严查经营贷是否成楼市拐点？央妈围追堵截，推高房价的钱来自何方

根据央妈发布的2月金融数据显示，买房的钱继续出现同比增长。这让很多人感到有些意外，为什么从去年下半年开始，央妈对所有可能流向房地产的资金实行围追堵截之后，买房的钱竟然还大幅度增加了呢？

这是为什么？

从管控资金的角度，央妈可以说是用心良苦。

一方面要支持实体企业，增加货币投放。另一方面要求资金不得违规流入房地产。因此，在加大资金投放的同时，从不同的角度对资金的使用与流向进行量化管控，并配套开展一系列的监管措施。

对房企有“三道红线”，根据触线情况限制融资及发债。

对银行有“资金集中度管理”，根据各个银行不同的情况限制最高房贷比例。并要求超标银行必须在规定时间内完成整改。

对买房人，严查资金来源，特别是最近消费贷、经营贷流向楼市的资金进行全面检查，时间倒查至去年的6月。

这一切都表明，钱有点紧，央妈要从金融端管控楼市，预防房地产泡沫的扩大。

从资金使用来看，你有张良计，我有过墙梯。

根据央妈3月9日发布的2月金融数据显示，买房的钱又创出新高。反映房贷变化的住户中长期贷款增加9448亿元，是近四年同期最高。

2018年2月个人住房贷款增加5910亿元。

2019年2月个人住房贷款增加6969亿元。

2020年2月个人住房贷款增加7491亿元。

2021年2月个人住房贷款增加9448亿元。

是的，你没有看错，个人住房贷款又增加了。也就说，买房的信心还在，看涨楼市的人群还多。银保监会主席郭树清所强调的“房地产是当前最大的灰犀牛”并没有让炒房人有所警醒。还在开启买买买的步伐。

至于买房的钱是怎么来的，用一句俗语来表达。你有张良计，我有过墙梯。

去年，为了迅速促进经济回升，对企业的资金支持政策较宽松。既宽货币也宽信用。特别是对中小微企业的经营贷利率较低，远低于房贷利率。很多精明的炒房人看中了这一机会，迅速通过经营贷的形式买房。这一点从今年银保监会严查经营贷买房的力度就可以观察。

同时，房贷的发放只是在个别房价上涨压力大的城市加强了额度管控，但全国来看，房贷政策还是很宽松，大量刚需仍是房贷增量的重要支撑。

去年央妈投了多少钱？

根据央行公布的2020年金融数据显示：2020年12月末广义货币(M2)余额218.68万亿元，同比增长10.1%；流通中货币(M0)余额8.43万亿元，同比增长9.2%。全年净投放现金7125亿元。

而2019年12月末的广义货币(M2)余额198.65万亿元，流通中货币(M0)余额7.72万亿元。

也就是说，M2同比增加了约20万亿元，流通中的货币增加了0.6万亿元。

有钱好办事，钱多了，不说违规流向楼市的资金，可贷的资金也会大幅度地增长。

刚需买房也有好消息，央妈放水的闸门正在关小。

根据2021年2月金融数据显示：2021年2月末，M2同比增长9.4%、M1同比增长14.7%、M0同比下降3.9%。M2的增速重回两位数以下。

同时，严查经营贷流入楼市已在北京、上海、深圳、广州四大一线城市全面展开。

钱管紧了，可炒房的资金就少了。留给刚需买房的机会可能会多一点。

专家张大伟说“什么时候银行房贷收紧，严查经营贷，才可能看到市场出现拐点”。那么，现在经营贷开始严查，M2开始减速，楼市拐点到了吗？