房地产是最坚硬的泡沫！任泽平博士的这番话，值得我们深思

　　相信很多人都听说过这样一个“论断”：房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。没错，这就是任泽平博士提出来的。而且是其研究了过去上百年，十几个代表经济体的房地产以及住房制度的案例所得出的结论。

　　如今，全国各地正在加大的房地产市场宏观调控，说明“高房价”正在被监管部门高度重视，并试图通过各种各样的手段来为房价降温。对于房地产市场，任博士还提出：“房地产是我们最坚硬的泡沫，我们还有最后十年的时间窗口来解决。”那么到底问题的根源出在了哪里？

　　第一，房地产预售制度的存在。

　　所谓房地产预售制度，就是指：房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。也就是大家常说的“期房”。

　　买房子还要先付定金？其实对于老一辈的人来说，十分不理解当下房地产企业的做法。可现实就是，几乎所有的房企都是通过预售制来盖房子的，通俗地讲，就是拿买房人的钱来造房子，造好了再交付给买房人。

　　而且多数楼盘建设期短则2年，长则5年，对于购房者来说完完全全地失去了这5年时间的资金使用权，反而对于房地产开发商来说，则大大降低了融资成本。

　　所以，本人认为，当下房价上涨过快的一大原因就是商品房预售制度的存在。而且任泽平博士也说了，“中国的房地产走到今天，就是因为当时我们的住房改革学习的是中国香港，而中国香港学习的又是英国——这两个经济体都是高房价。”

　　第二，银行信贷政策不够严谨。

　　近年来，不仅房价居高不下，而且许多地方“越调控越涨”，甚至出现了“万人摇号”的现象，这背后很大一部分原因要归咎于银行。

　　如今，银行针对房地产企业和购房者的信贷政策仍然比较宽松，一方面，商业银行是盈利性机构，银行也是逐利的企业，也喜欢稳赚不赔的生意，而住房按揭贷款就是这样的优质资产，各大银行都抢着做。另一方面，从许多城市银行房贷业务自查结果中也可以略见端倪，媒体报道：

　　上海地区135家商业银行完成了个人住房信贷管理专项自查工作，已发现123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场，同时还发现部分银行首套房认定不准确、数据填报不规范以及外部“助贷”机构违规问题突出等情况。

　　所以，房价涨不涨，短期看金融说得不无道理。当下的银行房贷政策还有很多地方需要改善，比如对首付款的资金要加强核实，对征信记录不好的购房者应该从严审批，对名下多套房的购房者更应该审慎放款。

　　第三，全球货币流动性的上升。

　　在经济全球化的时代，房价涨不涨，已经不是我们自己说了算了，外围市场的货币量也会一定程度影响到国内居民的投资情绪。

　　其实在2020年以来，股市、房市、大宗商品，包括黄金都在涨，比特币也连创新高，背后的根本的原因是我们迎来了美元流动性的泛滥。而且铜、钢这些原材料价格涨得厉害，也是因为它们是全球定价的，就算中国的CPI涨的并不高，但在输入性通胀的压力下，也难以抵挡上涨的预期。

　　最后，至于房地产泡沫化的问题，我们可以通过最近的一组长三角经济圈100个城市的房价轮动指数来看：

　　关于任泽平博士的房地产泡沫论述，大家怎么看？欢迎在评论区留言。