2021年北京购房，首付350万，西城海淀你竟然不考虑学区？

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　　提问：

　　2021年北京购房，家庭首套，首付300-350w，是否考虑学区？

　　本人毕业已转北京户口，老婆非京户，两人名下无房产，近期领证，首付预算300—350万，希望购房作为婚房，算是刚需。

　　本人在五道口上班，老婆在金融街，通勤便利非常重要，回家较晚对小区环境和安保也有一定要求。家庭1-2年内没有生育打算，但后面一定会养娃，所以在纠结是否一步到位咬牙拼一拼东西城海淀的学区房。最近房价飞起成交暴增，有点急了，感谢各路大神指点！

　　回答：

　　01

　　西城金融街、海淀五道口，你们两口子这工作位置真的是极具代表性了。西城金融街，一众大小银行的总部，佐以各种高级别金融机构，可以说某种意义上西城的金融街要比美国的华尔街影响力更大，蝴蝶在这里扇扇翅膀，全国都要刮风暴。五道口更不用说了，宇宙中心的梗就是最完美的诠释，清华北大以及学院路的各种名牌大学，高等学府的知识分子的生产力和战斗力绝非浪得虚名。

　　稍等，先不要飘。

　　你们如果在其他城市，甚至是其他的区可能都是精英一般的存在，可是在金融街和五道口这种地方，精英密度极高就会导致竞争烈度的白热化，你会耍个五郎八卦棍就以为横行无敌，六指琴魔马上教你做人，狮吼功加大喇叭了不起啊？蛤蟆功加偷袭才是最强武功，殊不知还有一招从天而降的掌法。

　　在这种地方的感觉就是自认为很厉害，下一秒就自我怀疑：还有高手？

　　互相攀比在这里每分每秒都在发生，你要是不上学区房，以后同事聊天，你们家娃在哪上学啊？一时语塞，涨个大红脸那得多尴尬？话说回来，首付350万，不考虑其他手段的话，上一个700万左右的一般学区房还能挑一挑。

　　02

　　西城学区房一千万也是他，两千万也是他，而七百万在这里可选的空间是很小的，而且是都带有硬伤，指望着当传家宝典藏的就放弃这个想法吧。

　　阜成门南大街，1985年的勉强算是个两居室吧，挂牌价698万。至于这户型，还真是一言难尽啊，本来面积就小，朝向就蹩脚，还有过道和储物间。简直凑齐了各种差户型的缺点，好在还不是顶层或者底层，还能有个电梯，难得的闪光点。

　　其实八几年的带电梯房子还不算那种超级老破小，这种老房子还可以找个前卫一点的设计师，甚至可以把客厅拿掉，做个凤变冰，老房子改造的潜力还是有的。至于你说的小区环境和安保，环境吗，老小区也就那样吧，安保绝对没问题，这基本就是挨着金融街了，上下班方便得很，更何况北京的治安一向的好，更何况这么核心的区域。

　　对口小学阜成门外第一小学，二流一类小学，是西城的传统重点小学。虽然不算最好但肯定说不上差。学校不大，每届就四个班，对口中学也都还不错，四中、三帆中学的名头那是响当当的。个别的不太好的中学，还有不小的概率能绕开呢不是，再说五十六中其实也就还差不多了吧。

　　03

　　海淀的实力跟西城也不相上下，但是由于海淀面积要比西城大很多，在小学的分布上面也呈现出一种分化的局面，其实你这700万的资金计划想要上顶级学区，在不牺牲自住环境的条件下，基本是不可能的。

　　海淀颐和园附近的北坞嘉园，这套两居室挂牌价675万。2010年建设的6层带电梯小板楼，再看看这户型，真正的现代户型，要是卫生间还能干湿分离带个窗户啥的，那简直是完美。

　　对口小学是首师大附小玉泉校区，新建设的学校，硬件和生源质量都相当不错，还是个九年一贯制的学校，在海淀也算得上是好学校了，虽不是最好但绝对不差。

　　至于说小区环境，如此低密度住宅小区，旁边被各大公园环绕，那是相当宜居的。至于安保，还是那句话，北京啊，天子脚下，不知道你为啥考虑这个。综合来看这个最适合你了，就是通勤上面可能吃点亏，到五道口或者金融街都要三十分钟以上，而且这个西郊线在我看来是有点磨叽的。

　　结语

　　今天就写这么多吧，北京的春天还是忽冷忽热的，昼夜温差也蛮大的，不知道我是花粉过敏了，还是有点感冒，现在我感觉脑子里面像是住了一群猴子，比花果山还热闹。不过还是希望大家多出去走走，北京的春天还是挺不错的。祝大家都能买到自己喜欢的房子。