也还不起房贷,最后只能选择租房生活。虽然租房生活可以解决住房问题,但是租的房子居住起来并不稳定,不仅不能够给自己和家人带来归属感和安全感,也不能享受当地的公共福利待遇。因此,可以看出,对于现在的年轻人来说,虽然可以住房,但是住房问题依然没有彻底解决。

  面对高房价,国家在2016年9月份就5开启了楼市调控政策,在经历了近5年的调控之后,房价上涨的势头已经被慢慢被遏制了下来。但是呢,现在的房价依然还是处于非常高的位置,毕竟全国的平均房价还在继续上涨,调控政策并不是为了打压房价,只是为了让房价走势稳定,在稳定中根据实际的供需关系上涨或者下跌。面对现如今的高房价,如今的调控政策并不能解决买不起房子的人的住房问题。在这种情况下,次房改政策就应运而生了。

  二

  

  其实二次房改就是为了解决人们的住房问题,对于很多买不起房子的人,目前的房价就算下跌。下跌幅度也不大,一样还是买不起房子。而二次房改就是为了解决这类人的住房问题。住建部部长王蒙徽在接受人民日报采访时表示:

  

全面落实房地产长效机制,强化城市主体责任,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。

  对于王蒙回应的全面落实房地产长效机制,其实代表的就是关于二次房改的政策。二次房改就是在高房价的情况下解决买不起房子的人的住房问题,比如共有产权、廉租房、公租房和租售同权等政策。在这些政策中,共有产权和租售同权是人们看好的政策。共有产权全称是共有产权经济适用房,就是一套房子有两个或者两个以上的共有人,是在中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。这种共有产权在土地出让时,土地的价格会比较低,所以房子的售价也不会太高。而对于普通人在购买了共有产权之后,可以在5年后从政府手中买回产权,在5年内政府不收取相应产权的租金,5年后如果业主不购买相应产权,政府再按照廉租房收取对应产权的租金。可以看出,购房者在经济能力差的情况下,可以用少量资金购买共有产权房,这样就解决了住房问题。

  

  而对于租售同权的政策,更是能够解决人们住房问题的政策。虽然租房可以解决租房问题,但是由于租的房子不能享受和买房的房子同样的权利,这也就意味着租的房子只能解决最基础的住房问题,这也是为什么很多人都必须要买房的原因。根据数据显示,在2020年我们国家有2.24亿人租房生活,预计在2022年会有超过2.4亿人租房生活。如果能够全面推进租售同权的政策,那么以后人们租房和买房的差距就会越来越小。我们国家目前租房的人群很庞大,如果能够实施租售同权的问题,很多人的住房问题就会被解决,以后也没有必要非要买房了。

  结语:二次房改为了高房价下解决买不起房子的家庭的住房问题,如果像租售同权和共有产权等政策能够顺利落实,对于当下的房价将会造成很大影响。随着调控政策和二次房改的不断推进,未来高房价问题也将会慢慢被解决。因此,对于还没有房子的人也可以放心了,不用再担心房价还有大涨的可能。

  话题:如果实施了租售同权政策,你愿意买房还是租房?

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